o sonho americano de casa própria não foi amortecido pela pandemia COVID-19 e pela crise econômica que causou.
no quarto trimestre de 2020, havia uma estimativa de 82.8 milhões de famílias ocupadas por proprietários nos Estados Unidos, de acordo com dados recentemente divulgados do Census Bureau. O número de proprietários aumentou cerca de 2,1 milhões em relação ao ano anterior. Com base em dados ajustados Não sazonalmente do quarto trimestre, isso corresponde ao maior aumento líquido anterior nos proprietários que ocorreu durante o boom imobiliário entre 2003 e 2004 (2,1 milhões).
depois de cair imediatamente após o surto de coronavírus, as vendas de casas existentes nos EUA se recuperaram e as vendas anuais atingiram seu nível mais alto desde 2006. A atividade robusta em imóveis residenciais levanta questões sobre se a pandemia está associada a uma expansão da casa própria.
as contagens de unidades habitacionais ocupadas e proprietários são da pesquisa populacional atual/pesquisa de vagas de habitação. Esta pesquisa não é a única pesquisa do Census Bureau que fornece estimativas da taxa de propriedade da casa, mas é a única que gera estimativas trimestrais, em oposição ao anual, base. O número de proprietários e as taxas de propriedade usam as estimativas revisadas do segundo trimestre de 2000 para a frente. A mesa não emitiu estimativas revistas para trimestres antes do segundo trimestre de 2000.
a pandemia de coronavírus impactou a coleta de dados da casa própria durante 2020. Os domicílios estão na amostra da pesquisa por um total de 8 meses. Eles são entrevistados pessoalmente duas vezes. O Census Bureau suspendeu todas as entrevistas presenciais de Março de 2020 a junho de 2020. Em vez de entrevistas presenciais, o bureau tentou realizar entrevistas por telefone. A entrevista pessoal foi retomada a partir de julho em certas áreas do país e em setembro era viável em todo o país. Para novembro e dezembro, a entrevista presencial foi suspensa para algumas áreas. Como resultado, as taxas de resposta à pesquisa foram menores do que antes da pandemia. As taxas de resposta para outubro, novembro e dezembro de 2020 foram de 81%, 80% e 77%, respectivamente. A taxa média de resposta para os mesmos meses de 2019 foi de 84%.
as mudanças nos procedimentos de coleta de dados poderiam ter impactado as estimativas da taxa de casa própria para o quarto trimestre de 2020. Com base na amostra completa, a taxa de casa própria aumentou 0,7 pontos percentuais em comparação com o ano anterior. O Census Bureau divulgou estimativas suplementares para o quarto trimestre de 2019 e 2020, onde a amostra foi limitada a geografias onde entrevistas presenciais foram permitidas no quarto trimestre de 2020. Nesta base, a taxa estimada de casa própria aumentou 0,4 pontos.
as estimativas da renda familiar ajustada mediana de 2019 foram derivadas da pesquisa populacional atual de 2020, suplementos sociais e econômicos anuais (ASEC). Os arquivos de microdados ASEC foram fornecidos pelos IPUMS da Universidade de Minnesota. As estimativas são em Dólares de 2019 e dimensionadas para refletir uma família de três pessoas.
parte do crescimento da casa própria é atribuível ao crescimento geral da economia e ao número de famílias nos EUA ao longo do tempo. A adição de 2,1 milhões de proprietários em 2020 representa um aumento anual de 2,6%. Este é o sétimo maior aumento percentual em proprietários que datam de 1965.
uma quantidade substancial do aumento nos proprietários ocorreu desde o início do surto de coronavírus em fevereiro. O número líquido de proprietários de imóveis subiu 1,6 milhão desde o primeiro trimestre de 2020.
talvez não surpreendentemente, o boom no número de proprietários também aumentou a taxa de propriedade. A partir do quarto trimestre de 2020, 65,8% das famílias possuem suas casas, acima dos 65,1% do ano anterior. Este aumento de 0,7 ponto percentual na taxa de casa própria não é o maior já registrado (a taxa aumentou 0,9 pontos de 1994 a 1995), mas é grande, no entanto.
a taxa de casa própria de 2020 permanece abaixo do pico histórico de 69,2% em 2004. Datada de 1965, a taxa de casa própria foi em média de 65,3% (com base nos dados do quarto trimestre).
o aumento da taxa de casa própria no ano passado foi mais pronunciado entre alguns grupos demográficos. Subiu 1,2 pontos percentuais para famílias chefiadas por alguém com 65 anos ou mais. Ao mesmo tempo, a mudança na taxa entre os chefes de família em grupos etários mais jovens não foi estatisticamente significativa.
a casa própria entre famílias com um chefe de família Branco aumentou cerca de 0,8 pontos percentuais de 2019 a 2020. Mas as taxas para chefes de família de outra raça ou etnia permanecem significativamente abaixo da taxa de casa própria branca e não aumentaram significativamente. A taxa de casa própria Asiática agora é de 59,5%; a taxa hispânica é de 49,1%. A taxa para as famílias chefiadas por um chefe de família Negro é de 44,1%, bem fora do Pico de 49,4% em 2003.
o aumento da taxa de casa própria de 2019 para 2020 foi mais substancial para famílias com renda familiar abaixo da mediana nacional. A taxa subiu 0,9 ponto percentual para esses domicílios, em comparação com um aumento de 0,6 ponto para domicílios mais ricos (este último não sendo estatisticamente significativo).
as taxas de casa própria continuam a ser mais altas no Centro-Oeste e sul em comparação com o Nordeste e o oeste. A casa própria subiu pelo menos um ponto percentual no Centro-Oeste e sul, mas foi estatisticamente inalterada no Nordeste e Oeste.
o boom na casa própria ocorreu durante um tempo que trouxe desafios financeiros para muitos americanos. Houve grandes perdas de Empregos em 2020 devido à pandemia, mas eles caíram mais fortemente em jovens adultos e trabalhadores em ocupações de baixos salários. Ambos os grupos são menos propensos a serem potenciais compradores de casas. O Federal Reserve de Nova York descobriu que a pontuação média de crédito dos mutuários hipotecários pela primeira vez em 2020 era de cerca de 740. Uma pontuação de crédito de 700 ou mais é geralmente considerada boa, e a mediana para 2020 foi “mais nobre” do que nunca, datando de 2002.Ao mesmo tempo, as taxas de juros estavam em mínimos recordes em 2020, tornando mais fácil para aqueles que estavam no mercado para uma casa dar esse passo.
além disso, a renda familiar estava em alta recorde antes do início da pandemia. A renda familiar ajustada mediana foi de cerca de US $80.700 em 2019, ante US $ 76.000 em 2018. E a renda familiar estava em registros para a maioria das faixas etárias.
finalmente, o aumento líquido nos proprietários reflete uma desaceleração nas execuções hipotecárias. Antes da pandemia, a taxa de encerramento estava muito abaixo de seu pico de 2010. Embora a recessão tenha tornado mais difícil para alguns proprietários se manterem atualizados sobre seus pagamentos de hipotecas, as moratórias de encerramento até agora impediram que muitos proprietários perdessem suas casas.