în această postare, ne uităm la cazul aparent bizar al lui Bill Gertos, care a revendicat drepturile intrușilor asupra unei proprietăți din Ashbury și i s-a acordat în cele din urmă posesia acesteia. Cum a scăpat acest dezvoltator imobiliar și, la fel de important, cum ar fi putut fi evitată această situație?
în 1998, Bill Gertos a dat peste proprietatea abandonată Inner West, găsind ușile dezechilibrate și casa complet deschisă. Casa fusese închiriată de o femeie în vârstă care a murit în același an. La descoperirea sa, Gertos a decis să intre în posesia proprietății, schimbând încuietorile și începând lucrările de restaurare.
el închiriase locuința de aproape 20 de ani, când familia proprietarului inițial a fost informată de poliție despre situație în 2017. Proprietarul inițial se mutase din proprietate după al doilea război mondial.
deranjați de lipsa proprietății la care aveau dreptul, beneficiarii existenți l-au contestat pe Domnul Gertos atunci când a solicitat drepturi de proprietate la registratorul General în temeiul legilor existente privind persoanele care stau în adăpost sau al legilor privind deținerea adversă.
posesia adversă a fost dezvoltată în conformitate cu dreptul comun (legea judecătorească) și permite unei persoane să obțină titlul de proprietate asupra unei proprietăți dacă a rămas în aceeași proprietate pentru o anumită perioadă de timp și nimeni nu a contestat posesia lor.
având în vedere că Domnul Gertos a locuit și a închiriat proprietatea de peste 20 de ani, Curtea Supremă i-a acordat dreptul de proprietate deplină.
cum se face că un intrus poate pretinde drepturi de proprietate?
în New South Wales, în conformitate cu legea proprietății imobiliare din 1900, o persoană poate solicita să obțină dreptul la posesia adversă a proprietății dacă a rămas în aceeași proprietate timp de cel puțin 12 ani. În această perioadă, aceștia trebuie să fi menținut posesia faptică a terenului cu excluderea altora și să demonstreze intenția de a deține proprietatea.
posesia factuală necesită un nivel de control fizic asupra proprietății. În cazul Domnului Gertos, acțiunile care indicau controlul său fizic ar include schimbarea încuietorilor, repararea proprietății sau plata facturilor. Comportamentul lui Gertos, deși perceput ca fiind foarte nedrept de către public, a satisfăcut cerințele instanței, iar acum este proprietarul oficial al Casei de 1,6 milioane de dolari.
în acest caz, judecătorul Curții Supreme Rowan Darke a constatat că Domnul Gertos avea suficiente dovezi că a investit bani în repararea locuinței, a plătit impozite pe ea și a închiriat-o chiriașilor închiriați.
cum ar putea legile squatter să vă afecteze?
dacă există o proprietate în familia dvs. care a trecut de-a lungul generațiilor, acestea pot avea într-adevăr un impact foarte real, în special dacă nu există un act oficial de titlu care să arate că membrii familiei dvs. sunt de fapt proprietarii legali. În acest caz, intrușii ar putea foarte bine să își asume proprietatea legală.
testamentul este un document esențial, în special în acest caz, pentru a acorda și demonstra dreptul legal al beneficiarilor dvs. la orice proprietate pe care o aveți în posesia dvs.
Owen Hodge Lawyers are o echipă de profesioniști în planificarea imobiliară care se pot asigura că această întorsătură a circumstanțelor nu vi se întâmplă. Contactați-ne astăzi pentru a organiza o consultare pe 1800 770 780.
accesați blogul Owen Hodge dacă doriți să aflați mai multe. Vă explicăm jargonul juridic, cum ar fi conveyancer vs solicitor și barrister vs solicitor, precum și discutați lucruri precum, Dacă demisionați la ce aveți dreptul și sumele de plată a compensațiilor pentru durere și suferință.