ha saját otthonát tervezi építeni, a projekt finanszírozásának számos módja van:
- használjon megtakarításokat (ha igen, akkor valószínűleg a meglévő otthonában maradhat, amíg az új meg nem épül). Néha az emberek képesek kiegészíteni saját megtakarításaikat a család vagy a barátok informális kölcsönének megszervezésével.
- adja el jelenlegi házát, hogy előteremtse a szükséges finanszírozást, vagy használja meglévő ingatlanát kezességként az új ház finanszírozására. Ha el kell adnia jelenlegi otthonát, akkor lakókocsiban élhet a helyszínen, vagy rokonokkal, vagy béreljen házat, amíg az új otthon épül.
- kölcsön a pénzt azáltal, hogy a jelzálog a javasolt önálló épít haza.
értékelnie kell a helyzetét, és ki kell dolgoznia, hogy melyik módszer vagy módszerek kombinációja működik a legjobban az Ön számára.
a Közösség által vezetett lakhatási rendszerek jogosultak bizonyos szakmai díjak támogatására. A településen több információ található, vagy látogasson el a Közösség által vezetett otthonok weboldalára, ahol szélesebb körű tanácsokat kaphat. Néhány nagyobb hitelintézetek is érdemes megközelíteni, mint például az ökológia épület társadalom, bár megszerzése finanszírozás csoport önálló épít rendszerek nehéz lehet, mint akkor képesnek kell lennie arra, hogy bizonyítani életképességét a rendszer.
jelzáloghitel-tanácsadás
jellemzően az önálló építésű jelzáloghiteleket speciális hitelezők, például építőipari társaságok kínálják, és néhány bank is.
egy önálló építésű jelzálog esetében általában az építés különböző szakaszaiban kap pénzeszközöket, és hagyományosan ez egy olyan értékbecslőre támaszkodott, aki meglátogatta a webhelyet, hogy aláírja ezeket a szakaszokat, és kiadja a következő részletet. Ez azonban a cashflow problémák kockázatával járhat, ha a webhelyet “alulértékelik”, ami esetleg pénzt hagy a számlák kifizetésére vagy a munka előrehaladására.
egyes speciális szolgáltatók, mint például a Buildstore, innovatív önépítési jelzálogkölcsönöket kínálnak, ahol az építés során felszabaduló pénzeszközök a munka minden szakaszának költségéhez kapcsolódnak, és nem függenek a webhely értékétől, így az önépítők sokkal több nyugalmat biztosítanak. Ez valódi játékváltó volt a világjárvány idején, amikor a helyszíni látogatások nehézek voltak.
ez a fajta termék is kínálnak alapok “előre” minden szakaszában a munka, és csökkenti a hozzájárulást a föld és építési költségek mindössze 5%, szemben a hagyományos önálló épít jelzálog, amely megkövetelheti, hogy hozzájáruljon, mint 40%-át a költségeket.
hagyományosan csak a földköltség nagyjából 75% – át, az építési költség 60% – át lehetett kölcsönözni, így továbbra is jelentős letétre lesz szüksége. Azonban Buildstore széles skáláját kínálja a jelzálog akár 80% – át az érték a befejezett ingatlan négy termék jelenleg elérhető akár 85% – át a végső érték.
a Mainstream hitelezők egyre inkább elfogadják az otthon építésének új módjait – az úgynevezett “Modern építési módszereket” – beleértve a szerkezeti építés és a burkolat különböző kombinációit, valamint a helyszínen gyártott rendszereket, amelyek jelentősen felgyorsíthatják az építési folyamatot.
NaCSBA ‘s Members DIRECTORY listes financial/mortgage providers, és egy up-to-date lista self build mortgage providers megtalálható Build It’ s website.
költségvetési tanácsadás
a költségvetés készítheti vagy megszakíthatja a projektet. Minél pontosabbak a becslései és a számításai, annál valószínűbb, hogy álmai otthonát építi anélkül, hogy megbénítaná a költéseket. Lásd a költségvetési tanácsadás oldalt a dolgokat, hogy tartsa szem előtt.
ÁFA
egy önálló építéshez a munkaerő nulla besorolású, és az anyagok áfája új építésű ingatlanon igényelhető vissza. A HÉA továbbra is fizetendő az olyan szolgáltatások után, mint az építészeti díjak, az állványok és az üzemek bérlése stb., de nem téríthető vissza.
az új építésű otthonok nulla besorolást kapnak a 431(NB) HÉA-értesítés alapján, ezért nem kell HÉA-t fizetnie a munkaerő után, függetlenül attól, hogy kereskedelme vagy építője ÁFA-nyilvántartásba vett-e vagy sem. Van egy kis különbség, amikor a konverziók, ahol lesz egy 5% – os áfakulcs alkalmazott munkaerő, ha használja a HÉA regisztrált építő és visszaköveteli alapján ÁFA közlemény 431 (C).
nem kell, hogy bármilyen bizonyíték arra, hogy Ön egy önálló építő a vállalkozó számára, hogy nulla arány a munkaerő-elem, de meg kell tartani a szemét a számlákat, hogy győződjön meg arról, hogy nem véletlenül került felszámolásra HÉA a munkaerő. Ha van, akkor ki kell hívnia az építőt, és vissza kell követelnie tőlük, nem pedig az adótól, mert ez elsősorban nem a HMRC-nek köszönhető.
tartsa meg az összes héa-számla és nyugta eredeti példányát, mivel ezekre szüksége lesz az ÁFA-visszaigénylés során; másolatok nem engedélyezettek. A 100 év feletti egyes tételek nyugtáinak tartalmaznia kell a címét vagy a webhely címét, így a till nyugta nem lesz elegendő ezekhez az elemekhez. Ne feledje, hogy csak az ingatlan építéséhez használt anyagokra vonatkozhat, nem olyan professzionális szolgáltatásokra, mint az építészeti díjak, a növénybérlés vagy a felmérések stb. A tereprendezési költségeket vissza lehet igényelni, de csak akkor, ha a helyi tervezési hatóság egy hivatalos tereprendezési terv részeként kifejezetten alkalmazta őket. A HMRC honlapján több információ található arról, hogy mit lehet és nem lehet visszanyerni.
a saját építésű projektek HÉA-mentességre jogosultak, de új lakást kell létrehozniuk, vagyis saját otthonként kell használniuk. A különböző típusú projektekre más feltételek is vonatkoznak, és ha jogosult, akkor követnie kell az ÁFA visszaigénylésének folyamatát, miután megfizette. Következésképpen be kell szereznie a HÉA-számlákat, és pontos nyilvántartást kell vezetnie annak biztosítása érdekében, hogy igénye pontos legyen. Csak egy kérelmet nyújthat be.
Buying építőanyagok
- a legtöbb selfbuilders képesek sem fizetni áfa nélkül, vagy visszaigénylik sok a HÉA, hogy fizetnek az anyagok. A HMRC űrlapokat tölthet le, hogy naprakész információkat kapjon az ÁFA-ról és a selfbuild-ről. Közlemény 431nb newbuilds, 431c konverziók. További információ található ezen az oldalon.
de a szabályok összetettek, és nem mindenki igényelheti vissza az áfát.
- ha meglévő házat bővít vagy felújít, akkor 20% – os áfát kell fizetnie.
- külön épület vagy melléképület létrehozása nem számít új építésnek: az ÁFA 20%.
- épület üdülési lehetővé teszi, vagy egy épület kiadó számít üzleti használatra, és az ÁFA miatt 20%.
- a nem háztartási épület otthonná alakítása új építésnek számít: lásd a 431c közleményt
- van egy köztes HÉA-kulcs (5%), amely bizonyos munkákra vonatkozik, például egy ház lakássá alakítására, vagy lakások házzá alakítására, vagy két évnél hosszabb ideig üresen álló házon végzett munkára. De a munkát nem lehet önépítési alapon elvégezni-HÉA-regisztrált vállalkozót kell alkalmaznia.
- a felsorolt épületek nagyon összetett HÉA-szabályokkal rendelkeznek-lásd a HMRC-t.
ha jogosult az ÁFA visszaigénylésére, akkor nagyon jó nyilvántartást kell vezetnie, mivel a munka végén be kell mutatnia az eredeti ÁFA-számlákat. Általánosságban elmondható, hogy a csak munkaerő, valamint a kínálat és a fix számlák HÉA-mentesek az új építmények esetében, de az átalakításokra eltérő szabályok vonatkoznak.
CIL/S106 mentességek
a kormány megerősítette, hogy az önépítők (és az egyedi építők ügyfelei) mentesülnek a közösségi infrastruktúra-illeték (CIL) megfizetése alól, amelyet általában felszámítanak, amikor új ház tervezési engedélyét megadják. De követnie kell a folyamatot, és ez időérzékeny. Megerősítette azt is, hogy az önépítők mentesülnek a 106.szakasz (S106) megfizethető lakhatási járulékok megfizetése alól, bár ezt vitatták, és úgy tűnik, hogy állandó változásban van.
ezekről a témákról további részletek találhatók a CIL / S106 mentességek oldalon.
Kapcsolódó linkek:
- saját építésű költségvetés és finanszírozás a Build It-től
- hogyan finanszírozhatja saját építését a Homebuildingből & Felújítás
- hogyan működnek a saját építésű jelzálogkölcsönök a BuildStore – tól