a jogi eljárások részt inprossession
ha elfogadja, hogy az otthoni visszavenni
akkor hozzájárul ahhoz, hogy az otthoni visszavenni. Megállapodhat a feltételekkelkölcsönző a ház eladására, ha nem tudja fizetni a jelzálogot.
a hitelező intézménynek bírósági végzést kell szereznie a ház visszavételére vagy eladására, kivéve, ha írásban beleegyezik 7 nappal a visszavétel vagy eladás előtt.
ha az ügynek bíróság elé kell kerülnie, általában Ön felel a bírósági eljárás költségeiért.
egyes esetekben a hitelező intézmény nehezen találja abuyer, aki hajlandó lenne megvenni a házat, kivéve, ha az úgynevezett awell chargingorder helyett. Ez egy bírósági végzés, amely többek között lehetővé tesziaz ingatlan eladása.
ha nem ért egyet, hogy az otthoni visszavenni
ha még nem állapodott meg a visszafizetési terv a hitelező, vagy nem sikerült teljesíteni a Fizetési arrangedby a visszafizetési terv, a hitelező elviszi a bíróság, hogy visszavenni a haza.Be kell vonnia a jogi eljárást, ha nem akarja, hogy otthonát visszavegye.
a hitelnyújtó intézmény általában a Circuit Court-ban vagy a High Court-ban kezdeményezheti a visszavétel iránti eljárást. Ha azonban a jelzáloghitel December 1-jén vagy azt követően 2009-ben került kiadásra, akkor a lakáshitel nemteljesítéséből eredő ház visszavételére vonatkozó ügyet először a circuit bíróságon kell megtenni. TheLand and Conveyancing Law Reform Act 2013 (fent leírt), kiterjesztette thisrule lakáshitel jelzálog kivett December 1-je előtt 2009. A ház loanmortgage a szokásos fajta jelzálog, hogy az egyének vegye ki annak érdekében, hogy építsenek, vásárolni vagy javítani egy házat. (Az egyéb típusú jelzáloghitelek nemteljesítése miatti visszavásárlással járó ügyek továbbra is folytatódhatnak a Circuit-on vagy a High Court-on.)
a szokásos eljárás az, hogy a hitelintézet a bírósághoz fordulegy vagy több végzés – birtoklási végzés és/vagy jól felszámított végzés. Ezek a rendeletek ugyanabban az eljárásban adhatók meg. Általában az a gyakorlat, hogy a bíróságok adnak egy kis időt arra, hogy intézkedéseket tegyenek a birtokolt pénz visszafizetésére, mielőtt végleges megrendeléseket adnának.
ha birtoklási vagy jól terhelt végzés érkezik Ön ellen, és Ön nem adja át a birtokot, vagy nem felel meg a végzések egyéb feltételeinek, a megrendeléseket a Sheriff (Dublinban és Corkban) vagy a megyei anyakönyvvezető más területeken érvényesítheti.
Circuit Court eljárás
a Circuit Court eljárását a Circuit Court 2009.évi szabályzatában(birtoklási és Wellcharging mentesség iránti keresetek) meghatározott szabályok szabályozzák.
a körzeti bírósági eljárás akkor kezdődik, amikor a jelzálog-szolgáltató polgári számlát bocsát ki Önnek. Ezt általában egy nyilatkozat kíséri, amely meghatározza az Ön ellen benyújtott követelést. A polgári törvényjavaslat visszatérési dátummal rendelkezik-ez az az időpont, amikor az ügy a megyei anyakönyvvezető elé kerül. A polgári számlát legalább 21 nappal a visszatérési dátum előtt kell kézbesíteni.
a jelzálog-szolgáltató kérheti a birtoklási megbízást és / vagy az awell-charging megbízást (lásd alább).
ha harcolni kíván a jelzálog-szolgáltató intézkedésévelrendelkezzen otthonával, meg kell adnia egy megjelenést (erre van egy speciális űrlap) a polgári számla kézbesítésétől számított 10 napon belül. Ezután be kell nyújtania egy nyilatkozatot, amely válaszol a jelzálog-szolgáltató igényére, és legalább négy nappal a visszatérési dátum előtt szolgálnia kell a jelzálog-szolgáltatónál.
amikor az ügy a megyei anyakönyvvezető elé kerül, a nyilatkozatok alapján döntenek. Egyik félnek sincs joga orálisbizonyíték, kivéve bizonyos körülmények között. Önnek azonban joga van arra, hogy megvizsgálja azt a személyt, aki megesküdött a nyilatkozatra. Annak érdekében, hogy ezt megtehesse, értesítenie kell, hogy megköveteli, hogy ez a személy jelen legyen.
a megyei anyakönyvvezető jogosult számos megrendelést megtenni, beleértve az utazásokat, a harmadik felek értesítését és több időt a nyilatkozatok benyújtására.
a megyei anyakönyvvezető határozatai
a megyei anyakönyvvezető birtoklási és/vagy jól terhelési megrendelést rendelhet el, ha nem jelent meg.
a megyei anyakönyvvezető akkor is elrendelheti a birtoklást, ha ön megjelent és válaszolt nyilatkozatot nyújtott be, de a nyilatkozat nem hoz nyilvánosságra első látásra védelmet (ez azt jelenti, hogy a nyilatkozat nem mutat nyilvánvaló védelmet).
ha megjelent, és olyan válaszlevelet nyújtott be, amely prima facie védelmet nyújt be, az ügyet a megyei hivatalvezetőnek kell elküldenie a bíró általi meghallgatásra.
bírói határozat
a bíró a kért végzést helyt adhatja vagy elutasíthatja.
High Court
az eljárások egyre jól töltés és birtoklása megrendelések a HighCourt hasonlóak. A Legfelsőbb Bíróság mestere hasonló (de nem pontosanugyanaz a szerep, mint a megyei anyakönyvvezető a körzeti bíróságon. Az eljárást a felsőbb bíróságok Szabályzatának 38. pontjában kell meghatározni.
a hitelező a High Court-hoz fordulhat birtoklási végzésért, és ha szükséges, jól felszámított végzésért.
a folyamat során a hitelező külön idézést ad ki. Ezt először a Legfelsőbb Bíróság mestere bízza meg. Kitűz egy visszatérési dátumot, amely nem lehet kevesebb, mint 7 nappal az idézés kiadása után. Az idézésnek ezután meg kell lenniemegalább négy nappal a visszatérési dátum előtt. A hitelezőnek be kell nyújtania egy nyilatkozatot, amely meghatározza a követelés tényét a Legfelsőbb Bíróság központi irodájában. A meghallgatás csak nyilatkozaton vagy szóbeli bizonyítékon történhet.
a parancsnok engedélyezheti vagy elutasíthatja a kért végzést, vagy továbbíthatja az ügyet a Legfelsőbb Bíróság bírája általi meghallgatásra.
jelzálog suit
a jelzálog suit egy bírósági eljárás, amely által hozott holderof biztosítékot tulajdon (például a jelzálog-hitelező), hogy visszaszerezze a debtby kényszerítve az ingatlan eladása. Ha a jelzálogkölcsön sikeres,a bíróságjól felszámított megbízást ad. A jól töltési megrendelés általában a következőket tartalmazza:
- a bíróság nyilatkozata arról, hogy az ügyet folytató személy vagy intézmény felé fennálló tartozást (az esetleges kamatokkal és költségekkel együtt) “jól felszámítják” a kérdéses ingatlanra
- az ingatlan eladásának irányára (általában a bíróság időt ad az esedékes összeg megfizetésére, mielőtt az eladási végzés hatályba lép)
- olyan irányra, amely szerint a vizsgáztató Hivatal figyelembe veszi az összes terhet, és vizsgálatot folytat az ingatlan eladásáról megfelelő prioritások. Ez akkor fordulhat elő például, ha egynél több jelzálog van egy ingatlanon, vagy van valamilyen megállapodás, amely szerint a ház eladásából származó bevétel egy részét más célokra kell felhasználni
az eladásra vonatkozó megállapodásokról általában a vizsgáló irodájában is megállapodnak. Az értékesítés általában nyilvános aukción történik. Ha az eladási árnagyobb, mint a tartozás összege, akkor a többletet Önnek fizetik. Ha ez kevesebb, akkor is köteles visszafizetni a hiányt.
ha sikerül egyezséget kötnie a hitelezővel, és megállapodik a visszafizetési feltételekben, akkor a hitelező kérheti a bíróságtól a jól felszámított megbízás teljesítését.
a végzések végrehajtása
ha nem tartja be a bírósági végzések feltételeit, azokat a seriff vagy a megyei anyakönyvvezető kényszerítheti.