vânzarea unei case poate fi un proces complicat care necesită o cantitate substanțială de documentație.
dacă credeți că vânzarea casei dvs. pe piața imobiliară tradițională este simplă și simplă, este posibil să aveți o surpriză. Vânzarea unei case necesită o mulțime de lucrări de pregătire și, ați ghicit-o, documente. Dacă vă gândiți să vă plasați casa pe piață, pregătiți-vă din timp, știind ce documente veți avea nevoie. Deși nu este o listă exhaustivă a tot ceea ce aveți nevoie, următorul ghid este un loc bun pentru a începe.
documentația de credit ipotecar
atunci când vinde casa ta, tu ‘ re necesare pentru a produce documente care prezintă informații despre ipoteca (dacă aveți unul). Această documentație trebuie să prezinte detalii despre contul dvs., suma datorată și alte taxe asociate. Pentru a obține aceste documente, contactați banca, creditorul sau serviciul de împrumut asociat Contului dvs.
acest document va include suma dvs. de plată, așa cum este cerut legal de SUA. Biroul De Protecție Financiară A Consumatorilor. Suma de plată este suma pe care trebuie să o plătiți pentru a satisface împrumutul. Rețineți că suma dvs. de plată nu este aceeași cu soldul dvs. curent. Spre deosebire de suma de plată, soldul contului dvs. curent nu include dobânda până la data plății. Dacă furnizorul dvs. de împrumuturi nu furnizează acest număr, solicitați-l deoarece este necesar din punct de vedere legal.
dezvăluiri obligatorii
fiecare stat din SUA. are legi despre divulgare, care este procesul de a face potențialii cumpărători conștienți de problemele cunoscute cu o casă de vânzare. Dacă vindeți o casă, va trebui să pregătiți un document de dezvăluire.
deși legile fiecărui stat sunt diferite, toate urmează un format similar. Dacă un vânzător sau agentul vânzătorului este conștient de o problemă într-o casă care ar putea afecta sănătatea sau siguranța unui rezident, aceștia sunt obligați să dezvăluie aceste informații cumpărătorului. Unele state necesită mai multă documentație decât altele, așa că asigurați-vă că cercetați legile din zona dvs.
cele mai multe dezvăluiri obligatorii se referă la defecte în casă, cum ar fi prezența azbestului, toxine de mediu din zonă, infracțiuni violente asupra proprietății, dispute legale anterioare asupra proprietății și orice neplăceri prezente în cartier.
o dezvăluire care se aplică la nivel național este dezvăluirea vopselei pe bază de plumb. Legea SUA impune ca orice casă construită înainte de 1978 să fie vândută cu o dezvăluire de vopsea pe bază de plumb.
fapta la casa
pentru a vinde casa ta, veți avea nevoie de actul original, care a fost emis atunci când ați achiziționat-o. Pentru mulți vânzători, care a venit ani înainte, astfel încât găsirea fapta s-ar putea dovedi o provocare. Dacă nu puteți găsi o copie a actului dvs., aveți opțiuni pentru obținerea unui înlocuitor.
o alegere este să vizitați biroul de înregistrare al localității dvs. Numele acestor birouri poate varia, dar majoritatea județelor au un birou însărcinat cu stocarea informațiilor despre vânzările de proprietăți și informațiile despre proprietate. Multe dintre aceste birouri oferă chiar acces la înregistrări online.
dacă aceasta nu este o opțiune pentru dvs., puteți solicita, de asemenea, ca compania cu titlul original cu care ați lucrat să viziteze biroul înregistratorului local în numele dvs. Acest lucru este adesea gratuit, dar poate necesita o mică taxă în unele locații.
în cele din urmă, puteți angaja un serviciu de recuperare a faptelor terță parte pentru a face munca pentru dvs. Aceste servicii au rate care variază considerabil de la companie la companie.
Documentația privind impozitul pe proprietate
de asemenea, vi se va cere să prezentați documentația privind impozitele pe proprietate plătite. De cele mai multe ori va trebui să arătați cea mai recentă factură fiscală pentru a oferi cumpărătorilor o estimare a cât de mult vor plăti în impozitele pe proprietate.
rețineți că este posibil să fiți nevoit să plătiți impozite pe proprietate neplătite pentru casa dvs. în funcție de zilele dintre vânzare și închidere. Ce impozite plătiți depinde de legile municipalității locale în care locuiți.
legate de: Ce Taxe să fie conștienți de atunci când vinde casa ta
Case de înregistrări de asigurare
deși acest lucru nu este mandatat industrie – sau la nivel national, este o idee bună să furnizeze dovada de case de asigurare atunci când vinde. Furnizarea de case de înregistrări de asigurare este un mod transparent de a dezvălui toate daunele semnificative și reparații care casa ta a suferit. De asemenea, ajută cumpărătorii să estimeze care ar putea fi costurile de asigurare ale proprietarilor de case.
informații personale de identificare
ca și în cazul oricărei tranzacții oficiale, trebuie să vă verificați propria identitate. Industria imobiliară de astăzi este plină de fraudă prin cablu, escrocherii de spălare a banilor și alte comportamente prădătoare. Verificarea identității dvs. este o măsură pentru a vă proteja pe dvs. și pe ceilalți de aceste escrocherii.
pentru a vă dovedi identitatea, veți avea nevoie de un permis de conducere sau de o carte de identitate emisă de stat cu o fotografie a dvs. De asemenea, este posibil să aveți nevoie de o bucată oficială de poștă trimisă adresată dvs. Aceasta poate fi o factură de utilitate sau o declarație bancară. Unele state pot avea cerințe diferite, astfel încât să fie pregătit să vă identificați, indiferent de locul în care închideți vânzarea casei.
contract de vânzare inițial
este posibil să trebuiască să furnizați contractul de vânzare inițial atunci când intenționați să vindeți. Acesta este contractul pe care l-ați semnat în calitate de cumpărător al casei. Acest document ajută la transparență și prezintă date cheie, cum ar fi:
- prețul inițial de vânzare
- dezvăluiri care au fost necesare în momentul în care ați cumpărat casa
- dovada că dețineți casa pe care intenționați să vândă
- condițiile în care ați cumpărat casa
cumpărare finală și acordul de vânzare
una dintre cele mai documente importante de care aveți nevoie pentru a vinde o casă pe piața imobiliară convențională este contractul final de cumpărare și vânzare. Acest document este creat de agentul dvs. imobiliar sau de avocat împreună cu agentul sau avocatul cumpărătorului.
contractul final de cumpărare și vânzare este un document cuprinzător care acoperă toate aspectele importante ale tranzacției, inclusiv suma de bani serioși, prețul de vânzare, condițiile de închidere, informațiile incluse, informațiile fiscale și multe altele. O tranzacție imobiliară eșuează în cele din urmă, cu excepția cazului în care toate părțile implicate sunt de acord cu Termenii din contractul final de cumpărare și vânzare.
cum să evitați toate documentele
puteți evita o mare birocrație și documente prin vânzarea casei dvs. de pe piață. De asemenea, ofertele de numerar, cum ar fi cele oferite de investitori pe piața Sundae, ajută la reducerea unora dintre cerințele și durerile de cap care merg împreună cu tranzacțiile imobiliare supuse finanțării convenționale. În funcție de situația dvs., vânzarea casei dvs. pentru bani poate fi mai avantajoasă decât o listă tradițională de piață. Înainte de a vă decide, luați în considerare estimarea veniturilor nete din orice vânzare potențială.
—
dacă vă putem ajuta în vreun fel, contactați Sundae pentru a programa o întâlnire.
compus dintr-o echipă de profesioniști cu experiență în conținut, marketing și imobiliare, blogul Sundae este o autoritate pentru sfaturi, instrucțiuni și informații bazate pe date, menite să ajute proprietarii de case să mențină, să renoveze, să vândă și să cumpere case, în timp ce navighează pe o piață imobiliară complexă.
Aflați mai multe despre noi.