Les processus juridiques impliqués dans la reprise de possession
Si vous acceptez la reprise de possession de votre maison
Vous pouvez consentir à la reprise de possession de votre maison. Vous pouvez accepter les conditions avec yourlender pour la vente de la maison, si vous n’êtes pas en mesure de payer votre hypothèque.
L’établissement prêteur doit obtenir une ordonnance du tribunal pour reprendre possession ou vendre votre maison à moins que vous n’y consentiez par écrit 7 jours avant la reprise ou la vente.
Si la question doit être portée devant les tribunaux, vous êtes généralement responsable des frais de l’action en justice.
Dans certains cas, l’établissement de prêt peut avoir de la difficulté à trouver un acheteur qui serait prêt à acheter la maison à moins qu’il n’y ait ce qu’on appelle un ordre de facturation en place. Il s’agit d’une ordonnance du tribunal qui, entre autres, permet la vente de la propriété.
Si vous n’acceptez pas de reprendre possession de votre maison
Si vous n’avez pas convenu d’un plan de remboursement avec le prêteur, ou si vous n’avez pas été en mesure d’honorer le paiement arrangé par un plan de remboursement, le prêteur peut vous saisir d’un tribunal pour reprendre possession de votre maison.Vous devez vous engager dans la procédure judiciaire si vous ne souhaitez pas que votre maison soit reprise.
En général, un établissement de prêt peut entamer une procédure de reprise de possession soit auprès de la Cour de circuit, soit auprès de la Haute Cour. Toutefois, si l’hypothèque a été contractée le 1er décembre 2009 ou après cette date, une demande de reprise de possession de la maison résultant d’un défaut de paiement d’un prêt hypothécaire doit d’abord être introduite devant le tribunal correctionnel. La Loi de 2013 sur la réforme du droit des terres et des transports (décrite ci-dessus) a étendu cette réglementation aux prêts hypothécaires contractés avant le 1er décembre 2009. Un prêt immobilier est le type habituel d’hypothèque que les particuliers contractent pour construire, acheter ou améliorer une maison. (Les cas de reprise de possession pour défaut sur d’autres types d’hypothèques peuvent continuer à être pris dans le Circuit ou dans le Tribunal de grande instance.)
La procédure habituelle est que l’établissement prêteur demande au tribunal une ou plusieurs ordonnances – une ordonnance de possession et / ou une ordonnance de chargement de puits. Ces ordonnances peuvent être accordées dans le cadre de la même procédure. En règle générale, les tribunaux ont pour pratique de vous accorder un certain temps pour prendre des dispositions pour rembourser l’argent dû avant de rendre des ordonnances définitives.
Si une ordonnance de possession ou une ordonnance de bien-être est rendue contre vous et que vous ne remettez pas la possession ou ne respectez pas d’autres conditions des ordonnances, les ordonnances peuvent être exécutées par le shérif (à Dublin et Cork) ou par le registraire du comté dans d’autres zones.
Procédure devant les Tribunaux de circuit
La procédure devant les Tribunaux de Circuit est régie par les Règles du CircuitCourt telles qu’énoncées dans les Règles des Tribunaux de Circuit (Actions en réparation de possession et de bien-être) 2009.
Le processus de la Cour de circuit commence lorsque le fournisseur de prêts hypothécaires vous émet une facture civile. Ceci est généralement accompagné d’un affidavit énonçant la réclamation qui est faite contre vous. Le projet de loi civil a une date de retour – c’est la date à laquelle l’affaire sera soumise au registraire du comté. La facture civile doit vous être signifiée au moins 21 jours avant la date de retour.
Le fournisseur de prêt hypothécaire peut demander une ordonnance de possession et/ou une ordonnance de facturation (voir ci-dessous).
Si vous avez l’intention de lutter contre les mesures prises par le fournisseur de prêts hypothécaires pour récupérer votre maison, vous devez présenter une comparution (il existe un formulaire spécifique pour le faire) dans les 10 jours suivant la signification de la facture civile. Vous devez ensuite déposer un affidavit répondant à la demande du fournisseur de prêts hypothécaires et le signifier au fournisseur de prêts hypothécaires au moins quatre jours avant la date de retour.
Lorsque votre cas sera présenté au registraire du comté, il sera décidé sur la base de ce qui se trouve dans les affidavits. Aucune des deux parties n’a le droit de donner oralement preuve, sauf dans des circonstances spécifiques. Cependant, vous avez le droit de croiser la personne qui a juré l’affidavit. Pour ce faire, vous devezavoir donné un avis que vous exigez que cette personne soit présente.
Le registraire du comté a le pouvoir de rendre un certain nombre d’ordonnances, y compris des ajournements, des avis aux tiers et plus de temps pour déposer des affidavits.
Décisions du registraire du comté
Le registraire du comté peut rendre une ordonnance de possession et/ou une ordonnance de bien-être si vous n’avez pas comparu.
Le registraire du comté peut également rendre une ordonnance de possession, si vous avez comparu et déposé un affidavit de réponse, mais que votre affidavit ne révèle pas de défense prima facie (cela signifie que l’affidavit ne présente pas de défense évidente).
Si vous avez comparu et déposé un affidavit de réponse qui ne révèle pas une défense prima facie, l’affaire doit être envoyée par le greffier du comté pour audition par un juge.
Décision du juge
Le juge peut accorder ou refuser l’ordonnance demandée.
Haute Cour
Les procédures pour obtenir des ordonnances de bien-être et de possession dans les hautes cours sont similaires. Le Maître de la Haute Cour a un rôle similaire (mais pas exactementle même) que le greffier du comté à la Cour de circuit. La procédure est énoncée à l’article 38 du Règlement des Cours supérieures.
Le prêteur peut demander à la Haute Cour une ordonnance de possession et, le cas échéant, une ordonnance de bien-être.
Le processus implique que le prêteur émette une assignation spéciale. Ceci est d’abord traité par le Maître de la Haute Cour. Il fixe une date de retour qui ne peut être inférieure à 7 jours après la délivrance de l’assignation. La convocation doit alors vous être signifiée au moins quatre jours avant la date de retour. Le prêteur doit déposer un affidavit exposant les faits de la demande au bureau central de la Haute Cour. L’audience peut se faire sur affidavit seulement ou une preuve orale peut être faite.
Le Capitaine peut accorder ou refuser les ordonnances demandées ou transmettre l’affaire à un juge de la Haute Cour.
Poursuite hypothécaire
Une poursuite hypothécaire est une procédure judiciaire qui est prise par le détenteur d’une garantie sur une propriété (par exemple, votre prêteur hypothécaire) pour recouvrer une dette en forçant la vente de cette propriété. Si une poursuite hypothécaire est couronnée de succès, le courtisse une commande bien facturée. Une commande de chargement de puits comprend généralement:
- Une déclaration du tribunal selon laquelle la dette due à la personne ou à l’institution (ainsi que les intérêts et les frais éventuels) en charge de l’affaire est « bien facturée » sur le bien en question
- Un ordre de vente du bien (généralement le tribunal vous donne le temps de payer le montant dû avant l’entrée en vigueur de l’ordonnance de vente)
- Un ordre selon lequel le Bureau de l’examinateur tient compte de toutes les charges et effectue une enquête sur leur priorités respectives. Cela peut se produire, par exemple, si vous avez plus d’une hypothèque sur une propriété ou s’il existe un arrangement selon lequel une partie du produit de la vente de la maison doit être utilisée à d’autres fins
Les arrangements pour la vente sont également généralement convenus par le Bureau de l’expert. La vente se fait généralement aux enchères publiques. Si le prix de vente est supérieur au montant que vous devez, l’excédent vous est versé. Si c’est moins, vous êtes toujours tenu de rembourser le manque à gagner.
Si vous parvenez à conclure un règlement avec le prêteur et à accepter des conditions de remboursement, le prêteur peut alors demander au tribunal de décharger l’ordre de facturation des puits.
Exécution des ordonnances
Si vous ne respectez pas les termes des ordonnances du tribunal, elles peuvent être appliquées par le shérif ou le registraire du comté.