Di quali documenti ho bisogno per vendere la mia casa?

Vendere una casa può essere un processo complicato che richiede una notevole quantità di documentazione.

Se si pensa che vendere la vostra casa sul mercato immobiliare tradizionale è semplice e semplice, si può essere in per una sorpresa. Vendere una casa richiede un sacco di preparazione-lavoro e, avete indovinato, scartoffie. Se stai pensando di mettere la vostra casa sul mercato, preparatevi prima del tempo, sapendo quali documenti avrete bisogno. Anche se non un elenco esaustivo di tutto ciò che potrebbe essere necessario, la seguente guida è un buon punto di partenza.

Documentazione del mutuo ipotecario

Quando vendi la tua casa, sei tenuto a produrre documenti che mostrino informazioni sul tuo mutuo (se ne hai uno). Questa documentazione deve mostrare i dettagli relativi al tuo account, all’importo dovuto e agli altri addebiti associati. Per ottenere questo lavoro di ufficio, contattare la banca, prestatore, o servicer prestito associato al tuo account.

Questo documento includerà l’importo del pagamento, come richiesto dalla legge negli Stati Uniti. Consumer Financial Protection Bureau. L’importo payoff è l’importo che si deve pagare per soddisfare il prestito. Tieni presente che l’importo del pagamento non è lo stesso del saldo corrente. A differenza dell’importo del payoff, il saldo del conto corrente non include gli interessi fino alla data del payoff. Se il vostro servicer prestito non fornisce questo numero, richiederlo perché è legalmente richiesto.

Informazioni obbligatorie

Ogni stato negli Stati Uniti ha leggi sulla divulgazione, che è il processo di rendere i potenziali acquirenti consapevoli di problemi noti con una casa in vendita. Se stai vendendo una casa, è necessario preparare un documento di divulgazione.

Sebbene le leggi di ogni stato siano diverse, tutte seguono un formato simile. Se un venditore o agente del venditore è a conoscenza di un problema in una casa che potrebbe influenzare la salute o la sicurezza di un residente, essi sono tenuti a rivelare queste informazioni per l’acquirente. Alcuni stati richiedono più documentazione rispetto ad altri, in modo da essere sicuri di leggi di ricerca nella vostra zona.

La maggior parte delle informazioni obbligatorie riguardano difetti in casa come presenza di amianto, tossine ambientali dell’area, crimini violenti sulla proprietà, controversie legali passate sulla proprietà e eventuali fastidi presenti nel quartiere.

Una divulgazione applicabile a livello nazionale è la divulgazione di vernice basata sul piombo. La legge degli Stati Uniti richiede che qualsiasi casa costruita prima del 1978 sia venduta con una divulgazione di vernice a base di piombo.

Atto alla casa

Per vendere la tua casa, avrai bisogno dell’atto originale che è stato emesso quando l’hai acquistato. Per molti venditori, che è venuto anni prima, in modo da trovare l’atto potrebbe rivelarsi impegnativo. Se non riesci a trovare una copia del tuo atto, hai opzioni per ottenere una sostituzione.

Una scelta è quella di visitare l’ufficio registratore della vostra località. Il nome di questi uffici può variare, ma la maggior parte delle contee hanno un ufficio con il compito di memorizzare le informazioni sulle vendite di proprietà e le informazioni di proprietà. Molti di questi uffici offrono anche l’accesso ai record online.

Se questa non è un’opzione per te, puoi anche richiedere che la società del titolo originale con cui hai lavorato visiti l’ufficio del registratore locale per tuo conto. Questo è spesso gratuito, ma può richiedere una piccola tassa in alcune località.

Infine, è possibile noleggiare un servizio di recupero atto di terze parti per fare il lavoro per voi. Questi servizi hanno tariffe che variano notevolmente da azienda a azienda.

Documentazione fiscale di proprietà

Ti verrà anche richiesto di produrre documentazione sulle tasse di proprietà pagate. La maggior parte del tempo è necessario mostrare la fattura fiscale più recente per dare agli acquirenti una stima di quanto pagheranno in tasse di proprietà.

Si noti che potrebbe essere necessario pagare le tasse di proprietà non pagate per la vostra casa in base ai giorni tra la vendita e la chiusura. Quali tasse si paga dipende dalle leggi del comune locale in cui si vive.

Correlati: Quali tasse di essere a conoscenza di quando si vende la vostra casa

Homeowners insurance records

Anche se questo non è mandato industria – o a livello nazionale, è una buona idea per fornire la prova di assicurazione proprietari di abitazione quando si vende. Fornire record di assicurazione proprietari di abitazione è un modo trasparente di rivelare tutti i danni significativi e le riparazioni che la vostra casa ha subito. Aiuta anche gli acquirenti stimare quali potrebbero essere i loro costi di assicurazione proprietari di abitazione.

Informazioni di identificazione personale

Come per qualsiasi transazione ufficiale, è necessario verificare la propria identità. L’industria immobiliare di oggi è piena di frodi, truffe di riciclaggio di denaro e altri comportamenti predatori. La verifica della tua identità è una misura per proteggere se stessi e gli altri da queste truffe.

Per dimostrare la tua identità, avrai bisogno di una patente di guida o di una carta d’identità rilasciata dallo stato con una tua foto. Potrebbe anche essere necessario un pezzo ufficiale di posta inviata indirizzata a voi. Questa può essere una bolletta o un estratto conto bancario. Alcuni stati possono avere requisiti diversi in modo da essere pronti a identificarsi indipendentemente da dove si chiude la vendita di casa.

Contratto di vendita originale

Potrebbe essere necessario fornire il contratto di vendita originale quando si intende vendere. Questo è il contratto che hai firmato come acquirente della casa. Questo documento aiuta con la trasparenza e mostra i dati chiave come:

• L’originale prezzo di vendita
• Informativa che sono stati richiesti al momento in cui hai acquistato la casa
• la Prova che è proprio la casa che si intende vendere
• I termini in cui si è acquistata la casa

Finale di acquisto e contratto di vendita

Uno dei più importanti documenti necessari per la vendita di una casa convenzionale mercato immobiliare è la finale di acquisto e contratto di vendita. Questo documento viene creato dal tuo agente immobiliare o avvocato insieme all’agente o all’avvocato dell’acquirente.

Il contratto di acquisto e vendita finale è un documento completo che copre tutti gli aspetti importanti della transazione, compresa la quantità di caparra, il prezzo di vendita, i termini di chiusura, incluse le informazioni, informazioni fiscali e altro ancora. Una transazione immobiliare alla fine fallisce a meno che tutte le parti coinvolte non accettino i termini del contratto finale di acquisto e vendita.

Come evitare tutti i documenti

Puoi evitare una grande quantità di burocrazia e scartoffie vendendo la tua casa fuori mercato. Inoltre, le offerte in contanti, come quelle fornite dagli investitori sul mercato di Sundae, aiutano a ridurre alcuni dei requisiti e del mal di testa che accompagnano le transazioni immobiliari soggette a finanziamenti convenzionali. A seconda della situazione, vendere la vostra casa per contanti può essere più vantaggioso di un elenco di mercato tradizionale. Prima di decidere, considerare la stima dei proventi netti da qualsiasi potenziale vendita.

—

Se possiamo aiutarti in qualche modo, contatta Sundae per fissare un appuntamento.