mohu remortgage koupit druhý dům?
Ano, můžete. Nákup druhé nemovitosti buď jako investice na základě buy-to-let, nebo proto, že máte legitimní důvod pro druhý domov, jsou oba běžné důvody pro refinancování hypotéky. Neexistuje žádný důvod, proč kapitál, který jste si vybudovali ve svém prvním domě, nelze použít k získání dalšího.
jaké nákupy jsou běžné jako druhé nákupy?
budete muset sdělit svému hypotečnímu poradci důvod vašeho druhého domova. Nejen, že to umožní jim vybrat ten správný hypoteční produkt pro vás, to bude také brát v úvahu věřitelé určit životaschopnost.
níže jsou často vidět důvody pro druhou vlastnost:
stát se pronajímatelem
hypotéka typu buy-to-let je standardní způsob, jak začít s portfoliem nemovitostí, hypotéka holiday let vám umožní koupit nemovitost s plánem krátkodobých pronájmů, a pokud se chcete přestěhovat do nové nemovitosti, ale zachovat si původní domov a pronajmout si ji, systém let to buy vám umožní vhodně změnit podmínky hypotéky.
všechny tyto tři typy pronájmu procesy mohou být financovány prostřednictvím remortgage dohodu, buď plné remortgage nebo druhý poplatek na primární majetku.
nákup druhého domu
možná budete potřebovat menší dům ve městě, abyste se vyhnuli každodennímu dojíždění, chtěli byste se podívat na podporu rodičů v důchodu nebo mít zájem o vlastní rodinný rekreační dům. Nákup druhého domu s další rezidenční hypotékou lze financovat prostřednictvím remortgage na primární dům.
nákup komerční nemovitosti pro obchodní použití
pokud hledáte investovat do nemovitosti pro vaši společnost, pak remortgage s ohledem na to bude zvažováno mnoha věřiteli.
jedna hypotéka, dvě nebo tři?
pokud remortgage na vaší první nemovitosti bude dostatečně velký na pokrytí všech nesplacených hypoték a nechat dost zbývající koupit druhou nemovitost v plné výši, budete skončit s dvě hypotéky, s vlastním kapitálem propuštěn první vlastnost tvořící vklad pro druhý.
úvěrové sazby na druhou hypotéku pravděpodobně nebudou tak velké jako u vaší první hypotéky, takže se budete snažit zajistit vklad alespoň 20% pro novou nemovitost z vlastního kapitálu v první.
vaše hypotéky mohou být také různých typů. Je-li vaše druhá nemovitost je buy-to-let, například, pak vaše remortgage na váš rodinný dům zůstane splácení rezidenční hypotéky, zatímco druhá nemovitost bude zakoupen s úrokem pouze buy-to-let hypotéky.
možnosti, které budou prezentovány, jsou:
- One remortgage-je-li dostatek vlastního kapitálu v primární nemovitosti uvolnit finanční prostředky vymazat existující hypoteční zůstatek a koupit druhou nemovitost v plné výši, vám zůstane s jedním remortgage vázána na první vlastnost pouze.
- dva remortgages-to je obvyklejší situace, kdy je v primární nemovitosti dostatek vlastního kapitálu, který nahradí první hypotéku a uvolní prostředky natolik, aby sloužily jako značný vklad na sekundu. Zůstane vám větší hypotéka na první nemovitost a druhá hypotéka na novou nemovitost.
- tři remortgages-v těchto rohových případech, byste požádat o druhý poplatek remortgage (někdy nazývaný zajištěný úvěr) na primární nemovitosti, takže původní hypotéku na místě. Takto uvolněné peníze by pak byly použity jako vklad na třetí hypotéku použitou na nákup druhé nemovitosti.
není třeba, aby všechny vaše hypotéky byly drženy stejným věřitelem. V hypoteční chatě budeme s vámi spolupracovat, abychom získali nejlepší nabídku.
Jak mohu remortgage jeden dům koupit jiný?
hypotéky jsou o číslech. Kapitál ve vaší nemovitosti bude významným faktorem v aplikaci remortgage, stejně jako váš příjem, stav úvěru a cenová dostupnost. Podívejme se na ně podrobně:
váš aktuální domácí kapitál
vlastní kapitál se vypočítá tak, že se vezme aktuální hodnota vaší nemovitosti a poté se odebere celková hodnota všech zajištěných půjček (aktuální hypotéka). Pokud jste měli nemovitost s tržní hodnotou £310,000 a zůstatek na vaší hypotéce činí £208,400, pak by váš kapitál byl £ 101,600 .
vlastní kapitál je obvykle reprezentován v procentech. V tomto případě by vaše procento vlastního kapitálu bylo 32,77%.
když se podíváte na remortgage vlastnost, máte dvě možnosti – buď získat plnou remortgage, který nahradí původní hypotéku, nebo druhý poplatek hypotéku, která je samostatný úvěr zajištěné na domov.
ve všech případech bude celková hodnota půjčky (LTV), kterou můžete využít proti svému domu, mezi 80% a 95% (v závislosti na podmínkách věřitele).
pomocí čísel z výše uvedeného příkladu:
Plná remortgage na 90% LTV by uvolnila celkové prostředky £ 279,000. Budete muset splatit původní hypotéku v plné výši (£208,400), takže hotovost £70,600, které by pak mohly být použity (po zaplacení všech souvisejících poplatků) jako značný vklad na druhé nemovitosti.
druhá hypotéka s věřitelem ochotným natáhnout se na 95% LTV celkem, by vám poskytla půjčku ve výši 27.77% hodnoty vašeho domu (váš vlastní kapitál, s 5% zbývajícím majetkem, což znamená kombinovaný LTV napříč oběma hypotékami 95%). Tohle je 86 087 liber. Druhý poplatek by nevyžadoval splacení původní hypotéky a ušetřil by jakýkoli poplatek za předčasné splacení, za který jste odpovědní.
vyhnout se předčasnému splacení poplatků neznamená, že druhý poplatek je vždy tou správnou volbou – faktory, včetně smluvních podmínek, úrokové sazby a cenové dostupnosti jsou všechny bude relevantní při hledání remortgage. Chcete-li získat nezávaznou nabídku nebo radu, proč nás nekontaktovat?
čím větší je LTV vaší půjčky, tím méně flexibilní budou vaše možnosti a tím větší úroková sazba můžete očekávat.
váš příjem
velikost vaší hypotéky bude určena vaším příjmem. Věřitelé obvykle umožňují hypotéku 4x váš příjem, zatímco jiní budou moci podívat na 5x a několik úsek na 6x.
váš příjem neznamená jen váš plat, ačkoli. Poskytovatelé hypoték jsou ochotni se podívat na celý váš pravidelný roční příjem, včetně všeho od spolehlivých bonusů a dividend až po daňové úlevy, výživné a přídavky na děti.
často můžete vytlačit značné zvýšení maximální hodnoty úvěru prostřednictvím řádného popisu vašeho příjmu. Je důležité, abyste si všimli zdroje každé části svého příjmu, protože hypoteční věřitelé vyhodnotí každý zdroj jinak-například mnoho věřitelů bude zvažovat pouze 50% ročních bonusů.
Chcete-li se podívat na maximální velikost vaší potenciální hypotéky, stejně jako Vyhodnocení kolkovného, použijte naši hypoteční kalkulačku.
stav úvěru
pokud máte špatnou úvěrovou historii, ovlivní to vaše hypoteční nabídky. V hypoteční chatě spolupracujeme s řadou specializovaných věřitelů, kteří pracují s klienty se špatným úvěrem a budeme schopni pomoci. Pro více informací, přečtěte si naši řadu článků o řešení špatných úvěrů zde.
nezapomeňte, že čas pomůže zlepšit vaše kreditní hodnocení, takže buďte trpěliví-tři měsíce mohou mít velký rozdíl.
cenová dostupnost
vaše cenová dostupnost je určena pohledem na váš současný příjem a odečtením vašich výdajů. To je zvláště důležité při pohledu na remortgages a druhé hypotéky, jak bude uvedení významné navíc finanční odpovědnost na aktuální situaci.
hypoteční věřitelé musí být zodpovědný a bude mít zájem vidět silnou cenovou dostupnost před ochotou zvýšit velikost existující hypotéky nebo hodnocení Vás na vteřinu. Jednoduše řečeno, pokud nemůžete prokázat, že si můžete dovolit dodatečné náklady, vaše žádost bude zamítnuta.
díky širokému výběru odborných věřitelů vám hypoteční Chata najde řešení, které se hodí, a před provedením našich doporučení prodiskutujeme vaši cenovou dostupnost.
udržování nákladů na remortgaging dolů-odborné rady z hypoteční chaty
Remortgaging může přijít za cenu-existují agent a právní poplatky, které je třeba zvážit , ale co je nejdůležitější, pokud splácíte stávající hypotéku jako součást plánu refinancování, pravděpodobně budete podléhat poplatkům za předčasné splacení.
je důležité zohlednit tyto náklady do vašeho plánování – a naši poradci pro remortgage vám mohou pomoci.
s desetiletými zkušenostmi můžeme podrobně vyhodnotit vaše náklady a najít nabídky, které je minimalizují a udržují nízké náklady, pokud chcete zvážit druhé kolo remortgagingu později ve smlouvě.
Chcete-li začít, Proč nás nekontaktovat a sdělit nám své plány? Stačí vyplnit náš rychlý kontaktní formulář nebo vyzvednout telefon pro nezávazný chat!