Alle disse boligprisene På Rightmove og Zoopla er skapt av erfarne fagfolk som jobber hardt for å gi verdi til sine kunder-aka du, huseieren. Så hvor mye koster alt dette?
det korte svaret er ingenting i det hele tatt!
Verdsettelser levert av eiendomsmeglere er vanligvis gratis fordi de vet at det er en flott tid å se eiendommen, kaste sine tjenester og selge seg til deg. Det kalles kundekontakt tid, og det er en viktig del av eiendomsmegler forretningsmodell.
Hvem tar betalt for verdivurderinger?
det er noen ganger når du kanskje må betale for en verdsettelse, skjønt. En verdsettelse utført av en rics-landmåler kan for eksempel koste mellom £150 til £800, avhengig av hvor du befinner deg og størrelsen og verdien av eiendommen. Du trenger kanskje en hvis du har tatt Ut En Hjelp Til Å Kjøpe: Egenkapital Lån.
Bankene tar også betalt for verdsettelser som er relatert til boliglån. Avhengig av hvem du er med, kan det være gratis (selv om det gjenvinnes gjennom høyere arrangementsavgifter eller renter), eller det kan koste flere tusen, igjen, avhengig av størrelsen og verdien av eiendommen. Noen banker tilbyr en flat rate, mens andre varierer.
hva koster verdsettelsene megleren?
Verdsettelser tar vanligvis litt forskning. Eiendomsmegleren må undersøke det lokale eiendomsmarkedet og hvordan eiendommer i den gaten og i det området selger. De fleste bruker programvare for å spore dette og tilby en rimelig nøyaktig første verdivurdering. Igjen, det har vanligvis en pris, selv om dette er en kostnad per måned, ikke en kostnad per bruk.
agenten tar mellom 20 til 60 minutter for de fleste eiendommer, avhengig av hvor komplisert det er og om det er en god historie med salg i området.
Neste må de reise til eiendommen for å vurdere det nøyaktig. Mens programvaren gir en nyttig start, kan du ikke verdsette en eiendom uten å se det fordi mye av eiendommens verdi avhenger av tilstanden og dens liveability faktor.
Hvis for eksempel en eiendom har blitt renset før renovering, slik at den ikke lenger er i levelig tilstand, faller verdien. Hvis den imidlertid er ferdig til en ekstremt høy standard, og den har en fin utvidelse, øker verdien vanligvis.
derfor har du kjørelengde. Vanligvis eiendomsmeglere betale mellom 30p til 45p per mil eller har en firmabil og betale for drivstoff. I tillegg har du tid til å komme til en eiendom. Midt i en travel by eller ute i eksepsjonelt landlige områder, kan dette legge opp. Selv en 20-minutters kjøretur legger opp til omtrent en time ut av kontoret, slik at du kan komme inn i bilen, finne parkeringsplass og komme tilbake.
så er det tid til å se eiendommen, selge eiendomsmeglerens tjenester og alle de andre delene som en takstmann forventes å gjøre. Dette tar vanligvis mellom 30 minutter og 60 minutter.
så bare for en verdsettelse tar det kanskje to til tre timer av meglerens tid. Programvare utgifter, kontor tid, kaffe og andre små faktorer som belysning, datamaskin tid og ekstra utgifter involvert med å ansette takstmann legge enda mer.
som et resultat kan du i 3 timers arbeid se på £80 til £150 verdt av kostnadene til megleren.