pot remortgage pentru a cumpăra oa doua casă?
da, poți. Cumpărarea unei a doua proprietăți fie ca investiție pe bază de cumpărare, fie pentru că aveți un motiv legitim pentru o a doua casă sunt ambele motive comune pentru a vă refinanța ipoteca. Nu există niciun motiv pentru care capitalul pe care l-ați construit în prima dvs. casă nu poate fi folosit pentru a vă obține altul.
ce achiziții sunt comune ca a doua achiziție?
va trebui să-i spuneți consilierului dvs. ipotecar motivul celei de-a doua case. Nu numai că acest lucru le va permite să selecteze produsul ipotecar potrivit pentru dvs., ci va fi luat în considerare și de creditori pentru a vă determina viabilitatea.
următoarele sunt motivele frecvent observate pentru o a doua proprietate:
devenind un proprietar
un interes numai buy-to-let ipotecare este un mod standard de a începe un portofoliu de proprietate, o vacanță let ipotecare vă va permite să cumpere o proprietate cu un plan de închiriere pe termen scurt, și dacă doriți să se mute la o proprietate nouă, dar păstrați-vă acasă original și chirie-l, let pentru a cumpara sistem vă permite să modifice termenii ipotecare în mod corespunzător.
toate aceste trei tipuri de procese de închiriere pot fi finanțate printr-o tranzacție remortgage, fie o remortgage completă, fie o a doua taxă pe proprietatea dvs. principală.
cumpărarea unei a doua case
s-ar putea să aveți nevoie de o casă mai mică în oraș pentru a evita o navetă zilnică, doriți să vă uitați la sprijinirea părinților pensionari sau să fiți interesați de o casă de vacanță de familie proprie. Cumpărarea unei a doua case cu o ipotecă rezidențială suplimentară poate fi finanțată printr-o remortgage pe casa ta primară.
cumpărarea unei proprietăți comerciale pentru uz de afaceri
dacă doriți să investiți în proprietăți pentru compania dvs., atunci o remortgage cu asta în minte va fi luată în considerare de mulți creditori.
o ipotecă, două sau trei?
cu excepția cazului în remortgage pe prima proprietate va fi suficient de mare pentru a acoperi orice ipotecare restante și se lasă suficient rămase pentru a cumpăra o a doua proprietate în întregime, aveți de gând să se încheie cu două ipoteci, cu capital eliberat de prima proprietate formând depozit pentru al doilea.
ratele de împrumut la valoare la cea de-a doua ipotecă sunt puțin probabil să fie la fel de mari ca pentru prima ipotecă, așa că veți căuta să vă asigurați un depozit de cel puțin 20% pentru noua proprietate din capitalul propriu din prima.
ipotecile dvs. pot fi, de asemenea, de diferite tipuri. În cazul în care a doua proprietate este un buy-To-let, de exemplu, apoi remortgage pe casa familiei tale va rămâne un credit ipotecar de rambursare rezidențiale, în timp ce a doua proprietate va fi achiziționat cu un interes-doar buy-to-let ipotecare.
opțiunile care vor fi prezentate sunt:
- One remortgage – dacă există suficient capital în proprietatea dvs. principală pentru a elibera fonduri pentru a șterge orice sold ipotecar existent și pentru a cumpăra o a doua proprietate în întregime, veți rămâne cu o remortgage legată doar de prima dvs. proprietate.
- două remortgages – aceasta este situația mai obișnuită, în cazul în care există suficient de capital în proprietatea primară pentru a înlocui primul credit ipotecar și eliberarea de fonduri suficient pentru a servi ca un depozit considerabil pe un al doilea. Veți rămâne cu o ipotecă mai mare pe prima dvs. proprietate și o a doua ipotecă pe noua dvs. proprietate.
- trei remortgages – în aceste cazuri de colț, s-ar aplica pentru un al doilea remortgage taxa (uneori numit un împrumut garantat) pe proprietatea primară, lăsând Ipoteca originală în loc. Banii eliberați în acest mod ar fi apoi folosiți ca depozit pentru a treia ipotecă utilizată pentru a cumpăra a doua proprietate.
nu este nevoie ca toate ipotecile dvs. să fie deținute de același creditor. La ipoteca Hut vom lucra cu tine pentru a obține cea mai bună afacere.
cum remortez o casă pentru a cumpăra alta?
ipoteci sunt toate despre numerele. Capitalul propriu în proprietatea dumneavoastră va fi un factor semnificativ în cererea dumneavoastră remortgage, ca sunt venitul, statutul de credit și accesibilitatea. Să ne uităm la cele în detaliu:
capitalul dvs. actual de acasă
capitalul propriu este calculat luând valoarea curentă a proprietății dvs. și apoi luând valoarea totală a oricăror împrumuturi garantate pe aceasta (ipoteca curentă). Dacă ați avut o proprietate cu o valoare de piață de 310.000 de dolari și soldul ipotecii dvs. este de 208.400 de dolari, atunci capitalul dvs. ar fi de 101.600 de dolari.
capitalurile proprii sunt de obicei reprezentate ca procent. În acest caz, procentul dvs. de capital ar fi de 32,77%.
când te uiți la remortgage o proprietate, aveți două opțiuni – pentru a obține fie o remortgage completă care înlocuiește Ipoteca originală, sau un al doilea credit ipotecar taxa care este un împrumut separat garantate pe acasă.
în toate cazurile, totalul împrumut-la-valoare (LTV) puteți pârghie împotriva casa ta va fi între 80% și 95% (în funcție de termenii creditorului).
folosind cifrele din exemplul de mai sus:
o remortgage completă la 90% LTV ar elibera fonduri totale de 279.000 de persoane. Va trebui să plătiți integral ipoteca inițială (208.400 de dolari), lăsând numerar de 70.600 de dolari, care ar putea fi apoi utilizat (odată ce toate taxele asociate au fost plătite) ca un depozit considerabil pe o a doua proprietate.
un al doilea credit ipotecar taxa cu un creditor dispus să se întindă la 95% LTV totală, ar oferi un împrumut de 27.77% din valoarea casei tale (capital dumneavoastră, cu 5% rămase în proprietate să însemne un LTV combinate în ambele Ipoteci de 95%). Aici e 86.087. O a doua taxă nu ar necesita rambursarea ipotecii originale și ar economisi orice taxă de rambursare anticipată pentru care sunteți răspunzător.
evitarea taxelor de rambursare anticipată nu înseamnă că o a doua taxă este întotdeauna alegerea potrivită – factorii care includ Termenii tranzacției, rata dobânzii și accesibilitatea vor fi relevanți atunci când căutați remortgage. Pentru a obține o ofertă sau un sfat fără obligații, de ce să nu ne contactați?
cu cât LTV-ul împrumutului dvs. este mai mare, cu atât opțiunile dvs. vor fi mai puțin flexibile și cu atât este mai mare rata dobânzii la care vă puteți aștepta.
venitul dvs.
mărimea ipotecii dvs. va fi determinată de venitul dvs. Creditorii permit de obicei o ipotecă de 4x venitul dvs., în timp ce alții vor putea să se uite la 5x și câteva întinderi la 6x.
venitul dvs. nu înseamnă doar salariul dvs., totuși. Furnizorii de credite ipotecare sunt dispuși să se uite la întregul venit anual regulat, inclusiv totul, de la bonusuri fiabile și dividende până la credite fiscale, plăți de întreținere și prestații pentru copii.
puteți stoarce de multe ori o creștere considerabilă pe valoarea maximă de împrumut prin detalierea corectă a venitului. Este important să notați sursa fiecărei părți a venitului dvs., deoarece creditorii ipotecari vor evalua fiecare sursă diferit – de exemplu, mulți creditori vor lua în considerare doar 50% din bonusurile anuale.
pentru a analiza dimensiunea maximă a ipotecii dvs. potențiale, precum și evaluarea taxei de timbru, utilizați calculatorul nostru ipotecar.
starea creditului
dacă aveți un istoric de credit slab, acesta va avea un impact asupra ofertelor dvs. ipotecare. La ipoteca Hut lucrăm cu o serie de creditori de specialitate care lucrează cu clienții cu rău de credit și vom fi în măsură să ajute. Pentru mai multe informații, citiți gama noastră de articole despre tratarea creditelor slabe aici.
amintiți – vă, timpul vă va ajuta să vă îmbunătățiți ratingul de credit, așa că aveți răbdare-trei luni pot face o mare diferență.
accesibilitatea
accesibilitatea dvs. este determinată prin analizarea venitului dvs. curent și deducerea cheltuielilor. Acest lucru este deosebit de important atunci când se uită la remortgages și a doua ipoteci, ca va fi introducerea o responsabilitate financiară suplimentară semnificativă pe partea de sus a situației actuale.
creditorii ipotecari trebuie să fie responsabili și vor dori să vadă accesibilitatea puternică înainte de a fi dispuși să mărească dimensiunea oricărei ipoteci existente sau să vă evalueze pentru o secundă. Pur și simplu, dacă nu puteți arăta că vă puteți permite cheltuielile suplimentare, cererea dvs. va fi respinsă.
cu o gamă largă de creditori experți, Ipoteca Hut puteți găsi afacere care se potrivește, și vom discuta accesibilitatea cu dumneavoastră înainte de a face recomandările noastre.
menținerea costurilor de remortgaging în jos – consultanță de specialitate din coliba ipotecare
Remortgaging poate veni la un preț – există agent și taxele legale să ia în considerare, dar cel mai important, dacă sunt rambursarea unui credit ipotecar existent, ca parte a planului de refinanțare, vă sunt susceptibile de a fi supuse unor taxe de rambursare anticipată.
este important să luați în considerare aceste costuri în planificarea dvs. – iar consilierii noștri de remortgage vă pot ajuta.
cu zeci de ani de experiență, vă putem evalua costurile în detaliu și putem găsi oferte care să le minimizeze și să mențină costurile scăzute dacă doriți să luați în considerare o a doua rundă de remortgaging mai târziu în contract.
pentru a începe, de ce să nu ne contactați pentru a ne anunța planurile dvs.? Pur și simplu completați formularul nostru de contact rapid sau ridica telefonul pentru un chat fără obligații!