atunci când revizuiți un contract rezidențial standard (numit contract rezidențial 1-4) plus numeroase suplimente, poate fi dificil să despachetați cine plătește exact costurile de închidere în Texas. Acest articol vă va oferi informațiile de care aveți nevoie pentru a avea o mai bună înțelegere a exact cum aceste costuri descompun.
este important să înțelegem că, atunci când negociem o tranzacție imobiliară, multe dintre acestea sunt negociabile. Scopul meu aici este de a sublinia ceea ce vedem ca normă sau cea mai comună. Din fericire, avem multe studii de caz pentru a merge off de. Până în prezent, aici, la ListingSpark am vândut peste un miliard de dolari în valoare de imobiliare din Texas, în peste 5.000 de tranzacții.
mai jos voi descompune aceste taxe în câteva categorii diferite, cum ar fi costurile de închidere a titlului, costurile de închidere a creditorului, cheltuielile contractuale de închidere și apoi cheltuielile HOA (asociația proprietarilor de case). Lângă fiecare articol, voi adăuga o notă despre cine plătește în mod normal.
costurile de închidere pentru vânzătorii din Texas
taxele companiei de titlu pentru vânzători
mai jos sunt lista taxelor pe care vânzătorul le plătește de obicei, care sunt specifice companiei de titlu.
titlu prima de asigurare
acest lucru este cel mai frecvent un Vânzător plătit cheltuieli în Texas. Este negociabil, astfel încât acest lucru ar putea răsturna pe partea cumpărătorului, în funcție de situație.
pe o casă de 450.000 USD, prima de asigurare din titlu va costa 2.677 USD. Această taxă este stabilită de stat și este calculată ca procent din prețul de vânzare pe o scară glisantă care se modifică treptat pe măsură ce prețurile cresc. Pentru un tabel în profunzime care prezintă modul în care funcționează, utilizați acest link către site-ul TDI.
comision Escrow
cumpărătorul și vânzătorul își plătesc fiecare propria taxă escrow.
gândiți-vă la taxa de escrow ca la o taxă administrativă pe care compania de titlu o percepe pentru a lucra la dosar prin închidere. Această taxă este stabilită de compania de titlu și variază de obicei între 350 și 700 USD, în funcție de compania de titlu pe care o alegeți. Cumpărătorul și vânzătorul vor plăti fiecare o taxă de escrow la închidere.
pregătirea documentelor
aceasta este o cheltuială a vânzătorului.
când închideți, există mai multe documente pe care le semnați, cum ar fi Actul de garanție. Aceste documente sunt puse împreună de un avocat terț. Taxa pentru a desena aceste documente variază de obicei între 100 și 150 USD.
certificat fiscal
aceasta este o cheltuială vânzător.
societatea de titlu este obligată să echilibreze și să repartizeze impozitele pe an până în prezent la momentul închiderii. Pentru a face acest lucru, ei comandă un certificat fiscal menit să verifice valoarea corectă a impozitelor de colectat. Certificatul fiscal poate varia în funcție de companie sau județ, dar de obicei variază între 40 și 70 USD.
taxe de livrare/curierat
aceste taxe pot fi împărțite de cumpărător și vânzător în funcție de taxele companiei din titlu.
nu toate companiile din titlu percep aceste taxe, așa că nu vă fie frică să întrebați. Spark titlu de exemplu, nu trece de-a lungul oricare dintre acestea pentru cumpărător sau vânzător). Când se întâmplă o închidere, O mulțime de documente trebuie colectate și trimise prin poștă. Unele companii titlu va trece aceste taxe pe cumpărător și vânzător. Aceste taxe pot varia de la $25 – $150 în funcție de costul poștale și cât de mult un serviciu de curierat poate percepe.
notar mobil
dacă nu vă aflați într-un loc unde puteți veni să vă conectați personal și este mai convenabil să aveți pe cineva care să vină la dvs., poate fi folosit un notar mobil. De obicei, aceasta este o taxă de 100-250 USD pentru fiecare semnare (adică cumpărătorul și vânzătorul semnează separat) în funcție de situație.
utilizați Spark titlu și de a salva pe mai multe dintre aceste taxe enumerate mai sus. La Spark Title, veți plăti doar o taxă de escrow scăzută de 350 usd, certificatul fiscal și pregătirea documentelor. Nu există niciodată o taxă pentru Fedex, curier sau alte taxe de livrare și există întotdeauna un notar mobil gratuit.
cheltuieli contractuale pentru vânzători
acestea sunt cheltuielile care nu merg direct la compania de titlu sau la creditor, mai degrabă sunt cheltuieli care ar putea merge la o varietate de alte terțe părți sau chiar direct la cumpărător.
garanție pentru locuințe
în contract este denumit contractul de servicii rezidențiale, dar realitatea este că este o garanție de un an pentru locuințe care acoperă elementele pe care asigurarea nu le place HVAC sau încălzitorul de apă. Cumpărătorul poate cere vânzătorului un credit pentru a merge la costul acestui lucru. Costul variază de la $500 – $ 700. Acest cost este complet negociabil.
home Survey
de obicei, vânzătorul va furniza cumpărătorului un sondaj existent. În cazul în care nu există un sondaj existent, contractul poate fi negociat pentru a dicta cine plătește pentru asta. Acestea costa de obicei $400-$550 în medie, dar pentru proprietăți mai mari, sondaj poate costa bine la mii.
Taxe HOA
dacă proprietatea se află într-un HOA, vor exista taxe de închidere. De obicei, există 3 Taxe și fiecare este negociabil.
documente HOA
nu este neobișnuit ca cumpărătorul să solicite vânzătorului să acopere costul furnizării statutului HOA, a regulilor și reglementărilor și a altor documente importante. Acest lucru costă de obicei $200 – $250 pentru a comanda de la HOA
certificat de revânzare
acest document prezintă informațiile contabile pe care compania de titlu va trebui să le echilibreze și să le colecteze la închidere. La fel ca pachetul de documente, revânzarea cert va costa de obicei 200-250 USD.
notă* adesea HOA va Pachet aceste două împreună și numesc un pachet de revânzare care le percepe $400-$500 pentru și nu va lasa sa le analiza sau comanda separat.
taxa de Transfer
aceasta este o taxă plătită de obicei de către cumpărător. În esență, este o taxă administrativă plătită HOA pentru a transfera proprietatea în sistemul lor. Taxa de transfer are o gamă tipică de $150-$250.
comisioane
cel mai mare set de taxe pe care un vânzător îl va plăti de obicei, sunt Comisioanele agentului vânzătorului și Comisioanele agentului cumpărătorului. De obicei, un vânzător va plăti 5% -6% din prețul de vânzare în totalul comisioanelor între agentul vânzătorului și agentul cumpărătorului.
rețineți, cu prețurile dinamice ale ListingSpark, plătiți doar 7 USD pe zi pentru a vă lista casa. În medie, clienții noștri sunt sub contract în mai puțin de 30 de zile și se închid în termen de 30 de zile de la aceasta. În cele din urmă, vânzătorii noștri plătesc în total 300-500 USD, mai degrabă decât 3% tipic, plătesc alți agenți de listare.
consultați acest blog pentru o defalcare și mai aprofundată a costurilor de închidere a vânzătorului în Texas.
costurile de închidere pentru cumpărătorii din Texas
taxele companiei de titlu pentru cumpărători
lista de mai jos sunt taxele pe care un cumpărător le va plăti ca urmare a cheltuielilor companiei de titlu.
comision Escrow
la fel ca vânzătorul, cumpărătorul va plăti, de asemenea, o taxă escrow către compania din titlu pentru procesarea închiderii escrow.
aprobările
aprobările sunt acoperire extinsă cu o poliță de asigurare de titlu pentru a adapta acoperirea la nevoile specifice ale tranzacției. Aici este un articol mare discuta diferite mențiuni. (Acest cost ar putea fi cât mai puțin $30 și bine în a sute sau mii în funcție de situație)
taxele de înregistrare
odată ce tranzacția este finalizată, anumite documente trebuie să fie înregistrate cu județul. Această taxă variază de la $120 – $160 în funcție de județ
în cazul în care un cumpărător are un credit ipotecar, majoritatea cheltuielilor cumpărătorului la închidere vor fi taxele plătite creditorului să provină împrumutul. Mai jos este o defalcare a costurilor de închidere pe care un cumpărător le poate plăti creditorului. Fiecare cumpărător primește o estimare de bună credință înainte de creditor lor în față, astfel încât ei știu ce să se aștepte.
taxe de inițiere a împrumutului
aceste taxe se pot schimba drastic în funcție de termenii împrumutului. De exemplu, este posibil să puteți obține taxele de inițiere a împrumutului la 0 USD dacă sunteți de acord cu o rată a dobânzii mai mare sau să plătiți până la 1% din suma împrumutului pentru a obține o rată a dobânzii mai mică.
taxa de evaluare
creditorul va dori o terță parte imparțială pentru a oferi o evaluare pentru a verifica valoarea liniilor de proprietate cu prețul contractului. Cumpărătorul plătește pentru această evaluare și variază de la $500 – $700 în medie.
raport de Credit
$50-$75 acesta este destul de auto-explicativ.
pregătirea documentului creditorului
$100-$120 pregătește-te să semnezi o mulțime de lucrări la închidere, Aceasta este taxa de la creditor pentru a genera toate aceste documente.
asigurare ipotecară în față
aceasta este colectată pe un împrumut FHA. IIT protejează creditorul de riscul de neplată a cumpărătorului. Iată un articol minunat care discută cum funcționează și ce costă.
conturi Escrow pentru cumparatori
dacă sunteți de cumpărare folosind un împrumut cu o mai mică de 20% în jos de plată, creditor dumneavoastră va cere să plasați taxele și asigurare într-un cont escrow la închidere. Apoi veți plăti impozitele și asigurarea lunar către creditorul dvs. direct, care intră în contul escrow. Atunci când taxele și de asigurare devin datorate, creditor dumneavoastră le plătește în numele dumneavoastră din contul escrow ați stabilit la închidere.
proprietarii de case de asigurare
va plasa în valoare de un an de asigurare în escrow la momentul închiderii. Proprietarii de case de asigurare poate varia de la $900 – $2000 pe an (sau mai mult în funcție de acoperire pe care o alegeți, dimensiunea acasă, dacă aveți o piscină, etc).
impozite pe proprietate
la momentul închiderii, vânzătorul va plăti cumpărătorului o sumă proporțională YTD pentru impozite. De exemplu, dacă tranzacția se închide la 1 iulie, vânzătorul va acorda cumpărătorului un credit pentru impozite în valoare de 6 luni, deoarece deținea proprietatea în primele 6 luni ale anului. Cumpărătorul va fi apoi responsabil pentru plata facturii fiscale totale la sfârșitul anului. La momentul închiderii, creditorul cumpărătorului va necesita mai multe luni în valoare de impozite pentru a fi plasate în escrow, astfel încât există un „pad” în contul escrow în cazul în care taxele ajung să fie mai mare decât suma colectată în fiecare lună. Creditorul face acest lucru, astfel încât să aibă întotdeauna suficienți bani pentru a plăti factura fiscală la sfârșitul anului.