navpoint/January17,2013
リース料金には主に三つのタイプがありますが、これらの異なるタイプの家主の解釈は異なる場合があります。
NNN–Triple Net–このタイプのリース料金には、基本レンタル料金と三つのNが含まれています。 一つの”N”は、固定資産税、財産保険のためのものを表し、最後の”N”は、共通領域のメンテナンス（CAMs）のための略です。 トリプルネットはしばしば不当に”カム”と呼ばれていますが、技術的にはカムはトリプルネットの一部に過ぎず、保険と固定資産税は他の部分です。 共通区域の維持(カム)は普通項目をのようながこれらに限定されない含んでいる:量が年々変動する駐車場ライト、美化、除雪、および共通区域(玄関、洗面所、等)の他のすべての維持/修理。）、時々また特性管理料金を含んでいる。 これらの料金は、その年の見積もり料金を提供するためにまとめられています。 期末後、実際の費用が調整され、テナントは、その年の見積費用と実際の費用の差に対して請求または貸方付けされます。 このタイプのリース料金は次のように宣伝されています：
リース料金：SF20.00/SF NNN（推定NNN=3 3.25/SF）、つまり基本レンタル料金は年間平方フィートあたり2 20.00であり、固定資産税と保険を含む不動産費用は年間平方フィートあたり$3.25と推定されていますが、年ごとに変動する可能性があります。
これは、1,200SFのスペースをリースしている場合、月額基本家賃は月額2 2,000.00（1,200平方フィートx year20.00を年の12ヶ月=Cam2,000で割ったものとして計算）、税金、保険、コモンエリアメンテナンス（CAMs）の月額3 325.00に加えて、月額lease2,325.00になることを意味します。
ショッピングセンターなどの商業施設では、CAMに水が含まれることがありますが、通常、テナントはガスと電気をプロバイダに直接支払います。
トリプルネットリースの意図は、基本家賃は、プロパティのためのすべての固定資産税、財産保険、および共通領域のメンテナンスの上に、正味のリター
FSG–Full-Service Gross–このタイプのリース料金には、リース料金に含まれるすべての費用が含まれています。 したがって、リース料金には、基本家賃、固定資産税、財産保険、共通領域の維持費、および一般的にユーティリティが含まれています。 このタイプのリース料金は次のように宣伝されています：
リース料金：$20。00/SF/YR FSG
これは、1,200SFのスペースをリースしている場合、月あたりの総家賃は2 2,000.00になることを意味します。
MG–変更グロス–このタイプのリースレートは、リース期間の最初の通年のフルサービスグロスリースと同様に扱われますが、残りのリース期間では若干異なります。 変更された総リースは、リース期間の将来の年間で固定資産税、財産保険、および共通領域の維持費の増加から家主を考慮し、保護するために、基準年費用停止と呼ばれるものを利用しています。 基準年度費用停止は、リースが開始される通年の不動産（固定資産税、固定資産保険、およびCAMコスト）の実際の総費用です。 基準年度費用停止を持つテナントは、基準年度費用停止を超えると、上のプロパティの費用の増加の比例シェアを支払う責任があります。 このタイプのリース料金は次のように宣伝されています：
リース料金：2 20.00/SF/YR MG
これは、1,200SFのスペースをリースしている場合、リース期間の最初の通年の月額家賃は2 2,000.00 リース期間の将来の年のために、月額家賃は、もしあれば、base2,000.00プラス基準年間の費用停止を超える任意の費用になります。 たとえば、
テナントが2021年1月に1,200SFの変更された総リースに署名した場合、テナントの基準年費用停止は、2021年暦年の実際の総不動産費用（固定資産税、 4,800平方フィートの不動産の2021年の不動産費用がtotal10.00/SFまたはtotal48,000.00合計であるとしましょう。 このテナントには、2021年の基準年度の費用停止が$10.00/SFになります。 ここで、2022年の実際の不動産費用が$10.20/SFまたは4 48,960.00であると仮定しましょう。 このテナントは、2022年の不動産費用のSF0.20/SF増加のシェアを担当します。 テナントは建物の25％を占めているため、テナントは年間240.00ドルまたは月額20.00ドルを追加で支払う必要があります。
このプロセスは、リース期間の残りの年間継続され、基準年度費用停止に変更はありません。 リース期間の将来の年の実際の財産費が基準年費用停止よりも少ない場合、それは彼らがテナントに信用を提供するかどうかについて家主の決定で
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