Quanto è pulito abbastanza pulito? Regolatori di Chiusura vs Bonifica Ambientale

COME RENDERE FINANZIARIAMENTE sana PULIZIA AMBIENTALE DECISIONI

DA: JEFF CARNAHAN

Molti anni fa, quando ero un giovane uomo che aspetta solo che la vita mi insegnano lezioni che ho bisogno, ho avuto un marrone, quattro porte 1976 Ford Maverick. Questa cosa non era carina, e certamente non era bella, ma mi ha portato a scuola e al lavoro, e occasionalmente consegnava una ragazza coraggiosa e io al cinema il sabato sera. Ho trascorso il tempo necessario per cambiare l’olio e sostituire i filtri, ma per la maggior parte ho dato per scontato quanto fosse importante per me. Un giorno, mentre andavo da qualche parte, ho sentito un tremendo rumore ed è morto. Il primo pensiero attraverso la mia testa era, ” Oh no! Quanto mi costera’?”Dopo un rimorchio di 5 50 al negozio e dopo diverse ore di attesa, il meccanico mi ha fatto questa domanda,” Bene figlio, vuoi che funzioni, o vuoi che sia riparato?”

Sono sicuro che puoi capire il resto della storia. Dal momento che stavo contando centesimi al momento, ho scelto di avere la quantità minima di lavoro fatto per ottenere la mia auto in esecuzione e di nuovo sulla strada immediatamente per la quantità più economica possibile, piuttosto che investire il tempo e denaro in ottenere risolto correttamente. Non ti annoierò con i dettagli, ma ti assicuro che quando quel vecchio Anticonformista è morto per sempre poco dopo, sono stato lasciato alto e asciutto senza trasporto e desiderando di aver preso una decisione diversa pochi mesi prima. Questa è stata una lezione importante per me, e una che tengo con me.

SUGGERIMENTO: SISTEMARE LE COSE A DESTRA, E L’INVESTIMENTO SARÀ PIÙ CHE PAGARE PER SE STESSA.

Mi piacerebbe dire che ci è voluto solo un incidente per imparare questa lezione. È divertente come la vita continua a darti opportunità di imparare.

La maggior parte di noi ha un esempio di come abbiamo vissuto questa situazione in passato, ma quando questi tipi di decisioni devono essere prese nel mondo degli affari è ancora più complicato. Nella tua esperienza, è stato durante un lavoro di riparazione della macchina di lavaggio a secco o quando si fissa un tetto che perde, o anche come si è tentato di mettere ancora un’altra soluzione rapida su quella caldaia temperamentale? Le pulizie ambientali probabilmente non vengono in mente per la maggior parte delle persone, ma la stessa identica cosa vale per loro. Ci sono tre componenti per affrontare un problema di contaminazione ambientale:

1. Interrompere immediatamente qualsiasi esposizione umana a sostanze chimiche che potrebbero verificarsi;
2. Ripulire la contaminazione in loco e fuori sede; e
3. Ottenere una chiusura, o nessuna ulteriore azione, Lettera dall’agenzia di regolamentazione statale.

Una volta che il lavoro necessario è stato condotto per fermare l’esposizione umana, la domanda diventa, ” Ora, lo vuoi pulito, o vuoi solo una chiusura normativa?”Questo potrebbe mettere il carrello davanti al cavallo un po’, ma lasciamo la discussione sul perché interrompere immediatamente l’esposizione umana è la massima priorità e non negoziabile per un’edizione successiva, e concentriamoci sull’interazione tra la pulizia e la chiusura regolamentare.

COSA SIGNIFICA “PULITO” IN UNA PULIZIA AMBIENTALE?

Quando si esegue una pulizia ambientale, ci sono pochissime basi per coinvolgere la parola “pulito”. La vera pulizia non si verifica mai. Ci sono solo vari livelli di non del tutto, e ad un certo punto, è “abbastanza pulito”. Nel mondo della contaminazione ambientale ci sono numerose persone che stabiliscono lo standard per quando una proprietà può essere definita “abbastanza pulita”. La maggior parte dei regolatori si preoccupa principalmente di due cose oltre l’attuale componente di esposizione umana:

1. Garantire che il problema della contaminazione stia migliorando piuttosto che peggiorando
2. Garantire che non vi sia alcuna minaccia di futura esposizione umana o ecologica

Che ci crediate o no, la vostra proprietà non deve essere molto pulita per queste caselle da controllare. Altre parti che saranno decidere se la vostra proprietà è abbastanza pulito sono futuri acquirenti e loro finanziatori finanziari. Non solo guarderanno se si dispone di una chiusura regolamentare, ma utilizzeranno anche la salute ambientale generale della proprietà per aiutare a determinare il suo valore pratico. Questo è un componente che spesso viene trascurato quando si decide quanto pulito è “abbastanza pulito”. Se il denaro non viene speso durante il primo crack al rimedio ambientale, potrebbe costare una notevole quantità di denaro in seguito sotto forma di un valore di proprietà inferiore quando è il momento di vendere, o un requisito per ulteriori lavori ambientali da eseguire per attirare anche acquirenti qualificati.

SUGGERIMENTO: IL TRUCCO È QUELLO DI TROVARE IL GIUSTO EQUILIBRIO TRA SPENDERE SOLDI PER LA PULIZIA AMBIENTALE ATTIVA E I COSTI FUTURI CHE POTREBBERO SORGERE. QUESTO SARÀ UN PO ‘ DIVERSO PER LA MAGGIOR PARTE DI TUTTI DI FRONTE A QUESTE DECISIONI, MA IL PROCESSO DI PENSIERO FONDAMENTALE RIMANE LO STESSO.

COSA SIGNIFICA LA CHIUSURA REGOLAMENTARE PER LE TINTORIE?

Alcuni regolatori ambientali statali hanno standard di pulizia molto prescritti che sono stati messi in atto per le sostanze chimiche regolamentate e si basano su determinati scenari di esposizione umana dati vari usi del suolo. Ad esempio, lo standard di pulizia per il tetracloroetene (PCE o Perc) è molto meno rigoroso per le proprietà che sono e rimarranno di natura commerciale o industriale, al contrario di quelle utilizzate per scopi residenziali. Questo perché gli utenti di immobili commerciali trascorrono molto meno tempo presso la proprietà di un utente residenziale e sono impegnati in attività che sono molto meno propensi a metterli in contatto con la contaminazione del sottosuolo rispetto all’utente residenziale. Quindi, anche quando i regolatori applicano rigorosamente gli standard di pulizia, la loro definizione di pulizia è diversa per le proprietà commerciali e residenziali.

Altri stati consentono alla persona o all’entità commerciale responsabile della contaminazione (Parte responsabile o RP) di decidere quanto pulito è abbastanza pulito dando loro la possibilità di determinare l’uso del suolo in corso in modo più specifico con le restrizioni degli atti che limitano il tipo di attività che i proprietari e gli utenti possono svolgere. Un classico esempio è trasformare una proprietà contaminata in un parcheggio, e poi mettere in atto una restrizione atto o patto che afferma che la proprietà deve sempre rimanere un parcheggio, e deve essere mantenuta in questo modo, in modo che nessuno può entrare in contatto con la contaminazione. In questo scenario, non è necessario eseguire molta rimozione di contaminanti oltre ciò che è necessario per impedirne la diffusione ad altre proprietà oltre il controllo del proprietario. La presenza della superficie di parcheggio ben mantenuto e le restrizioni atto di accompagnamento eliminano essenzialmente il “rischio” di esposizione umana. Questo tipo di chiusura regolamentare è chiamato “Chiusura basata sul rischio”. Molti RPS inizialmente amano impiegare tali chiusure basate sul rischio perché sono inizialmente molto più economici di quei rimedi in cui si verifica una notevole quantità di pulizia. Ma tieni a mente la piccola storia sulla mia vecchia Ford Maverick. “Vuoi che sia riparato o vuoi solo che funzioni?”Bene, lo vuoi pulito, che ripristina la tua proprietà al valore di mercato equo e ti fornisce un set più robusto di opzioni di riutilizzo, o vuoi solo una chiusura normativa, che non ripristina la tua proprietà al valore di mercato equo e limita le opzioni di riutilizzo future?

Accontentarsi di una chiusura basata sul rischio puro al posto di una significativa pulizia attiva può avere un impatto negativo sul valore della vostra proprietà. Non sto dicendo che la completa eliminazione degli impatti ambientali sia saggia, o addirittura possibile. Infatti, il più delle volte, non è nemmeno realistico supporre che ogni molecola di contaminazione possa essere rimossa dal suolo, dalle acque sotterranee e dai gas del suolo dopo un rilascio ambientale. Come tale, quasi ogni rimedio contiene alcuni componenti di una pulizia basata sul rischio. Come ho detto un po ‘ prima, il trucco è trovare il giusto equilibrio che incorpora non solo i vostri desideri e bisogni per quanto riguarda l’utilizzo post-chiusura della vostra proprietà, ma prende anche in considerazione la vostra capacità di spalla il costo significativo di rimedio attivo.

I PROPRIETARI DI AZIENDE E IMMOBILI DOVREBBERO VOLERE SIA LA CHIUSURA NORMATIVA CHE LA PULIZIA AMBIENTALE

La pulizia ambientale è uno sforzo molto costoso e può gravare pesantemente su un’azienda. A seconda di come è impostata la tua attività, la responsabilità per la contaminazione potrebbe effettivamente ricadere su di te personalmente. Prima di prendere questa decisione su come pulito è abbastanza pulito, considerare attentamente tutto ciò che si può permettere. Se si può oscillare, l’investimento in un sito più pulito pagherà in futuro. Assicurati di considerare tutte le tue attività finanziarie che possono essere utilizzate per pagare la pulizia ambientale.

SUGGERIMENTO: RICORDA CHE LE PRECEDENTI POLIZZE ASSICURATIVE DI RESPONSABILITÀ GENERALE COMMERCIALE POSSONO ESSERE ATTIVATE PER PAGARE LA PULIZIA AMBIENTALE. SOPRATTUTTO PERCHÉ LA MAGGIOR PARTE DELLE EMISSIONI AMBIENTALI SI È VERIFICATA ANCHE IN PASSATO.

Sfruttando tanto potere di pulizia e scegliendo la migliore opzione di pulizia, è possibile aggiungere valore alla vostra proprietà contaminata per il rimborso futuro. Vorrei che la decisione che ho preso con la mia Ford Maverick fosse stata: “Voglio che funzioni, e voglio che sia risolta.”Come nel caso di molte lavanderie a secco, starai meglio se ottieni una chiusura regolamentare e una pulizia.

Contattaci per discutere di sfruttare la pulizia ambientale per ripristinare il valore della proprietà.

Come visto in Cleaner& Launderer

Jeff Carnahan, Presidente di EnviroForensics
Jeff Carnahan, LPG, ha oltre 20 anni di esperienza nella consulenza ambientale e nella bonifica. La sua esperienza tecnica si concentra sull’indagine e l’interpretazione delle emissioni sotterranee di sostanze pericolose allo scopo di valutare e controllare le implicazioni di rischio e costo. Si è concentrato sull’essere un partner con l’industria della pulizia a secco negli ultimi dieci anni, ed è un frequente collaboratore della pubblicazione nazionale di pulizia a secco Cleaner & Launderer. È un leader del settore nella comprensione che il rischio ambientale include non solo i costi di pulizia, ma anche la responsabilità di terzi nota e sconosciuta.