재정적으로 건전한 환경 정화 결정을 내리는 방법
작성자:제프 카나 한
몇 년 전,내가 어렸을 때 그냥 내게 필요한 교훈을 가르쳐 인생을 기다리는 남자,갈색,4 도어 및 4 도어 1976 포드 코디. 이 일은 예쁘지 않았고,확실히 멋지지는 않았지만,나를 학교와 직장에 데려다 주었고,때로는 토요일 밤에 용감한 소녀와 나를 영화에 데려다주었습니다. 오일을 교체하고 필터를 교체하는 데 필요한 시간을 보냈지 만 대부분의 경우 그것이 나에게 얼마나 중요한지 당연하게 생각했습니다. 어느 날 어딘가로가는 길에,나는 끔찍한 꽝 소리를 들었고 그것은 단지 죽었다. 내 머리를 통해 첫 번째 생각은”오,안돼! 이 비용은 얼마입니까?”상점에$50 견인 및 기다리기의 뒤에 오는 몇 시간다음에,기계공은 나에게 이 질문을,”잘 아들 물었다,너는 그것을 달리는 원하는가,또는 너는 그것을 고쳐 원하는가?”
나는 당신이 이야기의 나머지 부분을 알아낼 수 있다고 확신합니다. 나가 페니를 당시에 세고 있었기 때문에,나는 가능한 가장 싼 총계를 위해 도로에 나의 차 달리기 그리고 뒤를 즉시 얻기 위하여 잘 된 일의 최소량이 있는 것을 선택했다,그것을 정확하게 고쳐지기로 시간 및 돈을 투자하기 보다는 오히려. 나는 세부 사항을 지루하게하지 않습니다하지만 그 오래된 코디가 좋은 곧 죽었을 때 안심,나는 높은없이 교통 건조 남아 있었다 나는 몇 달 전에 다른 결정을 한 것 희망. 그것은 나에게 중요한 교훈이었고,나와 함께 유지하는 교훈이었습니다.
팁: 바로 일을 수정하고,투자는 그 자체에 대한 지불보다 더 많은 것입니다.
나는이 교훈을 배우는 데 그 한 가지 사건 만 걸렸다고 말하고 싶다. 인생은 당신에게 배울 수있는 기회를 제공 유지하는 방법 그것은 재미.
우리 대부분은 과거에 이러한 상황을 어떻게 경험했는지에 대한 예를 가지고 있지만,이러한 유형의 결정이 비즈니스에서 이루어져야 할 때는 더욱 까다 롭습니다. 당신의 경험에,그것은 드라이 클리닝 기계 수리 작업 중 또는 새는 지붕을 고정 할 때,또는 당신은 그 변덕 보일러에 또 다른 빠른 수정을 넣어 시도에도? 환경 정리는 아마 대부분의 사람들을 위해 마음에 오지 않는다,하지만 같은 일이 그들을 위해 적용. 환경 오염 문제를 다루는 세 가지 구성 요소가 있습니다:
- 유해물질 규제되지 않음 마.기타 국내 및 외국법에 의한 규제 대기환경보전법 대기유해물질 규제되지 않음.
인간의 노출을 막기 위해 필요한 작업이 수행되면 질문은”이제,당신은 그것을 깨끗하게하기를 원합니까,아니면 단지 규제 폐쇄를 원합니까?”이것은 말 앞에 카트를 조금 두는 것일 수 있지만,인간 노출을 즉시 중단하는 것이 최우선 과제이며 이후 판에서는 협상 할 수없는 이유에 대한 토론을 떠나 청소와 규제 폐쇄 사이의 상호 작용에 초점을 맞추자.
환경 정화에서”청소”는 무엇을 의미합니까?
환경 정리를 수행할 때,”깨끗한”이라는 단어를 포함할 근거는 거의 없다. 진정한 청소는 실제로 발생하지 않습니다. 이 꽤 만 다양한 수준이 있고,어떤 점에서,그것은”충분히 깨끗”입니다. 환경 오염의 세계에서 속성을 호출 할 수있는 경우에 대한 표준을 설정하는 수많은 사람들이있다”충분히 깨끗한”. 대부분의 규제 당국은 현재 인간의 노출 구성 요소를 넘어 주로 두 가지에 대해 걱정:
- 오염 문제가 악화되기보다는 개선되고 있음을 보장
- 미래의 인간 또는 생태 학적 노출의 위협이 없음을 보장
믿거 나 말거나,이 상자를 확인하기 위해 귀하의 재산은 전혀 깨끗하지 않아도됩니다. 귀하의 재산이 충분히 깨끗 한 경우 결정 됩니다 다른 당사자는 미래의 구매자와 그들의 금융 대출. 그들은 당신이 규제 폐쇄를 가지고 있는지 여부를 조사 할뿐만 아니라 실용적인 가치를 결정하는 데 도움이되는 재산의 일반적인 환경 건강을 사용할 것입니다. 이것은”충분히 깨끗한”방법을 결정할 때 종종 간과되는 구성 요소입니다. 돈이 환경 치료에 첫번째 균열동안에 소비하지 않으면,매출할 시간 이을 때 더 낮은 재산 가치의 모양으로 뜻깊은 금액을 늦게 요할 수 있었다,또는 자격이 된 구입자를 끌 조차 실행될 것이다 추가 환경 일을 위해 필요조건.
팁: 트릭은 활성 환경 정리에 돈을 지출하고,발생할 수있는 미래의 비용 사이에 단지 적절한 균형을 공격하는 것입니다. 이것은 이 결정을 직면해 가장 큰 모두를 위해 조금 다를 것이다,그러나 기본적인 생각 과정은 동일에 남아 있는다.
세탁소에 대한 규제 폐쇄는 무엇을 의미합니까?
일부 주 환경 규제 당국은 규제 화학 물질에 대한 장소에 배치 된 매우 규정 된 청소 기준을 가지고 다양한 토지 이용 주어진 특정 인간의 노출 시나리오를 기반으로합니다. 예를 들어,테트라클로로에텐에 대한 세척 표준은 주거용으로 사용되는 것과는 반대로 상업적이거나 산업적으로 유지될 속성에 대해서는 훨씬 덜 엄격합니다. 이는 상업용 부동산 사용자가 주거용 사용자보다 부동산에서 훨씬 적은 시간을 보내고 주거용 사용자보다 지하 오염과 접촉 할 가능성이 훨씬 적은 활동에 참여하기 때문입니다. 그래서 규제 엄격 하 게 정리 기준을 적용 하는 경우에 깨끗 한 그들의 정의 상업 및 주거 속성에 대 한 다릅니다.
다른 주에서는 오염에 책임이 있는 개인 또는 사업체(책임 당사자 또는 라인)가 부동산 소유자와 사용자가 수행할 수 있는 활동 유형을 제한하는 증서 제한으로 진행중인 토지 사용을 보다 구체적으로 결정할 수 있는 옵션을 제공함으로써 얼마나 깨끗한 지 결정할 수 있도록 허용합니다. 고전적인 보기는 주차장으로 오염한 재산을 돌고,그 후에 그 자리에 재산이 항상 주차장에 남아 있어야 한ㄴ다는 것을 진술하는 증서 금지 또는 언약을 두고 있다,그리고 이렇게 유지되어야 한다,그래서 아무도는 오염에 접촉할 수 있다. 이 시나리오에서는 소유자의 통제를 넘어 다른 속성에 확산에서 그것을 유지 하는 데 필요한 넘어 많은 오염 물질 제거를 수행할 필요가 없습니다. 잘 정비 된 주차장 표면의 존재와 그에 수반되는 증서 제한은 본질적으로 인간 노출의”위험”을 제거합니다. 이러한 유형의 규제 폐쇄를”위험 기반 폐쇄”라고합니다. 그들은 정리의 상당한 양이 발생하는 그 치료보다 처음에 훨씬 저렴하기 때문에 많은 라인업은 처음에 이러한 위험 기반의 폐쇄를 사용하는 사랑. 그러나 내 오래된 포드 코디에 대한 작은 이야기를 명심하십시오. “당신은 그것을 고정 하시겠습니까,아니면 그냥 실행 하시겠습니까?”글쎄,당신은 공정한 시장 가치에 당신의 재산을 복원하고 재사용 옵션의보다 강력한 세트를 제공하는,깨끗한 하시겠습니까,아니면 그냥 공정한 시장 가치에 당신의 재산을 복원하고 미래의 재사용 옵션을 제한하지 않는 규제 폐쇄를 원하십니까?
중요한 활성 정리 대신 순수한 위험 기반 폐쇄를 위해 정착하면 재산 가치에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 나는 환경에 미치는 영향을 완전히 제거하는 것이 현명하거나 심지어 가능하다고 말하는 것이 아닙니다. 사실,대부분의 경우 환경 방출 후 모든 오염 분자가 토양,지하수 및 토양 가스에서 제거 될 수 있다고 가정하는 것은 현실적이지 않습니다. 따라서 거의 모든 구제책에는 위험 기반 정리의 일부 구성 요소가 포함되어 있습니다. 내가 조금 일찍 언급 한 바와 같이,트릭은 당신의 재산의 폐쇄 후 사용에 관한 당신의 욕구와 필요뿐만 아니라 통합 적절한 균형을 찾는 것입니다,뿐만 아니라 고려 활성 치료의 상당한 비용을 어깨 할 수있는 능력을 소요.
사업자와 부동산 소유주는 규제 폐쇄와 환경 정화를 모두 원해야한다
환경 정리는 비용이 많이 드는 노력이며 비즈니스에 큰 부담이 될 수 있습니다. 귀하의 비즈니스를 설정 하는 방법에 따라 오염에 대 한 책임은 실제로 당신과 함께 개인적으로 거짓말을 수 있습니다. 당신이 충분히 깨끗한 얼마나 깨끗한에 대한 결정을 내리기 전에,신중하게 당신이 감당할 수있는 모든 것을 고려한다. 너가 그것을 진동할 수 있으면,더 청결한 위치안에 투자는 앞으로는 갚을 것이다. 환경 대청소를 위해 지불하기 위하여 이용될 수 있는 모든 너의 금융 자산을 사려하게 확실하 있으십시요.
팁:과거의 상업 일반 책임 보험 정책이 환경 정화 비용을 지불하도록 촉발 될 수 있음을 기억하십시오. 특히 대부분의 환경 방출이 과거에 발생했기 때문에 특히 그렇습니다.
청소 능력을 최대한 활용하고 최상의 청소 옵션을 선택하면 오염 된 재산에 가치를 다시 추가하여 향후 보상을 할 수 있습니다. 나는 내 포드 코디와 함께 다시 만든 결정이 있었다 소원,”나는 그것을 실행하려면,나는 그것을 고정 할.”많은 드라이 클리닝업자의 경우와 마찬가지로 규제 폐쇄와 정리를 받으면 더 나아질 것입니다.
환경 정리를 활용하여 재산 가치를 복원하는 것에 대해 논의하려면 당사에 문의하십시오.제프 카르나한은 20 년 이상의 환경 컨설팅 및 개선 경험을 보유하고 있습니다. 그의 기술적 전문성은 위험 및 비용 영향을 평가하고 통제하기 위한 목적으로 유해 물질의 지하 방출에 대한 조사 및 해석에 초점을 맞추고 있습니다. 그는 지난 10 년간 드라이클리닝업계의 파트너로 일해왔으며,전국 드라이클리닝공간 클리너&세탁업체에 자주 기여하고 있다. 그는 환경 위험뿐만 아니라 정리 비용을 포함 이해 업계의 선두 주자입니다,뿐만 아니라 알려진 알려지지 않은 타사 책임.