코로나 19 대유행의 경제적 영향으로 인한 재투자 횟수가 급격히 증가했습니다. 귀하의 임대를 취소 해야 하는 경우 법적 의미는 무엇입니까?
“슬프게도,최신 공식 실업률은 32.5%에 서,”폴 스티븐스,그냥 재산의 최고 경영자는 말했다. “아마 남아 프리 카 공화국에서 가장 큰 임대 부문과 부동산 회사로 서,우리는 확실히 재정적인 어려움의 결과로 임기 전에 그들의 임대 계약을 취소 하는 임차인의 수가 증가 보았다.”
클리나 스타 인,전무 이사,임대 계약의 조기 취소는 법률,특히 소비자 보호법 및 임대 주택 법에 의해 규제되는 것을 지적했다.
“세입자가 고정 기간 동안 고정 기간 임대 계약을 종료하고자하는 경우,이 조항의 측면에서 취소를 구성 14 소비자 보호법,”스타 인은 말했다.
“임차인(소비자로서)은 임대인(공급 업체)에게 영업일 기준 20 일을 통지하여 기간제 계약을 취소 할 수 있습니다. 집주인은 임차인으로부터 합리적인 취소 벌금을 청구 할 권리가 있습니다. 임대 계약이 침묵하더라도 집주인은 특정 법적 제한 내에서 입은 모든 손해를 청구 할 수 있습니다.
스테인과 스티븐스는 취소의 맥락에서 세입자로부터 몇 가지 자주 묻는 질문에 대한 답변-그리고 한 달 계약의 종료하지:
세입자로서 내 법적 요구 사항은 무엇입니까?
“유일한 요건은 임대인에게 영업일 기준 20 일의 취소 통지를 하고 조기 취소 벌금을 지불하는 것입니다. 이것은 특히 임대 계약에 설명되어야한다,당신의 에이전트는 이러한 요구 사항을 생각 나게한다,”스티븐스는 말했다.
“완전한 손해”는 무엇을 의미합니까?
“전체 손해는 임대인이 겪는 실제 손해이며,이는 임대 계약의 전체 나머지 부분과 임대 계약의 관점에서 정한 그 직업의 가치를 의미합니다.”라고 스타 인은 말했다. “그러나,임대 계약 제한 합리적인 취소 페널티,예를 들어,3 개월 임대,집주인 그 취소 페널티 제한 될 것 이라고 하 고 그 금액 보다 더 많은 클레임을 받을 수 없을 것 이다.
이러한 손해는 입법의 관점에서 세입자에게 어떻게 입증되어야 하는가?
“이 계약 청구되기 때문에,집주인은 당사자가뿐만 아니라 당사자 사이에 원래 합의 된 조건에 동의 임대 금액의 충분한 증거가 될 것 임대 계약의 사본을 법원에 제공 할 것”스타 인은 말했다.
“부동산 중개인이 사용하는 것과 같은 강력한 임대 계약은 모든 사태를 고려합니다. 이들은 직업적인 임대 대리인 및 포트홀리로 매니저가 땅임자와 거주자를 비슷하게 보호하기 위하여 제공하는 많은 서비스사이에 정당하다. 임대는 에이전트를 통해 작업 할 수있는 가장 중요한 이유 중 하나입니다,”스티븐스는 말했다.
보증금에서 뺄 수 있습니까?
“네,확실합니다.” “보증금은 임차인이 임대 계약의 측면에서 책임이있는 금액에 활용 될 수있다.”
“예금의 공제 및 상환은 고객 불만에 대한 일반적인 고통 포인트 및 이유입니다.” “우리의 경험에 비추어 볼 때,세입자와 집주인의 의무,공제 이유,권장되는 치료 조치 및 긴밀하게 관리 된 시간 척도에 관한 명확한 의사 소통은 세입자 및 집주인과 긍정적 인 관계를 유지하는 데 중요합니다.”
그런 경우에 우분투의 원리는 어떻게 적용됩니까?
우분투의 원리는”나는 당신 때문에이고 당신은 우리 때문에”로 설명 될 수있는”우문투 응문투 응아 반투”입니다. 이것은 우리가 하나의 공동체를 형성한다는 것을 의미하며,이 공동체의 각 사람은 다른 공동체 구성원을 인간으로 볼 필요가 있습니다. 이것의 효과는 우리가 인간성을 입증 할 수 있어야한다는 것입니다.
스타인은이 상황에서 그 응용 프로그램은 말했다:”임차인이 시간에 집주인에게 접근하고 그에게 감소 또는 다른 개인 상황의 결과로 세입자가 임대를 취소 할 필요가 있음을 충분한 통지를 제공 말한다. 재정적으로 자신을 망치지 않고 집주인은 예를 들어 전체 벌금을 청구하지 않거나 적어도 두 당사자가 중간에 만날 수있는 방법을 찾아 임차인을 수용하려고 시도해야합니다.
“이것은 법률의 요구 사항은 아니지만,양 당사자가 단순히 임대 계약의 조건을 시행하기보다는 문제를 해결하려고 시도하는 것이 크게 도움이 될 수 있습니다.”
“세입자가 어려움을 빨리 전달할수록 양 당사자가 수용 할 수있는 결과에 도달하기 위해 함께 일할 수 있습니다.”스티븐스가 말했다. “우리의 에이전트는 실제로 집주인과 계약을 체결,따라서 우리의 주요 클라이언트 누구,하지만 지불 세입자없이,집주인과 에이전트 모두 소득이 없다. 지속 가능한 임기를 확보하는 것은 모든 사람의 이익이며,이와 같은 어려운시기에 시장 상황에 대한 명확한 이해를 바탕으로 한 협상이 핵심입니다. 우리의 에이전트는 객관적인 조언을 제공 할 수 있습니다.”
임차인이 조기 통지를하는 경우 집주인에게 상담해야하는 것은 무엇입니까?
“먼저 임대 계약 조건을 고려하는 것이 중요합니다. 우리의 표준 임대 계약은 특히 세입자가 초기 임대 기간 동안 어떤 단계에서 임대를 취소 할 때 발생하는 개요. 집주인이 입은 손해를 처리하기위한 조치가 있으며 임차인은 합리적인 취소 비용에 대해 책임을 질 것”이라고 스티븐스는 말했다.
집주인은 임차인이 건물을 비운 후 수리가 이루어지면 그 금액을 청구하여 나머지 보증금에서 공제 할 수 있습니다. 집주인은 자신의 손해를 완화해야한다,그래도. “조기 취소 통지의 영수증에,집주인은 적극적으로 찾아 교체 세입자를 배치하기위한 시도로 속성을 시장에 의무가있다”스타 인은 말했다. 그가 성공하면,땅임자는 단 어떤 실제적인 손해에 동등한 총계를 겪었다 요구할지도 모른다.
양 당사자가 조기 취소 벌금이 3 개월의 임대료이지만 6 주 후에 대체 임차인이 발견되면 임대인은 6 주 임대 만받을 수 있습니다. 반면에 집주인이 3 개월 이내에 대체 세입자를 찾을 수 없다면 그는 여전히 합의 된 3 개월 임대로 제한 될 것이라고 스타 인은 말했다.
두 전문가는 대리인이 취소 통지를 수락하기 전에 이와 관련하여 세입자에게 조언해야한다는 견해에 동의합니다.
“에이전트는 선행 및 세입자와 개방하고 조기 취소의 정확한 재정적 영향을 설명 할 필요가,”스티븐스는 말했다. “그리고 그것은 그의 의무의 집주인을 조언 하는 것이 중요 하 고,현재 환경에서 그는 현재 거주자에 대 한 임대료 감소 속성 서 빈 데 보다 더 유리한 여부를 고려 하는 것이 좋습니다.”
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