när man granskar ett standardbostadskontrakt (kallat ett 1-4 Bostadskontrakt) plus många tillägg kan det vara svårt att packa upp vem som exakt betalar för stängningskostnader i Texas. Denna artikel kommer att ge dig den information du behöver för att få en bättre förståelse för hur exakt dessa kostnader bryta ner.
det är viktigt att förstå att när man förhandlar om en fastighetstransaktion är många av dessa förhandlingsbara. Mitt mål här är att beskriva vad vi ser som norm eller vanligaste. Lyckligtvis har vi många fallstudier att gå av. Hittills här på ListingSpark har vi sålt över en miljard dollar i fastigheter över Texas i över 5,000-transaktioner.
nedan kommer jag att bryta ner dessa avgifter i några olika kategorier som titel stängningskostnader, långivare stängningskostnader, avtalsenliga stängningskostnader och sedan Hoa (husägare Association) kostnader. Bredvid varje objekt lägger jag till en anteckning om vem som normalt betalar.
stängningskostnader för säljare i Texas
Title Company-avgifter för säljare
nedan är listan över avgifter som säljaren vanligtvis betalar som är specifika för titelföretaget.
Titel försäkringspremie
detta är oftast en säljare betald kostnad i Texas. Det är förhandlingsbart, så det kan vända över till köparsidan beroende på situationen.
på ett $450,000-hem kommer titelförsäkringspremien att kosta $2,677. Denna avgift fastställs av staten och beräknas som en procentandel av försäljningspriset på en glidande skala som stegvis förändras när priserna stiger. För en djupgående tabell som beskriver hur detta fungerar, använd den här länken till TDI: s webbplats.
Spärravgift
köparen och Säljaren betalar var och en sin egen spärravgift.
Tänk på spärravgiften som en administrativ avgift som titelföretaget tar ut för att arbeta med filen genom stängning. Denna avgift fastställs av titelföretaget och varierar vanligtvis från $350-$700 beroende på titelföretaget du väljer. Köpare och säljare betalar var och en en spärravgift vid stängning.
dokumentförberedelse
detta är en säljarkostnad.
när du stänger finns det flera dokument du signerar, till exempel garantibrevet. Dessa handlingar sammanställs av en tredje part advokat. Avgiften för att dra dessa dokument varierar vanligtvis från $100 – $150.
Skattecertifikat
detta är en säljarkostnad.
titelbolaget är skyldigt att balansera och prorera årliga skatter vid tidpunkten för stängning. För att göra detta beställer de ett skattebevis som är avsett att verifiera rätt mängd skatter att samla in. Skattecertifikatet kan variera beroende på företag eller län men varierar vanligtvis från $40-$70.
leverans/Kuriravgifter
dessa avgifter kan delas av köpare och säljare beroende på vad titelföretaget tar ut.
inte alla titelföretag tar ut dessa avgifter så var inte rädd att fråga. Spark Titel till exempel, inte passera längs någon av dessa till köparen eller säljaren). När en stängning händer måste många dokument samlas in och skickas. Vissa titelföretag kommer att överföra dessa avgifter till köparen och säljaren. Dessa avgifter kan variera från $25 – $150 beroende på kostnaden för porto och hur mycket en budtjänst kan ta ut.
mobil notarie
om du inte är på en plats där du kan komma in för att logga in personligen och det är bekvämare att få någon att komma till dig, kan en mobil notarie användas. Vanligtvis är detta en avgift på $100-$250 för varje signering (dvs. köparen och säljaren undertecknar separat) beroende på situationen.
utnyttja Spark titel och spara på flera av dessa avgifter som anges ovan. På Spark Title betalar du bara en låg spärravgift på $350, skattecertifikatet och dokumentförberedelsen. Det finns aldrig en avgift för Fedex, kurir eller andra leveransavgifter och det finns alltid en gratis mobil notarie.
Avtalskostnader för säljare
dessa är de kostnader som inte går direkt till titelföretaget eller långivaren, snarare är de kostnader som kan gå till en mängd andra tredje parter eller till och med direkt till köparen.
hemgaranti
i kontraktet kallas det Bostadsserviceavtalet, men verkligheten är att det är ett års hemgaranti som täcker saker som försäkring inte gillar HVAC eller varmvattenberedare. Köparen kan be säljaren om en kredit för att gå mot kostnaden för detta. Kostnaden varierar från $500 – $700. Denna kostnad är helt förhandlingsbar.
hemundersökning
vanligtvis kommer säljaren att förse köparen med en befintlig undersökning. Om det inte finns någon befintlig undersökning kan kontraktet förhandlas fram för att diktera vem som betalar för det. De kostar vanligtvis $400 – $550 i genomsnitt, men för större fastigheter kan undersökningen kosta bra i tusentals.
HOA avgifter
om fastigheten är i en HOA, kommer det att finnas avgifter för att stänga. Vanligtvis finns det 3 avgifter och var och en är förhandlingsbar.
Hoa dokument
det är inte ovanligt att köparen att be säljaren att täcka kostnaderna för inredning HOA stadgar, regler och förordningar och andra viktiga dokument. Detta kostar vanligtvis $200 – $250 att beställa från HOA
Återförsäljningscertifikat
detta dokument beskriver bokföringsinformationen som titelföretaget behöver balansera och samla in vid stängning. Liksom dokumentpaketet kostar återförsäljningscertifikatet vanligtvis $200 – $250.
Obs* ofta Hoa kommer att paketera dessa två tillsammans och kalla det en återförsäljning paket som de tar ut $400-$500 för och kommer inte att låta dig tolka dem eller beställa separat.
Överföringsavgift
Detta är en avgift som vanligtvis betalas av köparen. Det är i huvudsak en administrativ avgift som betalas till HOA för att överföra äganderätten i sitt system. Överföringsavgiften har ett typiskt intervall på $150 – $250.
provisioner
den största uppsättningen avgifter som en säljare normalt betalar är säljarens agent och köparens agent provisioner. Vanligtvis betalar en säljare 5% -6% av försäljningspriset i totala provisioner mellan en säljares agent och köparens agent.
Tänk på att med Listingsparks dynamiska prissättning betalar du bara $7 per dag för att lista ditt hem. I genomsnitt är våra kunder under kontrakt på mindre än 30 dagar och stänger inom 30 dagar efter det. I slutändan betalar våra säljare us $ 300 – $500 totalt snarare än de typiska 3% de betalar andra noteringsagenter.
kolla in den här bloggen för en ännu mer djupgående uppdelning av säljarens stängningskostnader i Texas.
stängningskostnader för köpare i Texas
Title Company-avgifter för köpare
nedanstående lista är avgifter som en köpare kommer att betala till följd av titelföretagets kostnader.
Spärravgift
samma som säljaren, kommer köparen också att betala en spärravgift till titelföretaget för att behandla stängningen av spärr.
Endorsements
Endorsements utökas täckning med en titel försäkring för att skräddarsy täckningen till de specifika behoven hos transaktionen. Här är en bra artikel som diskuterar olika godkännanden. (Denna kostnad kan vara så lite $ 30 och väl in i hundratals eller tusentals beroende på situationen)
Inspelningsavgifter
när transaktionen är klar måste vissa dokument registreras med länet. Denna avgift varierar från $120 – $160 beroende på länet
om en köpare har en inteckning, kommer majoriteten av köparens kostnader vid stängning vara avgifter till långivaren att härröra lånet. Nedan följer en uppdelning av stängningskostnader som en köpare kan betala till sin långivare. Varje köpare får en god tro uppskattning före från deras långivare på framsidan så att de vet vad som väntar.
Låneavgiftskostnader
dessa avgifter kan förändras drastiskt baserat på dina villkor för lånet. Till exempel, Du kanske kan få ditt lån originering avgifter till $0 om du samtycker till en högre ränta, eller betala så mycket som 1% av lånebeloppet för att få en lägre ränta.
Utvärderingsavgift
långivaren vill ha en opartisk tredje part för att tillhandahålla en bedömning för att verifiera värdet på fastigheten i linje med kontraktspriset. Köparen betalar för denna bedömning och det varierar från $500-$700 i genomsnitt.
kreditrapport
$50-$75 den här är ganska självförklarande.
Långivarens Dokumentberedning
$100-$120 gör dig redo att underteckna många papper vid stängning, det här är avgiften från långivaren för att generera alla dessa dokument.
Up Front Mortgage Insurance
detta samlas in på ett FHA-lån. IIT skyddar långivaren från risken för att köparen misslyckas. Här är en bra artikel som diskuterar hur detta fungerar och vad det kostar.
spärrade konton för köpare
om du köper med ett lån med en mindre än 20% handpenning, din långivare kommer att kräva att du placera dina skatter och försäkringar i ett spärrat konto vid stängning. Du kommer då att betala din skatt och försäkring varje månad till din långivare direkt som går in i spärrade konto. När dina skatter och försäkringar förfaller, betalar din långivare dem för din räkning av spärrade konto du etablerat vid stängning.
husägare försäkring
du kommer att placera ett års värde av försäkring i escrow vid tidpunkten för stängning. Husägare försäkring kan variera från $900 – $2000 per år (eller mer beroende på täckning du väljer, hem storlek, om du har en pool, etc).
Fastighetsskatt
vid tidpunkten för stängning betalar säljaren köparen ett YTD-proportionellt belopp för skatter. Till exempel, om transaktionen stängs den 1 juli, kommer säljaren att ge köparen en kredit för 6 månaders skatt eftersom de ägde fastigheten under årets första 6 månader. Köparen är då ansvarig för att betala den totala skatteavgiften i slutet av året. Vid tidpunkten för stängning, köparens långivare kommer att kräva flera månader till ett värde av skatter som ska placeras i spärrade så det finns en ”pad” i spärrade konto i händelse av skatterna hamna högre än det belopp som samlas in varje månad. Långivaren gör detta så att de alltid har tillräckligt med pengar för att betala skatt räkningen i slutet av året.