pokud plánujete postavit svůj domov na vlastní pěst existuje několik způsobů financování projektu:
- použijte úspory (pokud ano, můžete pravděpodobně zůstat ve svém stávajícím domě, dokud nebude postaven nový). Někdy jsou lidé schopni doplnit své vlastní úspory uspořádáním neformální půjčky od rodiny nebo přátel.
- Prodejte svůj současný dům, abyste získali potřebné finance, nebo použijte svůj stávající majetek jako záruku za půjčku na financování nového domu. Pokud musíte prodat svůj současný domov, můžete žít v karavanu na místě, nebo s příbuznými, nebo si pronajmout dům, zatímco je nový domov postaven.
- půjčte si peníze tím, že si vezmete hypotéku na svůj navrhovaný vlastní dům.
musíte posoudit svou situaci a zjistit, která metoda nebo kombinace metod bude pro vás nejlepší.
komunitní programy bydlení jsou způsobilé pro granty na některé profesní poplatky. Lokalita má více informací nebo navštivte web community Led Homes, kde najdete širší škálu rad. Některé z větších úvěrových institucí může být také stojí za to přistupovat, jako je ekologie stavební spořitelny, i když získání finančních prostředků pro skupiny self build schémata může být obtížné, jak musíte být schopni prokázat životaschopnost systému.
hypoteční poradenství
typicky, self-build hypotéky jsou nabízeny specializovanými věřiteli, jako jsou stavební spořitelny, a také některé banky.
pro self-build hypotéky obvykle dostávají finanční prostředky v různých fázích sestavení, a tradičně to bylo závislé na odhadce návštěvě webu podepsat off na těchto fázích, a uvolnit další tranše finančních prostředků. To však může vést k riziku problémů s cashflow, pokud je web „podhodnocen“, což vám může způsobit nedostatek peněz na zaplacení účtů nebo práci na pokroku.
někteří specializovaní poskytovatelé, jako je Buildstore, nabízejí inovativní hypotéky s vlastním stavěním, kde finanční prostředky uvolněné během výstavby jsou spojeny s náklady na každou fázi práce a nejsou závislé na hodnotě webu, což dává stavitelům mnohem větší klid. Během pandemie to byl skutečný měnič her, když byly návštěvy stránek obtížné.
tento typ produktu může také nabídnout finanční prostředky „předem“ každé fáze práce a snížit váš příspěvek na náklady na pozemky a výstavbu na pouhých 5% ve srovnání s tradičními hypotékami, které mohou vyžadovat, abyste přispěli až 40% nákladů.
tradičně si můžete půjčit pouze zhruba 75% nákladů na pozemky a 60% nákladů na výstavbu, takže budete stále potřebovat značný vklad. Nicméně, Buildstore nabízí širokou škálu hypoték až do 80% hodnoty dokončené nemovitosti se čtyřmi produkty v současné době k dispozici až 85% konečné hodnoty.
tradiční věřitelé stále více přijímají nové způsoby výstavby domu-známé jako „moderní metody výstavby“ – včetně různých kombinací konstrukční konstrukce a opláštění a včetně mimoúrovňových systémů, které mohou výrazně urychlit proces výstavby.
adresář členů NaCSBA uvádí finanční / hypoteční poskytovatele a aktuální seznam poskytovatelů hypoték s vlastním sestavením najdete na webových stránkách Build It.
rozpočtové poradenství
rozpočtování může vytvořit nebo přerušit projekt. Čím přesnější jsou vaše odhady a výpočty, tím je pravděpodobnější, že si postavíte svůj vysněný dům bez jakéhokoli ochromení. Na naší stránce s rozpočtovými radami je třeba mít na paměti věci.
DPH
pro vlastní stavbu je práce nulová a DPH z materiálů může být získána zpět na novostavbu. DPH je stále splatná za služby, jako jsou architektonické poplatky, pronájem lešení a rostlin atd., ale nelze je získat zpět.
novostavby mají nulové hodnocení práce podle oznámení o DPH 431(NB), takže byste neměli platit žádnou DPH z práce bez ohledu na to, zda jsou vaši živnostníci nebo stavitelé registrováni k DPH nebo ne. Pokud jde o konverze, kde bude uplatněna sazba DPH 5% na práci při použití stavitele registrovaného k DPH a vrácení podle oznámení o DPH 431(C).
nemusíte svému dodavateli poskytovat žádné důkazy o tom, že jste sami staviteli, aby nulově hodnotili prvek práce, ale musíte dávat pozor na jakékoli faktury, abyste se ujistili, že vám nebyla neúmyslně účtována DPH z práce. Pokud máte, pak budete muset napadnout stavitele a získat ho od nich, nikoli od daňového poplatníka, protože to nebude v první řadě způsobeno HMRC.
uschovejte originály všech faktur a účtenek s DPH, které budete potřebovat při reklamaci DPH; kopie nejsou povoleny. Veškeré příjmy za jednotlivé položky nad £100 musí obsahovat vaši adresu nebo adresu webu, takže pro tyto položky nebude stačit potvrzení. Nezapomeňte, že můžete překalimovat pouze materiály použité při stavbě nemovitosti, ne pro profesionální služby, jako jsou architektonické poplatky, pronájem rostlin nebo průzkumy atd. Náklady na terénní úpravy lze získat zpět, ale pouze v případě, že byly konkrétně appoved místní plánovací úřad jako součást formálního plánu terénní úpravy. Web HMRC má více informací o tom, co může a nemůže být získáno zpět.
vlastní stavební projekty jsou způsobilé pro osvobození od DPH, ale musí vytvořit nové obydlí, které můžete použít jako svůj vlastní domov. Existují další podmínky pro různé typy projektů, a pokud máte nárok, musíte postupovat podle postupu pro vrácení DPH poté, co jste ji zaplatili. Proto musíte získat faktury s DPH a vést přesné záznamy, abyste se ujistili, že váš nárok je přesný. Můžete podat pouze jeden nárok.
nákup stavebních materiálů
- většina self Builders jsou schopni buď platit bez DPH nebo získat zpět velkou část DPH, které platí za materiály. HMRC má formuláře, které si můžete stáhnout pro aktuální informace o DPH a selfbuild. Všimněte si 431NB pro newbuilds, 431C pro konverze. Na tomto webu je také více informací.
ale pravidla jsou složitá a ne každý může požadovat DPH.
- pokud rozšiřujete nebo renovujete stávající dům, musíte zaplatit DPH ve výši 20%.
- vytvoření samostatné budovy nebo přístavby se nepočítá jako Novostavba: DPH je 20%.
- Stavební dovolená umožňuje nebo budova k pronájmu se počítá jako obchodní využití a DPH je splatná na 20%.
- přeměna jiné než domácí budovy na dům se počítá jako Novostavba: viz oznámení 431C
- na některé stavební práce se vztahuje střední sazba DPH (5%), například přeměna domu na byt nebo byt na dům, nebo práce na domě neobsazeném déle než dva roky. Práce však nelze provádět samostatně-musíte zaměstnat dodavatele registrovaného k DPH —
- památkově chráněné budovy mají některá velmi složitá pravidla DPH-viz HMRC.
Máte – li nárok na vrácení DPH, musíte vést velmi dobré záznamy, protože musíte předložit své původní faktury s DPH na konci úlohy. Obecně platí, že pouze práce a dodávky a opravy faktur by měly být bez DPH na novostavby, ale na konverze platí jiná pravidla.
cil / S106 výjimky
vláda potvrdila, že vlastní stavitelé (a klienti stavitelů na zakázku) budou osvobozeni od placení poplatku za infrastrukturu Společenství (cil), který je obvykle účtován při udělení stavebního povolení pro nový dům. Ale musíte sledovat proces, a to je časově citlivé. To také potvrdilo plány osvobodit self stavitelé od placení sekce 106 (S106) cenově dostupné příspěvky na bydlení, ačkoli to bylo zpochybněno a zdá se, že je v neustálém stavu toku.
více podrobností o těchto tématech je k dispozici na naší vyhrazené stránce cil / S106 výjimky.
Související odkazy:
- Self build rozpočty a finance z Build It
- jak financovat své vlastní sestavení z Homebuilding & renovace
- jak Self Build hypotéky práce z BuildStore