Lors de l’examen d’un contrat résidentiel standard (appelé contrat résidentiel 1-4) plus de nombreux addendums, il peut être difficile de déballer qui paie exactement les frais de clôture au Texas. Cet article vous fournira les informations dont vous avez besoin pour mieux comprendre comment ces coûts se décomposent exactement.
Il est important de comprendre que, lors de la négociation d’une transaction immobilière, beaucoup d’entre elles sont négociables. Mon objectif ici est de décrire ce que nous considérons comme la norme ou la plus courante. Heureusement, nous avons de nombreuses études de cas à faire. À ce jour, ici à ListingSpark, nous avons vendu plus d’un milliard de dollars de biens immobiliers à travers le Texas dans plus de 5 000 transactions.
Ci-dessous, je vais décomposer ces frais en quelques catégories différentes comme les frais de clôture du titre, les frais de clôture du prêteur, les frais de clôture contractuels, puis les frais de l’Association des propriétaires (HOA). À côté de chaque article, j’ajouterai une note sur qui paie normalement.
Frais de clôture pour les vendeurs au Texas
Frais de société de titre pour les vendeurs
Voici la liste des frais généralement payés par le vendeur qui sont spécifiques à la société de titre.
Prime d’assurance titre
Il s’agit le plus souvent d’une dépense payée par le vendeur au Texas. C’est négociable, donc cela pourrait basculer du côté de l’acheteur en fonction de la situation.
Sur une maison de 450 000 $, la prime d’assurance-titre coûtera 2 677 $. Cette redevance est fixée par l’État et est calculée en pourcentage du prix de vente sur une échelle mobile qui change progressivement à mesure que les prix augmentent. Pour un tableau détaillé décrivant comment cela fonctionne, utilisez ce lien vers le site Web de TDI.
Frais d’engagement
L’acheteur et le vendeur paient chacun leurs propres frais d’engagement.
Considérez les frais d’entiercement comme des frais administratifs que la société de titre facture pour travailler sur le dossier jusqu’à la clôture. Ces frais sont fixés par la société de titre et varient généralement de 350 $ à 700$ selon la société de titre que vous choisissez. L’acheteur et le vendeur paieront chacun des frais d’entiercement à la clôture.
Préparation du document
Ceci est une dépense du vendeur.
Lorsque vous fermez, vous signez plusieurs documents tels que l’acte de garantie. Ces documents sont rassemblés par un avocat tiers. Les frais pour dessiner ces documents varient généralement de 100 à 150 $.
Certificat fiscal
Ceci est une dépense du vendeur.
La société-titre est tenue d’équilibrer et de répartir au prorata les impôts annuels au moment de la clôture. Pour ce faire, ils commandent un certificat fiscal destiné à vérifier le montant correct des taxes à percevoir. Le certificat fiscal peut varier en fonction de l’entreprise ou du comté, mais varie généralement de 40 $ à 70$.
Frais de livraison / courrier
Ces frais peuvent être partagés par l’acheteur et le vendeur en fonction de ce que la société titre facture.
Toutes les sociétés de titres ne facturent pas ces frais, alors n’ayez pas peur de demander. Titre Spark par exemple, ne transmet aucun de ces éléments à l’acheteur ou au vendeur). Lorsqu’une clôture se produit, de nombreux documents doivent être collectés et envoyés par la poste. Certaines sociétés de titres répercuteront ces frais sur l’acheteur et le vendeur. Ces frais peuvent varier de 25 $ à 150$ selon le coût de l’affranchissement et le montant qu’un service de messagerie peut facturer.
Notaire mobile
Si vous n’êtes pas dans un endroit où vous pouvez venir signer en personne et qu’il est plus pratique de faire venir quelqu’un chez vous, un notaire mobile peut être utilisé. En règle générale, il s’agit de frais de 100 à 250 $ pour chaque signature (c’est-à-dire que l’acheteur et le vendeur signent séparément) en fonction de la situation.
Utilisez le titre Spark et économisez sur plusieurs de ces frais énumérés ci-dessus. Chez Spark Title, vous ne paierez que des frais d’entiercement bas de 350 $, le certificat fiscal et la préparation des documents. Il n’y a jamais de frais de livraison Fedex, de messagerie ou d’autres frais de livraison et il y a toujours un notaire mobile gratuit.
Dépenses contractuelles pour les vendeurs
Ce sont les dépenses qui ne vont pas directement à la société de titre ou au prêteur, ce sont plutôt des dépenses qui pourraient aller à divers autres tiers ou même directement à l’acheteur.
Garantie habitation
Dans le contrat, il est appelé Contrat de service résidentiel, mais en réalité, il s’agit d’une garantie habitation d’un an qui couvre les articles que l’assurance n’aime pas le CVC ou le chauffe-eau. L’acheteur peut demander au vendeur un crédit pour couvrir le coût de celui-ci. Le coût varie de 500 $ à 700$. Ce coût est complètement négociable.
Enquête à domicile
Généralement, le vendeur fournira à l’acheteur une enquête existante. Dans le cas où il n’y a pas d’enquête existante, le contrat peut être négocié pour dicter qui paie pour cela. Ils coûtent généralement de 400 à 550 average en moyenne, mais pour les propriétés plus grandes, les enquêtes peuvent coûter des milliers de dollars.
Frais de HOA
Si la propriété est dans un HOA, il y aura des frais de fermeture. En règle générale, il y a 3 frais et chacun est négociable.
Documents HOA
il n’est pas rare que l’acheteur demande au vendeur de prendre en charge les frais de remise des statuts, règlements et autres documents importants de HOA. Cela coûte généralement de 200 à 250 $ pour commander auprès du certificat de revente HOA
Ce document décrit les informations comptables que la société de titre devra équilibrer et collecter à la clôture. Comme le paquet de documents, le certificat de revente coûtera généralement entre 200 et 250 $.
Remarque * souvent, le HOA emballera ces deux ensembles et l’appellera un package de revente pour lequel il facture 400 à 500 $ et ne vous laissera pas les analyser ou les commander séparément.
Frais de transfert
Il s’agit d’une taxe généralement payée par l’acheteur. Il s’agit essentiellement de frais administratifs payés à la HOA pour transférer la propriété de leur système. Les frais de transfert ont une fourchette typique de 150 $ à 250$.
Commissions
Le plus grand ensemble de frais qu’un vendeur paiera généralement, sont les commissions d’agent du vendeur et d’agent de l’acheteur. En règle générale, un vendeur paiera 5% à 6% du prix de vente en commissions totales entre l’agent du vendeur et l’agent de l’acheteur.
Gardez à l’esprit qu’avec la tarification dynamique de ListingSpark, vous ne payez que 7 $ par jour pour répertorier votre maison. En moyenne, nos clients sont sous contrat en moins de 30 jours et clôturent dans les 30 jours qui suivent. En fin de compte, nos vendeurs paient un total de 300 à 500 total US plutôt que les 3% habituels qu’ils paient aux autres agents inscripteurs.
Consultez ce blog pour une ventilation encore plus approfondie des coûts de clôture des vendeurs au Texas.
Frais de clôture pour les acheteurs au Texas
Frais de société de titre pour les acheteurs
La liste ci-dessous est des frais qu’un acheteur paiera à la suite des dépenses de la société de titre.
Frais d’entiercement
Le même que le vendeur, l’acheteur paiera également des frais d’entiercement à la société de titre pour le traitement de la clôture de l’entiercement.
Avenants
Les avenants sont une couverture élargie avec une police d’assurance-titres pour adapter la couverture aux besoins spécifiques de la transaction. Voici un excellent article sur les différentes avenants. (Ce coût pourrait être aussi peu $ 30 et bien dans les centaines ou les milliers selon la situation)
Frais d’enregistrement
Une fois la transaction finalisée, certains documents doivent être enregistrés auprès du comté. Ces frais varient de 120 $ à 160 depending selon le comté
Si un acheteur a une hypothèque, la majorité des dépenses de l’acheteur à la clôture seront des frais payés au prêteur pour obtenir le prêt. Vous trouverez ci-dessous une ventilation des frais de clôture qu’un acheteur peut payer à son prêteur. Chaque acheteur reçoit une estimation de bonne foi de son prêteur à l’avance afin qu’il sache à quoi s’attendre.
Frais d’établissement du prêt
Ces frais peuvent changer radicalement en fonction des conditions du prêt. Par exemple, vous pourriez être en mesure d’obtenir vos frais d’origine de prêt à 0 $ si vous acceptez un taux d’intérêt plus élevé, ou de payer jusqu’à 1% du montant du prêt pour obtenir un taux d’intérêt inférieur.
Frais d’évaluation
Le prêteur voudra qu’un tiers impartial fournisse une évaluation pour vérifier que la valeur de la propriété correspond au prix du contrat. L’acheteur paie pour cette évaluation et elle varie de 500 $ à 700 average en moyenne.
Rapport de crédit
$50-$75 Celui-ci est assez explicite.
Préparation du document du prêteur
$100-$120 Préparez-vous à signer BEAUCOUP de documents à la clôture, ce sont les frais du prêteur pour générer tous ces documents.
Assurance hypothécaire à l’avance
Ceci est collecté sur un prêt FHA. Il protège le prêteur du risque de défaillance de l’acheteur. Voici un excellent article expliquant comment cela fonctionne et ce que cela coûte.
Comptes séquestre pour acheteurs
Si vous achetez un prêt avec un acompte inférieur à 20%, votre prêteur vous demandera de placer vos impôts et vos assurances dans un compte séquestre à la clôture. Vous paierez ensuite vos impôts et votre assurance mensuellement à votre prêteur directement, ce qui sera versé dans le compte séquestre. Lorsque vos impôts et vos assurances deviennent exigibles, votre prêteur les paie en votre nom sur le compte séquestre que vous avez établi à la clôture.
Assurance habitation
Vous placerez une année d’assurance sous séquestre au moment de la clôture. L’assurance habitation peut varier de 900 $ à 2000 per par année (ou plus selon la couverture que vous choisissez, la taille de la maison, si vous avez une piscine, etc.).
Taxes foncières
Au moment de la clôture, le vendeur paiera à l’acheteur un montant au prorata des taxes YTD. Par exemple, si la transaction se termine le 1er juillet, le vendeur accordera à l’acheteur un crédit de 6 mois d’impôts puisqu’il était propriétaire du bien pendant les 6 premiers mois de l’année. L’acheteur sera alors responsable du paiement de la facture fiscale totale à la fin de l’année. Au moment de la clôture, le prêteur de l’acheteur exigera que plusieurs mois de taxes soient placés en séquestre afin qu’il y ait un « pad » dans le compte séquestre au cas où les taxes finiraient par être supérieures au montant perçu chaque mois. Le prêteur le fait pour qu’il ait toujours assez d’argent pour payer le compte de taxes à la fin de l’année.