Intrusion d’eau Lorsqu’il pleut
De nombreuses propriétés ressentent les effets des fortes pluies persistantes que nous avons récemment subies sur la côte Sud-Est.
Nous travaillons sans relâche pour aider le plus grand nombre possible le plus rapidement possible pendant cette période stressante que vivent nos clients. Les tempêtes de pluie prolongées provoquent la fuite de nombreux bâtiments et voient de nombreux types de situations allant de problèmes d’infiltration mineurs à des situations plus pénibles où les espaces de vie souterrains sont à un pouce de profondeur dans l’eau, ainsi que des fosses d’ascenseur débordantes, des sous-sols humides, des toits plats et des balcons qui fuient.
L’Assurance Couvre-T-Elle Les Intrusions D’Eau?
D’après des conversations avec certains de nos clients pour savoir si un dommage par intrusion d’eau est couvert par une assurance ou non, il semble y avoir une zone grise à naviguer. Généralement, les polices d’assurance sont conçues pour couvrir les dommages soudains et accidentels, de sorte qu’elles ne peuvent couvrir que les dommages causés par un événement météorologique soudain et imprévisible sous l’effet direct du vent, de la grêle, de la tempête et des crues soudaines. (Si vous habitez dans une zone inondable, il est préférable de vérifier auprès de votre assureur si votre propriété est couverte.)
Cela signifie que de nombreuses polices d’assurance peuvent ne pas couvrir les dommages causés par l’eau suite à une pénétration de l’eau par une imperméabilisation défaillante causée au fil du temps en raison de précipitations normales, car les dommages ne doivent pas résulter d’un dommage développé au fil du temps en raison, par exemple:
- Détérioration du bâtiment
- Dommages causés par des infiltrations provenant de fissures dans les fondations ou à l’extérieur du bâtiment
- Mauvaises réparations ou preuves d’un manque de réparations au bâtiment en général, en plus des tuyaux, des robinets, du toit, des pièces de toiture et du câblage électrique.
Si votre bien est géré par une personne morale, celle-ci est tenue de détenir une assurance de biens et est responsable de toutes les parties communes et des éléments structurels de l’immeuble. Trouvez plus d’informations sur l’assurance inondation partagée par Strata Care et Smart Strata:
Comment La pluie prolongée peut affecter votre bâtiment
Les fuites d’eau dans le sous-sol après de fortes pluies sont fréquentes. L’eau trouve toujours un moyen, de sorte que l’imperméabilisation du sous-sol et un drainage adéquat sont particulièrement nécessaires dans les cas où les eaux souterraines risquent de s’accumuler dans le sol et de provoquer une élévation de la nappe phréatique plus près de la surface.
Les parkings souterrains, les sous-sols, les puits d’ascenseur et même les bâtiments découpés en coteau (les rendant partiellement souterrains) sont souvent soumis à une pression hydrostatique accrue lors d’une tempête de pluie intense ou prolongée. La pression hydrostatique de la nappe phréatique montante et la pression latérale du sol saturé poussent l’excès d’eau dans les dalles de sous-sols, les fondations et les murs de soutènement, ce qui les rend sensibles à l’infiltration d’eau par les fissures, les matériaux de construction poreux, les trous, les joints et / ou l’imperméabilisation inadéquate.
Une note importante est que même si le système d’étanchéité est en parfait état, de l’eau peut encore pénétrer dans la propriété par les joints froids autour du périmètre de la dalle en raison de la pression hydrostatique accrue. L’infiltration d’eau dans le joint sol-mur est couramment ressentie lors de fortes pluies en raison de la montée de la nappe phréatique rapprochant les eaux souterraines de la surface. Cela augmente la pression hydrostatique sur la dalle de votre bâtiment et peut forcer l’eau à passer à travers le joint de construction entre le sol et le mur, de sorte que ce joint commence à fonctionner efficacement comme un passage d’autoroute pour l’eau.
Nous voyons souvent dans les régions de Brisbane et de Sydney que les bâtiments découpés en flanc de colline risquent davantage d’être affectés par la pression hydrostatique et latérale si des mesures adéquates pour rediriger l’eau ne sont pas prises. Un mauvais drainage peut amener l’eau à s’accumuler contre une fondation en béton et des murs de soutènement lors de pluies abondantes et persistantes et peut augmenter le volume pour causer des problèmes attribuables à la pression latérale et hydrostatique. Les mesures prises pour diriger l’écoulement de l’eau loin des sous-sols / fondations et éliminer la mise en commun réduiront les risques d’accumulation d’eau autour du bâtiment.
Conseils Pour Garder L’Eau Loin De La Structure Du Sous-Sol:
- Inspectez les murs et les sols. Si des fissures apparaissent, réparez-les ou scellez-les immédiatement. L’eau a un moyen de trouver une petite entrée et de l’agrandir avec le temps.
- Installez les gouttières et les tuyaux de descente loin des fondations.
- Assurez-vous que le sol a une chute graduée qui guide l’eau loin de la fondation.
- Une couche de gravier de drainage élimine le piégeage du sol chargé d’eau contre les murs de fondation.
- Assurez-vous que les drains situés sous la dalle dirigent efficacement l’eau vers un système d’eaux pluviales.
- Assurez-vous que l’étanchéité intérieure du sous-sol est intacte pour empêcher l’infiltration d’eau. Les joints mur à sol dans les dalles de remplissage et les murs de soutènement agissent souvent aux points de fuite du sous-sol. Cela peut être remédié de manière rentable avec une injection ciblée à haute pression de résine dans les fissures et les joints pour créer un joint étanche en profondeur, une réparation / remise à neuf de la membrane ou une application de revêtement protecteur.
Chez Waterstop Solutions, nous sommes spécialisés dans les systèmes d’étanchéité intérieurs de sous-sol
Un sous-sol humide peut être traité par injection ciblée à haute pression dans le joint mur-sol et / ou dans des joints verticaux, tels qu’entre des pieux contigus. Le liquide de polyuréthane hydrophile injecté chasse l’eau profondément dans les fissures et forme un joint étanche flexible. Ce traitement d’imperméabilisation correctif peut être suivi de l’application d’un revêtement époxy ou d’une membrane latérale négative.
Les systèmes de membranes d’étanchéité que nous utilisons créent une barrière efficace contre les sels d’origine hydrique. Ils sont également résistants aux gaz atmosphériques et répondent aux normes de sécurité de l’eau potable.
Les systèmes sont pris en charge par la garantie du fabricant pendant 10 ans, qui est extensible à 10 ans supplémentaires avec une application de maintenance.
Nos techniciens hautement qualifiés effectuent fréquemment des injections correctives d’étanchéité à haute pression pour empêcher l’eau de s’infiltrer dans les structures du bâtiment. Alors que d’autres entreprises d’assainissement peuvent effectuer en moyenne une fois par an (ou au plus une fois par mois), nos techniciens effectuent des travaux d’injection d’étanchéité à haute pression de qualité plusieurs fois par semaine.