Voinko remortgage ostaa toisen talon?
kyllä voit. Toisen kiinteistön ostaminen joko sijoituksena buy-to-let-periaatteella tai siksi, että sinulla on perusteltu syy toiseen asuntoon, ovat molemmat yleisiä syitä asuntolainasi uudelleenrahoittamiseen. Ei ole mitään syytä, miksi ensiasuntoon kertyneellä pääomalla ei voisi hankkia uutta.
mitkä ostokset ovat yleisiä kakkosostoksina?
joudut kertomaan asuntolaina-neuvojallesi syyn kakkosasuntoosi. Ei vain tämä antaa heille mahdollisuuden valita oikea kiinnitys tuote sinulle, se myös otetaan huomioon lainanantajien määrittää elinkelpoisuuden.
seuraavat ovat usein nähtyjä syitä toiselle ominaisuudelle:
vuokranantajaksi tuleminen
vain korkoa maksava osta-to-let-kiinnitys on tavanomainen tapa aloittaa kiinteistösalkku, lomalainan avulla voit ostaa kiinteistön, jossa on lyhytaikainen vuokrasuunnitelma, ja jos haluat muuttaa uuteen kiinteistöön, mutta säilyttää alkuperäisen kotisi ja vuokrata sen, let to buy-järjestelmä mahdollistaa asuntolainan ehtojen asianmukaisen muuttamisen.
kaikki nämä kolme vuokrausprosessia voidaan rahoittaa remortgage-sopimuksella, joka on joko täysi remortgage tai toinen maksu ensisijaisesta omaisuudestasi.
kakkosasunnon ostaminen
saatat tarvita kaupungissa pienempää kotia, jotta vältät päivittäisen työmatkan, haluat tukea eläkkeellä olevia vanhempia tai olet kiinnostunut omasta perhelomakodista. Toisen asunnon ostaminen ylimääräisellä asuntolainalla voidaan rahoittaa perusasuntosi remortgagen kautta.
liikekiinteistön ostaminen yrityskäyttöön
jos haluat sijoittaa yrityksellesi kiinteistöihin, monet lainanantajat harkitsevat remortgage tätä silmällä pitäen.
yksi asuntolaina, kaksi vai kolme?
ellei ensimmäisen kiinteistön remortgage ole tarpeeksi suuri kattamaan maksamatta olevaa asuntolainaa ja jättämään tarpeeksi jäljelle ostaaksesi toisen kiinteistön kokonaan, päädyt kahteen kiinnitykseen, joista ensimmäisen kiinteistön vapauttama oma pääoma muodostaa toisen talletuksen.
toisen asuntolainan korko ei todennäköisesti ole yhtä suuri kuin ensimmäisen asuntolainan korko, joten haluat varmistaa uudesta kiinteistöstä vähintään 20 prosentin talletuksen ensimmäisen asuntolainan omasta pääomasta.
myös asuntolainasi voivat olla erityyppisiä. Jos toinen kiinteistö on buy-to-let, esimerkiksi, niin remortgage perheen kotiin pysyy takaisinmaksu asuntovelka, kun taas toinen omaisuus ostetaan korolla-vain buy-to-let kiinnitys.
esitettävät vaihtoehdot ovat:
- yksi remortgage-jos ensisijaisessa omaisuudessasi on tarpeeksi omaa pääomaa vapauttaaksesi varoja olemassa olevan asuntolainasaldon tyhjentämiseksi ja ostaaksesi toisen kiinteistön kokonaan, sinulle jää yksi remortgage, joka on sidottu vain ensimmäiseen omaisuuteesi.
- kaksi remortgagea – tämä on tavanomaisempi tilanne, jossa ensisijaisessa kiinteistössä on tarpeeksi omaa pääomaa korvaamaan ensimmäinen kiinnitys ja vapautusvarat niin paljon, että ne toimivat toisen huomattavana talletuksena. Sinulle jää suurempi asuntolaina ensimmäiseen kiinteistöösi ja toinen asuntolaina uuteen kiinteistöösi.
- kolme remortgages-näissä nurkkatapauksissa haet toisen charge remortgage (joskus kutsutaan vakuudellinen laina) ensisijainen omaisuutta, jättäen alkuperäisen kiinnitys paikallaan. Tällä tavoin vapautetut rahat käytettäisiin toisen kiinteistön ostoon käytetyn kolmannen asuntolainan talletuksena.
kaikkien asuntolainojen ei tarvitse olla saman lainanantajan hallussa. Asuntolaina Hutissa työskentelemme kanssasi saadaksemme parhaan sopimuksen.
miten korjaan yhden talon ostaakseni toisen?
asuntolainoissa on kyse luvuista. Oman omaisuuden pääoma tulee olemaan merkittävä tekijä remortgage-hakemuksessa, kuten myös tulot, luottotilanne ja edullisuus. Katsotaanpa niitä yksityiskohtaisesti:
nykyinen asuntosi oma pääoma
Oma pääoma lasketaan ottamalla omaisuutesi käypä arvo ja ottamalla sitten pois sen vakuutena olevien lainojen kokonaisarvo (nykyinen asuntolaina). Jos sinulla oli kiinteistö, jonka markkina-arvo on £310,000 ja asuntolainasi saldo on £208,400, pääomasi olisi £101,600.
Oma pääoma esitetään tyypillisesti prosentteina. Tässä tapauksessa oman pääoman osuus olisi 32,77%.
kun haluat muuttaa asuntoa, sinulla on kaksi vaihtoehtoa: saada joko täysi remortgage, joka korvaa alkuperäisen asuntolainasi, tai toinen veloituskiinnitys, joka on erillinen asuntolainasi.
kaikissa tapauksissa kokonaislainan arvo (LTV), jonka voit veloittaa kotiasi vastaan, on 80-95% (lainanantajan ehdoista riippuen).
käyttämällä yllä olevan esimerkin lukuja:
täydellinen korjaus 90% LTV: hen vapauttaisi varoja yhteensä 279 000 puntaa. Sinun täytyisi maksaa takaisin alkuperäinen kiinnitys kokonaisuudessaan (£208,400), jättäen käteistä £70,600, jota voitaisiin sitten käyttää (kun kaikki siihen liittyvät maksut on maksettu) huomattavana talletuksena toiseen kiinteistöön.
toinen veloituskiinnitys, jossa lainanantaja on valmis venymään 95% LTV kokonaismäärään, antaisi sinulle lainan, joka on 27,77% talon arvosta (oman pääoman 5% jäljellä kiinteistössä, mikä tarkoittaa, että molempien kiinnitysten yhteenlaskettu LTV on 95%). Tämä on 86 087 puntaa. Toinen maksu ei edellyttäisi alkuperäisen asuntolainan takaisinmaksua ja säästäisi aikaistetusta takaisinmaksusta, josta olet vastuussa.
ennenaikaisen takaisinmaksun välttäminen ei tarkoita, että toinen maksu on aina oikea valinta – tekijät, kuten sopimuksesi ehdot, korko ja edullisuus, ovat kaikki merkityksellisiä, kun etsit remortgage. Saadaksesi sitoumuksettoman tarjouksen tai neuvon, miksi et ota meihin yhteyttä?
mitä suurempi lainasi LTV, sitä joustamattomampia vaihtoehtosi ovat ja sitä suurempaa korkoa voit odottaa.
tulosi
asuntolainan suuruus määräytyy tulojesi mukaan. Lainanantajat sallivat tyypillisesti asuntolainan 4x tulosi, kun taas toiset voivat katsoa 5x ja muutama venyttää 6x.
tulosi eivät kuitenkaan tarkoita vain palkkaasi. Asuntolaina tarjoajat ovat valmiita katsomaan koko säännöllisen vuositulosi, mukaan lukien kaiken luotettavista bonuksista ja osingoista verohyvityksiin, elatusmaksuihin ja lapsilisiin.
lainan enimmäisarvoa voidaan usein korottaa huomattavasti tarkentamalla tulot asianmukaisesti. On tärkeää, että huomioit tulojesi jokaisen osan lähteen, sillä asuntolainanantajat arvioivat jokaisen lähteen eri tavalla – esimerkiksi monet lainanantajat harkitsevat vain 50 prosentin vuotuisia bonuksia.
voit tarkastella mahdollisen asuntolainasi enimmäiskokoa ja arvioida leimaveron käyttämällä asuntolainalaskuria.
Luottotilanne
jos luottohistoriasi on huono, se vaikuttaa asuntolainatarjouksiisi. Mortgage Hutissa työskentelemme erilaisten erikoislainaajien kanssa, jotka työskentelevät huonolla luotolla olevien asiakkaiden kanssa ja pystymme auttamaan. Lisätietoja, lue valikoima artikkeleita käsitellään huono luotto täällä.
muista, että aika auttaa parantamaan luottoluokitustasi, joten ole kärsivällinen-kolme kuukautta voi muuttaa paljon.
edullisuus
edullisuus määräytyy tarkastelemalla nykyisiä tulojasi ja vähentämällä menosi. Tämä on erityisen tärkeää, kun tarkastellaan remortgages ja toinen asuntolaina, koska olet asettaa merkittävän ylimääräisen taloudellisen vastuun päälle nykyisen tilanteen.
asuntolainanantajien on oltava vastuullisia ja he haluavat nähdä vahvan edullisuuden ennen kuin ovat valmiita kasvattamaan olemassa olevan asuntolainan kokoa tai arvioimaan sinua hetkeäkään. Yksinkertaisesti sanottuna, jos et voi osoittaa, että sinulla on varaa lisäkustannuksia, hakemus hylätään.
kun tarjolla on laaja valikoima asiantuntevia lainanantajia, asuntolaina Hut löytää sinulle sopivan sopimuksen, ja keskustelemme edullisuudestasi sinun kanssasi ennen kuin teemme suosituksemme.
remortgagingin kustannusten pitäminen pienenä-asuntolaina Hutin asiantuntijalausunnot
Remortgaging voi tulla kalliiksi-on otettava huomioon asiamies-ja oikeuskulut, mutta mikä tärkeintä, jos maksat jo olemassa olevan asuntolainan takaisin osana jälleenrahoitussuunnitelmaasi, joudut todennäköisesti maksamaan ennenaikaisen takaisinmaksun.
on tärkeää huomioida nämä kustannukset suunnittelussa-ja remortgage-neuvojamme voivat auttaa.
vuosikymmenten kokemuksella voimme arvioida kustannuksiasi yksityiskohtaisesti ja löytää sopimukset, jotka minimoivat ne ja pitävät kustannukset alhaisina, jos haluat harkita toisen kierroksen uudelleenjärjestelyä myöhemmin sopimuksessa.
jos haluat aloittaa, ota meihin yhteyttä ja kerro suunnitelmistasi. Yksinkertaisesti täytä nopea yhteydenottolomake tai poimia puhelimen ei-velvollisuus chat!