tarkasteltaessa standardi asuin sopimus (kutsutaan 1-4 asuin sopimus) sekä lukuisia addendums, se voi olla vaikea purkaa kuka tarkalleen maksaa sulkemiskustannukset Texas. Tämä artikkeli antaa sinulle tietoa sinun täytyy olla parempi käsitys siitä, miten nämä kustannukset hajoavat.
on tärkeää ymmärtää, että kiinteistökaupasta neuvoteltaessa monet näistä ovat neuvoteltavissa. Tavoitteeni tässä on hahmotella, mitä näemme normina tai yleisimpänä. Onneksi meillä on monia tapaustutkimuksia mennä pois. Tähän mennessä täällä Listingsparkissa olemme myyneet yli miljardin dollarin arvosta kiinteistöjä ympäri Texasia yli 5 000 kaupalla.
alla i ’ ll eritellä nämä maksut muutaman eri luokkiin, kuten otsikko sulkemiskulut, lainanantajan sulkemiskulut, sopimus sulkemiskulut ja sitten HOA (Home Owners Association) kulut. Jokaisen tavaran viereen laitan lapun siitä, kuka normaalisti maksaa.
Sulkemiskulut myyjille Texasissa
Nimikeyhtiön palkkiot myyjille
alla on luettelo palkkioista, joita myyjä tyypillisesti maksaa ja jotka ovat nimikkoyhtiökohtaisia.
Nimikevakuutusmaksu
kyseessä on yleisimmin Teksasissa maksettu myyjän kulu. Se on neuvoteltavissa, joten tämä voi kääntyä ostajapuolelle tilanteesta riippuen.
450 000 dollarin kodissa tittelin vakuutusmaksu maksaa 2 677 dollaria. Valtio määrää maksun, ja se lasketaan prosentteina myyntihinnasta liukuvalla asteikolla, joka muuttuu asteittain hintojen noustessa. Saat perusteellisen taulukon, jossa kuvataan, miten tämä toimii, käytä tätä linkkiä TDI: n verkkosivuilla.
Sulkupalkkio
ostaja ja myyjä maksavat kukin oman sulkupalkkionsa.
ajattele sulkemismaksua hallinnollisena palkkiona, jonka nimikeyhtiö perii tutkiakseen asiaa sulkemisen kautta. Tämä maksu on asetettu otsikko yritys ja tyypillisesti vaihtelee $350 – $700 riippuen otsikko yritys valitset. Ostaja ja myyjä maksavat kukin sulkemismaksun sulkemisen yhteydessä.
Asiakirjavalmistelu
tämä on myyjän kulu.
kun suljet, allekirjoitat useita asiakirjoja, kuten takuuasiakirjan. Asiakirjat on koonnut kolmas osapuoli asianajaja. Maksu piirtää nämä docs tyypillisesti vaihtelee $100 – $150.
verotodistus
kyseessä on myyjän kulu.
nimikeyhtiön on tasattava ja proroitava vuoden tähänastiset verot sulkemisajankohtana. Tätä varten he tilaavat verotodistuksen, jonka tarkoituksena on varmistaa kerättävien verojen oikea määrä. Verotodistus voi vaihdella yrityksen tai maakunnan mukaan,mutta vaihtelee tyypillisesti $40 – $70.
toimitus – /Kuriirimaksut
ostaja ja myyjä voivat jakaa nämä maksut riippuen siitä, mitä nimikkoyhtiö veloittaa.
kaikki nimikkoyhtiöt eivät veloita näitä maksuja, joten älä pelkää kysyä. Esimerkiksi Spark Title ei luovuta mitään näistä ostajalle tai myyjälle). Kun sulkeminen tapahtuu, paljon asiakirjoja on kerättävä ja postitettava. Jotkut nimikkoyhtiöt siirtävät nämä maksut ostajalle ja myyjälle. Nämä maksut voivat vaihdella $25 – $150 riippuen kustannukset postikulut ja kuinka paljon kuriiripalvelu voi veloittaa.
liikkuva notaari
jos et ole paikassa, johon voit tulla henkilökohtaisesti allekirjoittamaan ja on helpompaa, että joku tulee luoksesi, voidaan käyttää liikkuvaa notaaria. Tyypillisesti tämä on 100-250 dollarin maksu jokaisesta allekirjoittamisesta (eli ostaja ja myyjä allekirjoittavat erikseen) tilanteesta riippuen.
Hyödynnä Spark Title ja säästä useita yllä lueteltuja maksuja. Spark Title, maksat vain alhainen escrow maksu $350, verotodistus ja asiakirjojen valmistelu. FedExistä, kuriirista tai muista toimitusmaksuista ei koskaan veloiteta maksua, ja aina on ilmainen liikkuva notaari.
Sopimuskulut myyjille
nämä ovat kuluja, jotka eivät mene suoraan omistusyhtiölle tai lainanantajalle, vaan ne ovat kuluja, jotka voivat mennä useille muille kolmansille osapuolille tai jopa suoraan ostajalle.
kodin takuu
sopimuksessa sitä kutsutaan Asumispalvelusopimukseksi, mutta todellisuudessa kyseessä on yhden vuoden kodin takuu, joka kattaa tavarat, jotka vakuutus ei pidä LVI-tai vedenlämmittimestä. Ostaja voi pyytää myyjältä luottoa tämän kustannuksiin. Kustannukset vaihtelevat $500 – $700. Kustannukset ovat täysin neuvoteltavissa.
Kotikysely
tyypillisesti myyjä toimittaa ostajalle olemassa olevan kyselyn. Jos olemassa olevaa selvitystä ei ole, voidaan neuvotella sopimus siitä, kuka sen maksaa. Ne yleensä maksaa $400 – $550 keskimäärin, mutta suurempia ominaisuuksia, survey ’ s voi maksaa hyvin tuhansia.
HOA-maksut
jos kiinteistö on HOA: ssa, tulee sulkemismaksuja. Tyypillisesti on 3 maksuja ja jokainen on neuvoteltavissa.
HOA: n asiakirjat
ei ole tavatonta, että ostaja pyytää myyjää kattamaan HOA: n sääntöjen, sääntöjen ja muiden tärkeiden asiakirjojen kalustamiskustannukset. Tämä tyypillisesti maksaa $200-$250 tilata HOA
Jälleenmyyntitodistus
tässä asiakirjassa esitetään kirjanpitotiedot, jotka nimikeyhtiön on tasapainotettava ja kerättävä sulkemisen yhteydessä. Kuten asiakirjat paketti, jälleenmyynti cert yleensä maksaa $200 – $250.
huomaa* usein HOA paketoi nämä kaksi yhteen ja kutsuu sitä jälleenmyyntipaketiksi, josta he veloittavat 400-500 dollaria, eikä anna jäsentää niitä tai tilata erikseen.
siirtokorvaus
kyseessä on ostajan tyypillisesti maksama maksu. Se on pohjimmiltaan hallintomaksu, joka maksetaan HOA: lle omistusoikeuden siirtämisestä heidän järjestelmäänsä. Siirtokorvaus on tyypillisesti 150-250 dollaria.
provisiot
suurimmat palkkiot, jotka myyjä tyypillisesti maksaa, ovat myyjän asiamies ja ostajan asiamies provisiot. Tyypillisesti Myyjä maksaa 5%-6% myyntihinnasta yhteensä provisiot myyjän asiamiehen ja ostajan asiamiehen välillä.
muista, että Listingsparkin dynaamisella hinnoittelulla maksat vain 7 dollaria päivässä listataksesi kotisi. Asiakkaamme ovat sopimuksen piirissä keskimäärin alle 30 päivässä ja sulkeutuvat 30 päivän kuluessa siitä. Lopulta meidän myyjät maksavat us $300 – $500 Yhteensä sijaan tyypillinen 3% he maksavat muille listalle tekijöille.
Katso tästä blogista vielä syvällisempi erittely myyjän sulkemiskustannuksista Texasissa.
Sulkemiskulut ostajille Texasissa
Nimikeyhtiön palkkiot ostajille
alla olevassa luettelossa ovat palkkiot, jotka ostaja maksaa nimikkoyhtiön kulujen seurauksena.
Sulkumaksu
sama kuin myyjällä, ostaja maksaa myös sulkumaksun omistusyhtiölle sulkemisen käsittelystä.
merkintäsitoumukset
merkintäsitoumukset ovat laajennettuja kattavuusehtoja, joiden tarkoituksena on räätälöidä kattavuus tapahtuman erityistarpeiden mukaiseksi. Tässä on hyvä artikkeli, jossa käsitellään erilaisia hyväksymisiä. (Tämä hinta voi olla niinkin vähän $30 ja hyvin sisällä satoja tai tuhansia riippuen tilanteesta)
Tallennuspalkkiot
kun kauppa on saatu päätökseen, tietyt asiakirjat on kirjattava lääniin. Tämä maksu vaihtelee $120 – $160 riippuen läänistä
jos ostajalla on asuntolaina, suurin osa ostajan kuluista sulkemisen yhteydessä on maksuja, jotka maksetaan lainanantajalle lainan alkuunpanemiseksi. Alla erittely sulkemiskustannuksista, jotka ostaja voi maksaa lainanantajalleen. Jokainen ostaja saa hyvän tahdon arvion ennen niiden lainanantaja edessä, jotta he tietävät, mitä odottaa.
lainojen Alkuunpanomaksut
nämä maksut voivat muuttua rajusti lainaehtojen mukaan. Esimerkiksi, saatat pystyä saamaan lainan alkuunpanomaksut $0 jos suostut korkeampi korko, tai maksaa niin paljon kuin 1% lainan määrä saada pienempi korko.
Arviointipalkkio
lainanantaja haluaa, että puolueeton kolmas osapuoli antaa arvion, jonka avulla voidaan tarkistaa kiinteistön arvo, joka vastaa sopimushintaa. Ostaja maksaa tämän arvioinnin ja se vaihtelee $500 – $700 keskimäärin.
Hyvitysraportti
$50-$75 tämä on aika itsestään selvää.
lainanantajan Asiakirjavalmistelu
$100-$120 valmistaudu allekirjoittamaan paljon papereita sulkemisen yhteydessä, tämä on maksu lainanantajalta luoda kaikki nämä asiakirjat.
Ennakkokiinnitysvakuutus
tämä peritään FHA-lainasta. iIt suojelee lainanantajaa ostajan maksukyvyttömyysriskiltä. Tässä on hyvä artikkeli siitä, miten tämä toimii ja mitä se maksaa.
Sulkutilit ostajille
jos ostat lainalla, jossa on alle 20 prosentin käsiraha, lainanantajasi vaatii sinua siirtämään verot ja vakuutuksesi sulkutilille sulkemisen yhteydessä. Voit sitten maksaa veroja ja vakuutus kuukausittain lainanantajalle suoraan joka menee sulkutilille. Kun verot ja vakuutukset erääntyvät, lainanantajasi maksaa ne puolestasi sulkutililtä, jonka olet perustanut sulkemisen yhteydessä.
asunnonomistajien vakuutus
vuoden vakuutukset merkitään sulkemisajankohtana. Asunnon vakuutus voi vaihdella $900 – $2000 vuodessa (tai enemmän riippuen kattavuus valitset, kodin koko, Onko sinulla allas, jne).
kiinteistöverot
sulkemisajankohtana Myyjä maksaa ostajalle YTD-korotuksen veroista. Esimerkiksi, jos kauppa sulkeutuu 1. heinäkuuta, myyjä antaa ostajalle hyvityksen 6 kuukauden arvosta veroja, koska he omistivat kiinteistön vuoden ensimmäiset 6 kuukautta. Tämän jälkeen ostaja vastaa koko verolaskun maksamisesta vuoden lopussa. Sulkemisajankohtana ostajan lainanantaja vaatii useiden kuukausien edestä veroja talletettavaksi sulkutilille, joten sulkutilillä on ”pad” siinä tapauksessa, että verot päätyvät suuremmaksi kuin joka kuukausi peritty summa. Lainanantaja tekee tämän niin, että heillä on aina tarpeeksi rahaa maksaa verolasku vuoden lopussa.