Når du vurderer en standard boligkontrakt (kalt en 1-4 boligkontrakt) pluss mange tillegg, kan det være vanskelig å pakke ut hvem som akkurat betaler for avsluttende kostnader i Texas. Denne artikkelen vil gi deg informasjonen du trenger for å få en bedre forståelse av hvordan akkurat disse kostnadene bryte ned.
det er viktig å forstå at når man forhandler om en eiendomstransaksjon, er mange av disse omsettelige. Mitt mål her er å skissere hva vi ser som normen eller mest vanlig. Heldigvis har vi mange case-studier å gå ut av. Hittil her På ListingSpark har vi solgt over en milliard dollar verdt av fast eiendom Over Texas i over 5000 transaksjoner.
Nedenfor vil jeg bryte ned disse avgiftene i noen forskjellige kategorier som Tittel avsluttende kostnader, utlåner avsluttende kostnader, kontraktsmessige avsluttende utgifter og DERETTER hoa (Huseiere Association) utgifter. Ved siden av hvert element legger jeg til et notat om hvem som normalt betaler.
Avsluttende Kostnader For Selgere I Texas
Tittel Selskap Avgifter For Selgere
Nedenfor er listen over avgifter selgeren vanligvis betaler som er spesifikke for tittel selskapet.
Tittel Forsikringspremie
Dette er oftest en selger betalt regning I Texas. Det er omsettelig, så dette kan vende over til kjøperens side avhengig av situasjonen.
På en $ 450,000 hjem, tittelen forsikringspremie vil koste $2,677. Denne avgiften er satt av staten, og beregnes som en prosentandel av salgsprisen på en glidende skala som gradvis endres etter hvert som prisene stiger. For en grundig tabell som beskriver hvordan dette fungerer, bruk denne lenken til TDIS nettsted.
Sperreavgift
kjøper og selger betaler hver sin sperreavgift.
Tenk på deponeringsavgiften som et administrativt gebyr som tittelfirmaet belaster for å jobbe med filen gjennom lukking. Denne avgiften er satt av tittelfirmaet og varierer vanligvis fra $ 350- $ 700, avhengig av tittelfirmaet du velger. Kjøper og Selger vil hver betale en sperreavgift ved lukking.
Dokumentforberedelse
dette er en selgerkostnad.
når du lukker, er det flere dokumenter du signerer, for eksempel garantidokumentet. Disse dokumentene er satt sammen av en tredjeparts advokat. Gebyret for å tegne disse dokumentene varierer vanligvis fra $100 – $150.
Skattesertifikat
dette er en selgerkostnad.
tittel selskapet er pålagt å balansere og prorate år til dags dato skatter på tidspunktet for lukking. For å gjøre dette, bestiller de et skattesertifikat som er ment å verifisere riktig mengde skatter å samle inn. Skattebeviset kan variere basert på selskapet eller fylket, men varierer vanligvis fra $40- $ 70.
Levering / Kurer Avgifter
disse avgiftene kan deles av kjøper og selger avhengig av hva tittelen selskapet kostnader.
Ikke alle tittelfirmaer belaster disse gebyrene, så vær ikke redd for å spørre. Spark Title for eksempel, passerer ikke noen av disse til kjøperen eller selgeren). Når en lukking skjer, må mange dokumenter samles inn og sendes. Noen tittel selskaper vil passere disse avgiftene til kjøper og selger. Disse avgiftene kan variere fra $25 – $150 avhengig av kostnaden for porto og hvor mye en budtjeneste kan belaste.
Mobil Notarius
hvis du ikke er på et sted hvor du kan komme inn for å logge på person, og det er mer praktisk å få noen til å komme til deg, kan en mobil notarius brukes. Vanligvis er dette en $100-$250 avgift for hver signering (dvs.kjøper og selger signere separat) avhengig av situasjonen.
Bruk Spark Title og spar på flere av disse avgiftene som er oppført ovenfor. På Spark Title betaler du bare et lavt sperregebyr på $ 350, skattesertifikatet og dokumentforberedelsen. Det er aldri en kostnad For Fedex, kurer eller andre leveringsgebyrer, og det er alltid en gratis mobil notarius.
Kontraktsutgifter For Selgere
dette er utgifter som ikke går direkte til tittelfirmaet eller utlåner, men de er utgifter som kan gå til en rekke andre tredjeparter eller til og med direkte til kjøperen.
Hjem Garanti
i kontrakten er det referert Til Som Bolig Servicekontrakt, men realiteten er, det er en ett års hjem garanti som dekker elementer som forsikring ikke liker HVAC eller varmtvannsbereder. Kjøperen kan spørre selgeren om en kreditt for å gå mot kostnaden for dette. Kostnad varierer fra $500- $ 700. Denne kostnaden er helt omsettelig.
Hjemmeundersøkelse
vanligvis vil selgeren gi kjøperen en eksisterende undersøkelse. I tilfelle det ikke er en eksisterende undersøkelse, kan kontrakten forhandles for å diktere hvem som betaler for det. De koster vanligvis $ 400 – $550 i gjennomsnitt, men for større eiendommer kan undersøkelsene koste godt inn i tusenvis.
HOA Avgifter
hvis eiendommen er I EN HOA, vil det være avgifter for å lukke. Vanligvis er det 3 avgifter, og hver er omsettelig.
HOA Dokumenter
det er ikke uvanlig for kjøperen å spørre selgeren om å dekke kostnadene ved innredning AV HOA vedtekter, regler og forskrifter og andre viktige dokumenter. Dette koster vanligvis $ 200 – $250 for å bestille FRA HOA
Videresalgssertifikat
dette dokumentet beskriver regnskapsinformasjonen tittelfirmaet må balansere og samle ved lukking. Som dokumenter pakken, videresalg cert vil vanligvis koste $200 – $250.
Merk* OFTE VIL HOA pakke disse to sammen og kalle det en videresalgspakke som de belaster $400-$500 for og vil ikke la deg analysere dem ut eller bestille separat.
Overføringsgebyr
dette er en avgift som vanligvis betales av kjøperen. DET er i hovedsak et administrativt gebyr betalt TIL HOA for å overføre eierskap i systemet. Overføringsgebyret har et typisk utvalg av $150 – $250.
Provisjoner
det største settet av avgifter en selger vanligvis betaler, er selgerens agent og kjøperens agent provisjoner. Vanligvis betaler en selger 5%-6% av salgsprisen i totale provisjoner mellom selgerens agent og kjøperens agent.
Husk, Med ListingSpark dynamiske priser, du betaler bare $7 per dag for å liste ditt hjem. I gjennomsnitt er våre kunder under kontrakt på mindre enn 30 dager og lukker innen 30 dager etter det. Til slutt betaler våre selgere us$300- $ 500 totalt i stedet for de typiske 3% de betaler andre noteringsagenter.
Sjekk ut denne bloggen for en enda mer grundig oversikt over selgerens avsluttende kostnader i Texas.
Avsluttende Kostnader For Kjøpere I Texas
Tittel Selskapsgebyrer For Kjøpere
listen nedenfor er avgifter en kjøper vil betale som følge av utgifter av tittel selskapet.
Escrow Fee
det samme som selger, vil kjøperen også betale en escrow gebyr til tittelen selskapet for behandling av stenging av escrow.
Påtegninger
Påtegninger er utvidet dekning med en tittel forsikring for å skreddersy dekningen til de spesifikke behovene til transaksjonen. Her er en flott artikkel diskutere ulike påtegninger. (Denne kostnaden kan være så lite $ 30 og godt inn i hundrevis eller tusenvis avhengig av situasjonen)
Opptaksgebyr
når transaksjonen er fullført, må enkelte dokumenter registreres hos fylket. Denne avgiften varierer fra $120 – $160 avhengig av fylket
hvis en kjøper har et boliglån, vil flertallet av kjøperens utgifter ved avslutning bli betalt til utlåner for å stamme lånet. Nedenfor er en oversikt over avsluttende kostnader som en kjøper kan betale til sin utlåner. Hver kjøper mottar en god tro estimat før fra sin utlåner foran slik at de vet hva du kan forvente.
Lån Opprinnelse Kostnader
disse avgiftene kan endres drastisk basert på vilkårene for lånet. For eksempel kan du kanskje få lånets opprinnelsesgebyr til $0 hvis du godtar en høyere rente, eller betaler så mye som 1% av lånebeløpet for å få en lavere rente.
Vurderingsgebyr
utlåner vil ha en objektiv tredjepart til å gi en vurdering for å verifisere verdien av eiendommen på linje med kontraktsprisen. Kjøperen betaler for denne vurdering og det varierer fra $500 – $700 i gjennomsnitt.
Kredittrapport
$50-$75 Denne er ganske selvforklarende.
Utlåners Dokumentforberedelse
$100-$120 Gjør deg klar til å signere mange papirer ved lukking, dette er gebyret fra utlåner for å generere alle disse dokumentene.
Opp Foran Boliglån Forsikring
dette er samlet på EN FHA Lån. iit beskytter utlåner fra risikoen for kjøperen mislighold. Her er en flott artikkel diskutere hvordan dette fungerer og hva det koster.
Sperrekontoer For Kjøpere
hvis du kjøper ved hjelp av et lån med mindre enn 20% forskuddsbetaling, vil utlåner kreve at du plasserer skatter og forsikring i en sperrekonto ved lukking. Du vil da betale skatt og forsikring månedlig til utlåner direkte som går inn i sperret konto. Når skatter og forsikring forfaller, betaler utlåner dem på dine vegne ut av sperret kontoen du opprettet ved lukking.
Huseiere Forsikring
du vil plassere et års verdi av forsikring i escrow ved stengetid. Huseiere forsikring kan variere fra $900 – $2000 per år(eller mer avhengig av dekning du velger, hjemme størrelse, om du har et basseng, etc).
Eiendomsskatt
på tidspunktet for lukking, vil selgeren betale kjøperen EN YTD forholdsmessig beløp for skatter. For eksempel, hvis transaksjonen stenger 1. juli, vil selgeren gi kjøperen en kreditt for 6 måneder igjen av skatt siden de eide eiendommen for de første 6 månedene av året. Kjøperen vil da være ansvarlig for å betale den totale skatteregningen ved utgangen av året. På tidspunktet for lukking, vil kjøperens utlåner kreve flere måneder igjen av skatter som skal plasseres i escrow så det er en » pad » i escrow konto i tilfelle skatter ende opp med å bli høyere enn beløpet samlet hver måned. Utlåner gjør dette slik at de alltid har nok penger til å betale skatteregningen på slutten av året.