visul American al proprietății nu a fost atenuat de pandemia COVID-19 și de recesiunea economică pe care a provocat-o.
în al patrulea trimestru al anului 2020 au fost estimate 82.8 milioane de gospodării ocupate de proprietari în Statele Unite, potrivit datelor publicate recent de Census Bureau. Numărul proprietarilor de case a crescut cu aproximativ 2,1 milioane în anul precedent. Pe baza datelor ajustate sezonier din al patrulea trimestru, aceasta se potrivește cu cea mai mare creștere netă anterioară a proprietarilor de case care a avut loc în timpul boom-ului imobiliar între 2003 și 2004 (2,1 milioane).
după ce a căzut imediat după izbucnirea coronavirusului, vânzările de case existente în SUA au revenit, iar vânzările anuale au atins cel mai înalt nivel din 2006. Activitatea robustă în domeniul imobiliar rezidențial ridică întrebări dacă pandemia este asociată cu o extindere a proprietății imobiliare.
Numărul de unități de locuit ocupate și proprietarii de case provin din sondajul actual privind populația/Sondajul privind locurile de muncă vacante. Acest sondaj nu este singurul sondaj al Biroului de recensământ care oferă estimări ale ratei de proprietate a locuinței, dar este singurul care generează estimări trimestriale, spre deosebire de cele anuale. Numărul de proprietari și ratele de homeownership utiliza estimările revizuite din al doilea trimestru al anului 2000 înainte. Biroul nu a emis estimări revizuite pentru trimestrele anterioare celui de-al doilea trimestru al anului 2000.
pandemia de coronavirus a afectat colectarea datelor privind proprietatea asupra locuințelor în 2020. Gospodăriile se află în eșantionul sondajului pentru un total de 8 luni. Ei sunt intervievați personal de două ori. Biroul de recensământ a suspendat toate interviurile în persoană din martie 2020 până în iunie 2020. În locul interviurilor în persoană, biroul a încercat să efectueze interviuri telefonice. Interviul Personal a fost reluat începând cu luna iulie în anumite zone ale țării și până în septembrie a fost fezabil în întreaga țară. Pentru noiembrie și decembrie, intervievarea în persoană a fost suspendată pentru unele zone. Ca urmare, ratele de răspuns la sondaj au fost mai mici decât înainte de pandemie. Ratele de răspuns pentru octombrie, noiembrie și decembrie 2020 au fost de 81%, 80% și, respectiv, 77%. Rata medie de răspuns pentru aceleași luni din 2019 a fost de 84%.
modificările procedurilor de colectare a datelor ar fi putut afecta estimările ratei de proprietate pentru al patrulea trimestru al anului 2020. Pe baza eșantionului complet, rata de proprietate a crescut cu 0,7 puncte procentuale față de un an mai devreme. Biroul de recensământ a publicat estimări suplimentare pentru al patrulea trimestru al anului 2019 și 2020, unde eșantionul a fost limitat la geografii în care interviurile în persoană au fost permise în al patrulea trimestru al anului 2020. Pe această bază, rata estimată homeownership a crescut cu 0,4 puncte.
estimările venitului mediu ajustat al gospodăriei din 2019 au fost derivate din sondajul actual al populației din 2020, suplimente sociale și economice anuale (ASEC). Fișierele de microdate ASEC au fost furnizate de IPUMS de la Universitatea din Minnesota. Estimările sunt în dolari 2019 și scalate pentru a reflecta o gospodărie de trei persoane.
o parte din creșterea în homeownership este atribuită creșterii globale a economiei și a numărului de gospodării din SUA în timp. Adăugarea a 2,1 milioane de proprietari în 2020 reprezintă o creștere anuală de 2,6%. Aceasta este a șaptea cea mai mare creștere procentuală a proprietarilor de case care datează din 1965.
o cantitate substanțială a creșterii proprietarilor de case a avut loc de la debutul focarului de coronavirus în februarie. Numărul net de proprietari a crescut cu 1,6 milioane de la primul trimestru al anului 2020.
poate că nu este surprinzător, boom-ul în numărul de proprietari, de asemenea, stimulat rata homeownership. Începând cu al patrulea trimestru al anului 2020, 65,8% din gospodării își dețin casele, în creștere față de 65,1% cu un an mai devreme. Această creștere de 0,7 puncte procentuale a ratei de proprietate nu este cea mai mare înregistrată (rata a crescut cu 0,9 puncte din 1994 până în 1995), dar este totuși mare.
rata de proprietate a locuințelor din 2020 rămâne sub vârful istoric de 69,2% în 2004. Datând din 1965, rata de proprietate a locuințelor a fost în medie de 65,3% (pe baza datelor din trimestrul patru).
creșterea ratei de proprietate asupra locuințelor în ultimul an a fost mai pronunțată în rândul unor grupuri demografice. A crescut cu 1,2 puncte procentuale pentru gospodăriile conduse de cineva cu vârsta de 65 de ani sau mai mult. În același timp, modificarea ratei în rândul gospodăriilor din grupele de vârstă mai tinere nu a fost semnificativă statistic.
proprietatea de locuințe în rândul gospodăriilor cu un gospodar alb a crescut cu 0,8 puncte procentuale estimate din 2019 până în 2020. Dar ratele pentru șefii de gospodărie dintr-o altă rasă sau etnie rămân semnificativ sub rata de proprietate albă și nu au crescut semnificativ. Rata de homeownership din Asia se ridică acum la 59.5%; rata hispanică este de 49,1%. Rata pentru gospodăriile conduse de un gospodar negru este de 44,1%, cu mult peste vârful de 49,4% în 2003.
creșterea ratei de proprietate a locuințelor din 2019 până în 2020 a fost mai substanțială pentru gospodăriile cu venituri familiale sub media națională. Rata a crescut cu 0,9 puncte procentuale pentru aceste gospodării, comparativ cu o creștere de 0,6 puncte pentru gospodăriile mai bogate (acestea din urmă nefiind semnificative statistic).
ratele de proprietate a locuințelor continuă să fie mai mari în Midwest și Sud, comparativ cu nord-estul și vestul. Proprietatea a crescut cu cel puțin un punct procentual în Midwest și Sud, dar a fost neschimbată statistic în nord-est și Vest.
boom-ul în homeownership a avut loc într-o perioadă care a adus provocări financiare pentru mulți americani. Au existat pierderi abrupte de locuri de muncă în 2020 din cauza pandemiei, dar acestea au scăzut cel mai mult asupra adulților tineri și a lucrătorilor din ocupații cu salarii mici. Ambele grupuri sunt mai puțin susceptibile de a fi potențiali cumpărători de case. Rezerva Federală din New York a constatat că Scorul mediu de credit al debitorilor ipotecari pentru prima dată în 2020 a fost de aproximativ 740. Un scor de credit de 700 sau mai mare este, în general, considerat bun, iar mediana pentru 2020 a fost „mai Prim” decât oricând, datând din 2002.
în același timp, ratele dobânzilor au fost la minime record în 2020, ceea ce a făcut mai ușor pentru cei care se aflau pe piață pentru o casă să facă acest pas.
în plus, veniturile gospodăriilor au fost la un nivel record înainte de debutul pandemiei. Venitul mediu ajustat al gospodăriei a fost de aproximativ 80.700 USD în 2019, în creștere de la 76.000 USD în 2018. Și veniturile gospodăriilor au fost la recorduri pentru majoritatea grupurilor de vârstă.
în cele din urmă, creșterea netă în proprietarii de case reflectă o încetinire a foreclosures. Înainte de pandemie, rata de blocare a pieței era cu mult sub vârful său din 2010. În timp ce recesiunea a făcut mai dificilă pentru unii proprietari de case să rămână la curent cu plățile ipotecare, moratoriile de blocare a pieței au împiedicat până acum mulți proprietari să-și piardă casele.