¿Qué Documentos Necesito para Vender Mi Casa?

Vender una casa puede ser un proceso complicado que requiere una cantidad sustancial de documentación.

Si cree que vender su casa en el mercado tradicional de bienes raíces es sencillo y sencillo, es posible que se lleve una sorpresa. Vender una casa requiere mucho trabajo de preparación y, lo adivinaste, papeleo. Si está considerando colocar su casa en el mercado, prepárese con anticipación sabiendo qué documentos necesitará. Aunque no es una lista exhaustiva de todo lo que pueda necesitar, la siguiente guía es un buen lugar para comenzar.

Documentación de préstamo hipotecario

Al vender su casa, debe presentar documentos que muestren información sobre su hipoteca (si tiene una). Esta documentación debe mostrar detalles sobre su cuenta, el monto adeudado y otros cargos asociados. Para obtener esta documentación, comuníquese con el banco, prestamista o administrador de préstamos asociado con su cuenta.

Este documento incluirá el monto de su pago, tal y como lo exige la ley de los Estados Unidos. Oficina de Protección Financiera del Consumidor. El monto de pago es el monto que debe pagar para satisfacer el préstamo. Tenga en cuenta que su monto de pago no es el mismo que su saldo actual. A diferencia del monto de pago, el saldo de su cuenta corriente no incluye los intereses hasta la fecha de pago. Si su administrador de préstamos no proporciona este número, solicítelo porque es legalmente requerido.

Divulgaciones obligatorias

Todos los estados de los EE. tiene leyes sobre divulgación, que es el proceso de hacer que los compradores potenciales conozcan los problemas conocidos con una casa en venta. Si va a vender una casa, tendrá que preparar un documento de divulgación.

Aunque las leyes de cada estado son diferentes, todas siguen un formato similar. Si un vendedor o un agente del vendedor tiene conocimiento de un problema en una casa que podría afectar la salud o la seguridad de un residente, deben revelar esta información al comprador. Algunos estados requieren más documentación que otros, así que asegúrese de investigar las leyes en su área.

La mayoría de las divulgaciones obligatorias se refieren a defectos en el hogar, como la presencia de asbesto, toxinas ambientales del área, delitos violentos en la propiedad, disputas legales pasadas sobre la propiedad y cualquier molestia presente en el vecindario.

Una divulgación que es aplicable a nivel nacional es la divulgación de pintura a base de plomo. La ley de los Estados Unidos requiere que cualquier casa construida antes de 1978 se venda con una divulgación de pintura a base de plomo.

Escritura de la casa

Para vender su casa, necesitará la escritura original que se emitió cuando la compró. Para muchos vendedores, eso ocurrió años antes, por lo que encontrar la escritura podría ser un desafío. Si no puede encontrar una copia de su escritura, tiene opciones para obtener un reemplazo.

Una opción es visitar la oficina de registro de su localidad. El nombre de estas oficinas puede variar, pero la mayoría de los condados tienen una oficina encargada de almacenar información sobre ventas de propiedades e información de propiedad. Muchas de estas oficinas incluso ofrecen acceso a registros en línea.

Si esta no es una opción para usted, también puede solicitar que la compañía de títulos original con la que trabajó visite la oficina del registrador local en su nombre. Esto a menudo es gratuito, pero puede requerir una pequeña tarifa en algunos lugares.

Por último, puede contratar un servicio de recuperación de escrituras de terceros para que haga el trabajo por usted. Estos servicios tienen tarifas que varían considerablemente de una empresa a otra.

Documentación de impuestos a la propiedad

También se le pedirá que presente documentación sobre los impuestos a la propiedad pagados. La mayoría de las veces, tendrá que mostrar su factura de impuestos más reciente para dar a los compradores una estimación de cuánto pagarán en impuestos a la propiedad.

Tenga en cuenta que es posible que tenga que pagar impuestos a la propiedad no pagados por su casa en función de los días entre la venta y el cierre. Los impuestos que paga dependen de las leyes del municipio local donde vive.

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Registros de seguro de vivienda

Aunque esto no es obligatorio en la industria o en todo el país, es una buena idea proporcionar pruebas de seguro de vivienda al vender. Proporcionar registros de seguro de vivienda es una forma transparente de revelar todos los daños y reparaciones significativos que su hogar ha sufrido. También ayuda a los compradores a estimar cuáles podrían ser sus costos de seguro de vivienda.

Información de identificación personal

Al igual que con cualquier transacción oficial, debe verificar su propia identidad. La industria de bienes raíces de hoy en día está plagada de fraude electrónico, estafas de lavado de dinero y otros comportamientos depredadores. La verificación de su identidad es una medida para protegerse a sí mismo y a los demás de estas estafas.

Para probar su identidad, necesitará una licencia de conducir o una tarjeta de identificación emitida por el estado con una foto suya. También es posible que necesite una pieza oficial de correo enviado dirigida a usted. Esto puede ser una factura de servicios públicos o un extracto bancario. Algunos estados pueden tener requisitos diferentes, así que prepárese para identificarse independientemente de dónde cierre la venta de su casa.

Contrato de venta original

Es posible que tenga que proporcionar el contrato de venta original cuando tenga la intención de vender. Este es el contrato que usted firmó como comprador de la casa. Este documento ayuda con la transparencia y muestra datos clave como:

• El precio de venta original
• Divulgaciones que se requerían en el momento en que compró la casa
• Prueba de que es propietario de la casa que pretende vender
• Los términos bajo los cuales compró la casa

Acuerdo final de compra y venta

los documentos que necesita para vender una casa en el mercado de bienes raíces convencional es el acuerdo final de compra y venta. Este documento es creado por su agente de bienes raíces o abogado junto con el agente o abogado del comprador.

El acuerdo final de compra y venta es un documento completo que cubre todos los aspectos importantes de la transacción, incluida la cantidad de arras, el precio de venta, los términos de cierre, las divulgaciones incluidas, la información fiscal y más. Una transacción de bienes raíces finalmente falla a menos que todas las partes involucradas acepten los términos en el acuerdo final de compra y venta.

Cómo evitar todo el papeleo

Puede evitar una gran cantidad de burocracia y papeleo vendiendo su casa fuera del mercado. Además, las ofertas en efectivo, como las proporcionadas por los inversores en el mercado de Sundae, ayudan a reducir algunos de los requisitos y dolores de cabeza que acompañan a las transacciones de bienes raíces sujetas a financiamiento convencional. Dependiendo de su situación, vender su casa por dinero en efectivo puede ser más ventajoso que un listado de mercado tradicional. Antes de decidir, considere estimar sus ingresos netos de cualquier venta potencial.

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Si podemos ayudarlo de alguna manera, comuníquese con Sundae para programar una cita.