Kan jeg remortgage å kjøpe et andre hus?
Ja, det kan du. Kjøpe en annen eiendom enten som en investering på en buy-to-let basis eller fordi du har en legitim grunn for et andre hjem er begge vanlige grunner til å refinansiere boliglån. Det er ingen grunn til at egenkapitalen du har bygget opp i ditt første hjem ikke kan brukes til å få deg en annen.
Hvilke kjøp er vanlige som andre kjøp?
du må fortelle din boliglån rådgiver årsaken til ditt andre hjem. Ikke bare vil dette gjøre dem i stand til å velge riktig boliglån produktet for deg, det vil også bli tatt hensyn til av långivere å bestemme din levedyktighet.
følgende er de ofte sett årsakene til en annen egenskap:
Bli en utleier
en interesse bare buy-to-let boliglån er en standard måte å starte en eiendomsportefølje, en ferie la boliglån vil gjøre deg i stand til å kjøpe en eiendom med en plan for kortsiktige utleie, og hvis du ønsker å flytte til en ny eiendom, men beholde den opprinnelige hjem og leie den ut, la å kjøpe systemet gjør det mulig å endre boliglån vilkårene riktig.
Alle disse tre typer la prosesser kan finansieres gjennom en remortgage avtale, en full remortgage eller en ekstra kostnad på din primære eiendom.
Kjøpe et andre hjem
Du trenger kanskje et mindre hjem i byen for å unngå en daglig pendling, ønsker å se på å støtte pensjonerte foreldre eller være interessert i et familieferiehus. Kjøpe et andre hjem med en ekstra bolig boliglån kan finansieres gjennom en remortgage på din primære huset.
Kjøpe en næringseiendom for forretningsbruk
hvis du ønsker for å investere i eiendom for firmaet deretter en remortgage med det i tankene vil bli vurdert av mange långivere.
ett boliglån, to eller tre?
med mindre remortgage på din første eiendom skal være stor nok til å dekke eventuelle utestående boliglån og la nok igjen å kjøpe en annen eiendom i sin helhet, skal du ende opp med to boliglån, med egenkapitalen utgitt av den første egenskapen danner innskudd for andre.
Lån-til-verdi priser på ditt andre boliglån er usannsynlig å være like stor som for ditt første boliglån, så du vil være ute etter å sikre et innskudd på minst 20% for den nye eiendommen ut av egenkapitalen i den første.
boliglån kan også være av forskjellige typer. Hvis din andre eiendom er en buy-to-let, for eksempel, så din remortgage på din familie hjemme vil forbli en nedbetaling bolig boliglån, mens den andre eiendommen vil bli kjøpt med en interesse-bare buy-to-let boliglån.
alternativene som vil bli presentert er:
- En remortgage-Hvis det er nok egenkapital i din primære eiendom for å frigjøre midler for å fjerne eksisterende boliglånsbalanse og kjøpe en annen eiendom i sin helhet, vil du bli igjen med en remortgage knyttet til din første eiendom bare.
- To remortgages – Dette Er den mer vanlige situasjonen, Hvor det er nok egenkapital i den primære eiendommen for å erstatte det første boliglånet og frigjøre midler nok til å tjene som et betydelig innskudd på et sekund. Du vil bli igjen med et større boliglån på din første eiendom og et andre boliglån på din nye eiendom.
- Tre remortgages – i disse hjørne tilfeller, vil du søke om en ekstra kostnad remortgage (noen ganger kalt et sikret lån) på den primære eiendommen, slik at den opprinnelige boliglån på plass. Pengene utgitt på denne måten vil da bli brukt som innskudd for det tredje boliglånet som brukes til å kjøpe den andre eiendommen.
det er ikke nødvendig for alle boliglån å bli holdt av samme utlåner. På Boliglån Hytta vil vi jobbe med deg for å få det beste tilbudet.
Hvordan kan jeg remortgage ett hus å kjøpe en annen?
Boliglån er alle om tallene. Egenkapitalen i din eiendom skal være en betydelig faktor i remortgage programmet, som er din inntekt, kreditt-status og kostnader. La oss se på dem i detalj:
din nåværende hjem egenkapital
Egenkapital beregnes ved å ta den nåværende verdien av eiendommen din og deretter ta bort den totale verdien av eventuelle lån sikret på den (gjeldende boliglån). Dersom du hadde en eiendom med en markedsverdi på £310,000 og saldoen på boliglånet ditt står på £208,400, ville egenkapitalen din være £101,600.
Egenkapital er typisk representert som en prosentandel. I dette tilfellet vil egenkapitalprosenten være 32,77%.
Når du ser til remortgage en eiendom, har du to alternativer – å enten få en full remortgage som erstatter din opprinnelige boliglån, eller en andre kostnad boliglån som er et eget lån sikret på hjemmet.
i alle tilfeller vil DEN totale låneverdien (LTV) du kan utnytte mot ditt hjem, være mellom 80% og 95% (avhengig av långiverens vilkår).
ved å Bruke tallene fra eksemplet ovenfor:
en full remortgage til 90% LTV vil frigjøre totale midler på £279,000. Du må betale tilbake det opprinnelige boliglånet i sin helhet (£208,400), og etterlate penger på £70,600 som deretter kan brukes (når alle tilknyttede avgifter er betalt) som et betydelig innskudd på en annen eiendom.
en andre kostnad boliglån med en utlåner villig til å strekke til 95% LTV totalt, vil gi deg et lån på 27,77% av din boligverdi (din egenkapital, med 5% igjen i eiendommen til å bety en kombinert LTV over begge boliglån på 95%). Dette er £86,087. En annen kostnad vil ikke kreve tilbakebetaling av det opprinnelige boliglånet og vil spare på eventuelle tidlige tilbakebetalingsgebyr du er ansvarlig for.
Unngå tidlig nedbetaling avgifter betyr ikke en ekstra kostnad er alltid det riktige valget-faktorer inkludert din avtale vilkår, rente og kostnader er alle kommer til å være relevant når vi leter etter din remortgage. For å få et uforpliktende tilbud eller råd, hvorfor ikke kontakte oss?
jo større LTV av lånet ditt, desto mindre fleksible blir alternativene dine og jo større renten du kan forvente.
din inntekt
størrelsen på boliglån vil bli bestemt av din inntekt. Långivere tillater vanligvis et boliglån på 4x din inntekt, mens andre vil kunne se på 5x og noen strekk til 6x.
din inntekt betyr ikke bare lønnen din, skjønt. Boliglån tilbydere er villige til å se på hele vanlig årlig inntekt, inkludert alt fra pålitelige bonuser og utbytte gjennom til skatt kreditt, vedlikehold betalinger og barnetrygd.
Du kan ofte presse en betydelig økning på maksimal låneverdi gjennom riktig detaljering av inntekten. Det er viktig at du noterer kilden til hver del av inntektene dine, da boliglån långivere vil vurdere hver kilde annerledes – for eksempel vil mange långivere bare vurdere 50% av årlige bonuser.
for å se på maksimal størrelse på ditt potensielle boliglån, samt vurdere stempelavgift, bruk vår boliglånskalkulator.
Kredittstatus
hvis du har en dårlig kreditthistorie, vil det påvirke boliglånstilbudene dine. På Mortgage Hut jobber vi med en rekke spesialiserte långivere som jobber med kunder med dårlig kreditt, og vi vil kunne hjelpe. For mer informasjon, les vårt utvalg av artikler om å håndtere dårlig kreditt her.
Husk at tiden vil bidra til å forbedre kredittvurderingen din, så vær tålmodig-tre måneder kan gjøre mye forskjell.
Rimelig
din overkommelighet bestemmes ved å se på din nåværende inntekt og trekke dine utgifter. Dette er spesielt viktig når du ser på remortgages og andre boliglån, som du vil plassere en betydelig ekstra økonomisk ansvar på toppen av din nåværende situasjon.
Boliglån långivere må være ansvarlig og vil være opptatt av å se sterk pris før du er villig til å øke størrelsen på eksisterende boliglån eller evaluere deg for et sekund. Enkelt sagt, hvis du ikke kan vise at du har råd til den ekstra utgiften, vil søknaden din bli avvist.
Med et bredt utvalg av ekspert långivere, Kan Boliglån Hytta finne deg avtale som passer, og vi vil diskutere rimelig med din før du gjør våre anbefalinger.
Holde kostnadene ved remortgaging ned – ekspertråd Fra Boliglån Hytta
Remortgaging kan komme til en pris – det er agent og advokathonorarer å vurdere, men viktigst hvis du betaler tilbake et eksisterende boliglån som en del av refinansieringsplanen din, vil du sannsynligvis bli utsatt for tidlig tilbakebetaling.
det er viktig å faktor disse kostnadene i planleggingen – og våre remortgage rådgivere kan hjelpe.
med flere tiårs erfaring kan vi evaluere kostnadene dine i detalj og finne avtalene som minimerer disse og holde kostnadene lave hvis du vil vurdere en ny runde med remortgaging senere i kontrakten.
for å komme i gang, hvorfor ikke kontakte oss for å fortelle oss dine planer? Bare fyll ut vårt raske kontaktskjema eller plukke opp telefonen for en uforpliktende prat!