právní procesy zapojené doreposession
pokud souhlasíte s tím, aby váš domov reposessed
můžete souhlasit s tím, aby váš domov reposessed. Můžete se s vámi dohodnout na podmínkách prodeje domu, pokud nejste schopni splácet hypotéku.
úvěrová instituce musí dostat soudní příkaz k převzetí nebo prodeji vašeho domu, pokud písemně nesouhlasíte 7 dní před převzetím nebo prodejem.
pokud se záležitost musí obrátit na soud, jste obecně odpovědní za náklady soudního řízení.
v některých případech může mít úvěrová instituce potíže s nalezením abuyera, který by byl ochoten dům koupit, pokud neexistuje něco, co je známé jako awell-chargingorder. Jedná se o soudní příkaz, který mimo jiné umožňujeprodej nemovitosti.
pokud nesouhlasíte s tím, aby váš domov byl převzat
pokud jste se s věřitelem nedohodli na splátkovém plánu nebo jste nebyli schopni splnit splátkový plán, může vás věřitel vzít k soudu, abyste si svůj domov převzali.Pokud nechcete, aby váš domov byl zabaven, musíte se zapojit do právního procesu.
obecně lze říci, že úvěrová instituce může zahájit řízení o převzetí buď u Obvodního soudu, nebo u Vrchního soudu. Pokud by však hypotéka byla vyřízena 1. prosince 2009 nebo později, pak musí být nejprve projednán případ pro zpětné převzetídomů vyplývajících z prodlení s hypotečním úvěrem na bydlení. obřízkový soud. Zákon o reformě zákona z roku 2013 (popsaný výše) tento zákon rozšířil i na hypotéky na bydlení sjednané před 1.prosincem 2009. Bydlení loanmortgage je obvyklý druh hypotéky, že jednotlivci vzít s cílem tobudovat, koupit nebo zlepšit dům. (Případy týkající se zpětného odběru pro prodlení s jinými druhy hypoték mohou být i nadále přijímány buď na okruhu, nebo na vrchním soudu.)
obvyklým postupem je, že úvěrová instituce se obrátí na soudjeden nebo více příkazů – příkaz k držení a / nebo příkaz k řádnému účtování. Ty mohou být uděleny ve stejném řízení. Obecně je praxí soudů, aby vám poskytly nějaký čas na to, abyste se dohodli na splacení dlužných peněz před provedením jakýchkoli konečných příkazů.
pokud je proti vám vydán příkaz k držení nebo příkaz k řádnému nabití a nepředáte držení nebo nedodržíte jiné podmínky příkazů, může být příkaz vykonán šerifem (v Dublinu a Corku) nebo okresním registrátorem v jiných oblastech.
Obvodní soud řízení
řízení u Obvodního soudu se řídí pravidly Obvodního soudu, jak je stanoveno v pravidlech Obvodního soudu (žaloby na držení a Wellcharging Relief) 2009.
proces Obvodního soudu začíná, když vám poskytovatel hypotéky vydá občanský účet. To je obvykle doprovázeno čestným prohlášením, které uvádí tvrzení, které je proti vám vzneseno. Občanský zákon má datum návratu –to je datum, kdy věc přijde před okresní registrátor. Účet za občanku vám musí být doručen nejméně 21 dní před datem vrácení.
poskytovatel hypotéky může požádat o příkaz k držení a / nebo příkaz k nabíjení (viz níže).
pokud máte v úmyslu bojovat proti opatřením přijatým poskytovatelem hypotečníchmají svůj domov, musíte zadat vzhled (existuje specifickýformulář pro to) do 10 dnů od doručení občanského vyúčtování. Musíte poté podat čestné prohlášení, které odpovídá na nárok poskytovatele hypotéky, a podat to poskytovateli hypotéky nejméně čtyři dny před datem vrácení.
když se váš případ dostane před okresní registrátor, bude rozhodnuto o tom, co je v čestných prohlášeních. Žádná strana nemá právo dát ústnídůkazy s výjimkou zvláštních okolností. Máte však právo prověřit osobu, která přísahala čestné prohlášení. Chcete-li to provést, musíteupozornili jste, že požadujete, aby byla tato osoba přítomna.
okresní registrátor má pravomoc učinit řadu objednávek, včetněpříspěvky, oznámení třetím stranám a více času na podání čestných prohlášení.
rozhodnutí okresního registrátora
okresní registrátor může učinit příkaz k držení a / nebo dobře účtované objednávce, pokud jste nezadali vzhled.
okresní registrátor může také učinit příkaz k držení, pokud jste se objevili a podali odpověď čestné prohlášení, ale vaše čestné prohlášení nezveřejňuje prima facie obhajobu (to znamená, že čestné prohlášení nevykazuje zjevnou obhajobu).
pokud jste se dostavili a podali odpověď na čestné prohlášení, které nezveřejňuje prima facie obhajobu, musí být případ zaslán Krajským registrátorem k projednání soudcem.
rozhodnutí soudce
soudce může požadovaný příkaz udělit nebo odmítnout.
Vrchní soud
postupy pro získání příkazů k nabíjení a držení v Highcourtu jsou podobné. Velitel Vrchního soudu má podobnou (ale ne přesněstejnou) roli jako okresní registrátor u Obvodního soudu. Postup je stanoven v pořadí 38 pravidel nadřízených soudů.
věřitel může požádat Vrchní soud o příkaz k držení a, pokud je to nutné, příkaz k řádnému nabití.
proces zahrnuje věřitele vydávající zvláštní předvolání. Toto je nejprve řešeno Pánem Vrchního soudu. Stanoví datum návratu, které nesmíbýt kratší než 7 dní po vydání předvolání. Předvolání vám pak musí být doručeno nejméně čtyři dny před datem návratu. Věřitel musí podat místopřísežné prohlášení uvádějící skutečnosti o nároku v ústředí vrchního soudu. Slyšení může být pouze na čestné prohlášení nebo mohou být předloženy ústní důkazy.
velitel může udělit nebo odmítnout požadované příkazy nebo může případ postoupit k jednání soudcem Nejvyššího soudu.
hypoteční žaloba
hypoteční žaloba je soudní řízení, které je přijato držitelem cenného papíru na nemovitosti (například váš hypoteční věřitel) k vymáhání pohledávkynucením prodeje této nemovitosti. Pokud je hypoteční žaloba úspěšná, soudvyžaduje dobře účtovaný příkaz. Objednávka s dobrým nabíjením obvykle zahrnuje:
- prohlášení soudu, že dluh vůči osobě nebo instituci (spolu s jakýmikoli úroky a náklady), který se týká případu, je „dobře účtován“ na dotyčném majetku
- směr, kterým má být nemovitost prodána (obvykle vám soud poskytne čas na zaplacení dlužné částky před účinností objednávky na prodej)
- směr, kterým úřad zkoušejícího zohlední všechny zátěže a provede šetření jejich příslušných priorit. K tomu může dojít například v případě, že máte více než jednu hypotéku na nemovitost nebo existuje nějaké ujednání, podle kterého musí být část výnosů z prodeje domu použita k jiným účelům
ujednání o prodeji jsou také obecně dohodnuta prostřednictvím kanceláře vyšetřovatele. Prodej je obvykle veřejnou dražbou. Pokud je prodejní cenaje vyšší než částka, kterou dlužíte, pak je přebytek zaplacen. Pokud je to méně, jste stále povinni splácet schodek.
pokud se vám podaří s věřitelem uzavřít dohodu a dohodnout se na splátce, pak může věřitel požádat soud o vyúčtování pohledávky.
provedení příkazů
pokud nedodržíte podmínky soudních příkazů, mohou být vynuceny šerifem nebo okresním registrátorem.