het verkopen van een huis kan een ingewikkeld proces zijn dat een aanzienlijke hoeveelheid documentatie vereist.
als u denkt dat het verkopen van uw woning op de traditionele vastgoedmarkt eenvoudig en eenvoudig is, kunt u een verrassing verwachten. De verkoop van een huis vereist een ton van prep-werk en, je raadt het al, papierwerk. Als je overweegt om je huis op de markt te brengen, bereid je dan van tevoren voor door te weten welke documenten je nodig hebt. Hoewel niet een uitputtende lijst van alles wat je nodig hebt, de volgende gids is een goede plek om te beginnen.
documentatie voor hypothecaire leningen
bij de verkoop van uw woning moet u papierwerk overleggen met informatie over uw hypotheek (Als u die hebt). Deze documentatie moet details bevatten over uw account, verschuldigde bedrag en andere bijbehorende kosten. Om dit papierwerk te krijgen, contact opnemen met de bank, geldschieter, of lening servicer in verband met uw account.
dit document bevat uw uitbetalingsbedrag, zoals wettelijk vereist door de VS Bureau Voor Financiële Bescherming Van De Consument. Het uitbetalingsbedrag is het bedrag dat u moet betalen om aan de lening te voldoen. Houd er rekening mee dat uw uitbetaling bedrag is niet hetzelfde als uw huidige saldo. In tegenstelling tot de uitbetaling bedrag, uw zichtrekening saldo bevat geen rente tot de datum van uitbetaling. Als uw lening servicer dit nummer niet verstrekt, vraag het aan omdat het wettelijk verplicht is.
verplichte informatie
elke staat in de VS heeft wetten over openbaarmaking, dat is het proces van het maken van potentiële kopers bewust van bekende problemen met een huis te koop. Als je een huis verkoopt, moet je een openbaarmakingsdocument opstellen.
hoewel de wetten van elke staat verschillend zijn, hebben ze allemaal een vergelijkbaar formaat. Als een verkoper of Verkoper ‘ s agent is zich bewust van een probleem in een huis dat de gezondheid of veiligheid van een inwoner kan beïnvloeden, zijn ze verplicht om deze informatie aan de koper bekend te maken. Sommige staten vereisen meer documentatie dan andere, dus zorg ervoor dat wetten in uw omgeving te onderzoeken.
de meeste verplichte vermeldingen hebben betrekking op gebreken in de woning, zoals de aanwezigheid van asbest, omgevingstoxinen, geweldsmisdrijven op het onroerend goed, vroegere juridische geschillen over het onroerend goed en eventuele hinder in de buurt.
een informatieverschaffing die in het hele land van toepassing is, is de informatieverschaffing op basis van lood. De Amerikaanse wet vereist dat elk huis gebouwd vóór 1978 worden verkocht met een lood-gebaseerde verf disclosure.
akte bij het huis
om uw woning te verkopen, hebt u de originele akte nodig die is uitgegeven bij de aankoop. Voor veel verkopers, dat kwam jaren eerder, dus het vinden van de akte kan uitdagend blijken. Als u niet in staat om een kopie van uw akte te vinden, Je hebt opties voor het verkrijgen van een vervanging.
een keuze is om het recorder kantoor van uw plaats te bezoeken. De naam van deze kantoren kan variëren, maar de meeste provincies hebben een kantoor dat is belast met het opslaan van informatie over de verkoop van onroerend goed en eigendom informatie. Veel van deze kantoren bieden zelfs toegang tot records online.
als dit geen optie voor u is, kunt u ook verzoeken dat de oorspronkelijke titelmaatschappij waarmee u werkte, namens u het kantoor van de lokale recorder bezoekt. Dit is vaak gratis, maar kan een kleine vergoeding in sommige locales vereisen.
ten slotte kunt u een derde partij acte retrieval service huren om het werk voor u te doen. Deze diensten hebben tarieven die aanzienlijk variëren van bedrijf tot bedrijf.
documentatie over de onroerendgoedbelasting
u dient ook documentatie over betaalde onroerendgoedbelasting te overleggen. Meestal moet u uw meest recente belastingrekening tonen om kopers een schatting te geven van hoeveel ze zullen betalen in de onroerendgoedbelasting.
merk op dat u mogelijk onbetaalde onroerendgoedbelasting moet betalen voor uw woning op basis van de dagen tussen verkoop en sluiting. Welke belastingen u betaalt, hangt af van de wetten van de lokale gemeente waar u woont.
gerelateerd: Op welke belastingen moet u letten bij de verkoop van uw woning
verzekeringsgegevens van huiseigenaren
hoewel dit niet verplicht is voor de industrie of het hele land, is het een goed idee om bij de verkoop een bewijs van verzekering van huiseigenaren te leveren. Het verstrekken van huiseigenaren verzekering records is een transparante manier van het onthullen van alle aanzienlijke schade en reparaties die uw huis heeft ondergaan. Het helpt ook kopers schatten wat hun huiseigenaren verzekeringskosten zou kunnen zijn.
persoonlijke identificatie-informatie
zoals bij elke officiële transactie, moet u uw eigen identiteit verifiëren. De huidige vastgoedsector is beladen met draadfraude, witwaspraktijken en ander roofzuchtig gedrag. Verificatie van uw identiteit is een maatregel om uzelf en anderen te beschermen tegen deze oplichting.
om uw identiteit te bewijzen, hebt u een rijbewijs of een door de staat uitgegeven identiteitskaart nodig met een foto van u. U kunt ook een officieel stuk van verzonden e-mail aan u geadresseerd. Dit kan een energierekening of bankafschrift zijn. Sommige staten kunnen verschillende eisen dus bereid zijn om jezelf te identificeren, ongeacht waar u uw huis te koop te sluiten.
oorspronkelijk verkoopcontract
het kan zijn dat u het oorspronkelijke verkoopcontract moet verstrekken wanneer u van plan bent te verkopen. Dit is het contract dat je hebt getekend als koper van het huis. Dit document helpt bij transparantie en toont belangrijke gegevens zoals:
- de oorspronkelijke verkoopprijs
- informatie die nodig was op het moment dat u de woning kocht
- bewijs dat u eigenaar bent van de woning die u wilt verkopen
- de voorwaarden waaronder u de woning kocht
koop-en verkoopovereenkomst
een van de belangrijkste documenten die u nodig hebt om een huis te verkopen op de conventionele vastgoedmarkt is de koop-en verkoopovereenkomst. Dit document wordt gemaakt door uw makelaar of advocaat samen met de agent of advocaat van de koper.
de definitieve koop – en verkoopovereenkomst is een uitgebreid document dat alle belangrijke aspecten van de transactie omvat, waaronder het bedrag van het echt geld, de verkoopprijs, de voorwaarden voor de sluiting, inclusief informatieverschaffing, fiscale informatie en meer. Een vastgoedtransactie mislukt uiteindelijk tenzij alle betrokken partijen akkoord gaan met de voorwaarden in de uiteindelijke koop-en verkoopovereenkomst.
al het papierwerk vermijden
u kunt veel bureaucratie en papierwerk vermijden door uw huis off-market te verkopen. Ook, cash aanbiedingen, zoals die van beleggers op Sundae ‘ s marketplace, helpen verminderen sommige van de eisen en hoofdpijn die samen gaan met onroerend goed transacties onderworpen aan conventionele financiering. Afhankelijk van uw situatie, de verkoop van uw huis voor contant geld kan voordeliger zijn dan een traditionele markt notering. Voordat u besluit, overwegen het schatten van uw netto-opbrengst van een potentiële verkoop.
—
als we u kunnen helpen, neem dan contact op met Sundae voor een afspraak.
samengesteld door een team van ervaren content, marketing, en onroerend goed professionals, de Sundae Blog is een go-to autoriteit voor tips, instructies, en data-gedreven inzichten gericht op het helpen van huiseigenaren onderhouden, renoveren, verkopen en kopen van huizen, terwijl het navigeren van een complexe vastgoedmarkt.
meer informatie over ons.