toate aceste prețurile locuințelor de pe Rightmove și Zoopla sunt create de profesioniști experimentați care lucrează din greu pentru a oferi valoare clienților lor — aka tu, proprietarul casei. Deci, cât costă toate astea?
răspunsul scurt nu este nimic!
evaluările oferite de agenții imobiliari sunt de obicei gratuite, deoarece știu că este un moment minunat să vizualizați proprietatea, să vă prezentați serviciile și să vă vindeți singuri. Se numește timpul de contact al clienților și este o parte cheie a modelului de afaceri al agentului imobiliar.
cine plătește pentru evaluări?
există câteva ori când s-ar putea să plătească pentru o evaluare, deși. O evaluare efectuată de un inspector RICS, de exemplu, ar putea costa între 150 și 800 de centimi, în funcție de locul în care vă aflați și de mărimea și valoarea proprietății. Este posibil să aveți nevoie de unul dacă ați luat un ajutor pentru a cumpăra: împrumut de capital.
băncile plătesc, de asemenea, pentru evaluările legate de ipoteci. În funcție de cine sunteți cu, ar putea fi gratuit (deși recuperate prin taxe mai mari aranjament sau interes) sau ar putea costa mai multe mii, din nou, în funcție de mărimea și valoarea proprietății. Unele bănci oferă o rată forfetară, în timp ce altele variază.
cât costă evaluările agentului imobiliar?
evaluările necesită de obicei un pic de cercetare. Agentul imobiliar trebuie să cerceteze piața imobiliară locală și modul în care se vând proprietățile din acea stradă și din acea zonă. Majoritatea folosesc software-ul pentru a urmări acest lucru și pentru a oferi o evaluare inițială rezonabilă. Din nou, acest lucru are de obicei un preț, deși acesta este un cost pe lună, nu un cost pe utilizare.
agentul durează între 20 și 60 de minute pentru majoritatea proprietăților, în funcție de cât de complex este și dacă există un istoric bun al vânzărilor în zonă.
apoi trebuie să călătorească la proprietate pentru a o evalua cu exactitate. În timp ce software-ul oferă un început util, nu puteți evalua o proprietate fără a o vedea, deoarece o mare parte din valoarea proprietății depinde de starea sa și de factorul său de viață.
dacă, de exemplu, o proprietate a fost evacuată înainte de renovare, astfel încât nu mai este într-o stare locuibilă, valoarea acesteia scade. Dacă, totuși, este terminat la un standard extrem de ridicat și are o extensie frumoasă, valoarea sa crește de obicei.
prin urmare, aveți kilometraj. De obicei, agenții imobiliari plătesc între 30p și 45p pe milă sau au o mașină de companie și plătesc combustibilul. În plus, aveți timpul petrecut pentru a ajunge la o proprietate. În mijlocul unui oraș aglomerat sau în zonele rurale excepționale, acest lucru se poate adăuga. Chiar și o unitate de 20 de minute se adaugă până la aproximativ o oră de la birou, care să permită pentru a intra în mașină, găsirea unui loc de parcare și obținerea înapoi.
apoi este timpul să vizualizați proprietatea, să vindeți serviciile agentului imobiliar și toate celelalte părți pe care se așteaptă să le facă un evaluator. Acest lucru durează de obicei între 30 de minute și 60 de minute.
deci, doar pentru o evaluare, este nevoie de două-trei ore din timpul agentului imobiliar. Cheltuielile cu Software-ul, Timpul de birou, cafeaua și alți factori mici, cum ar fi iluminatul, timpul computerului și cheltuielile suplimentare implicate în angajarea evaluatorului, adaugă și mai mult.
ca urmare, pentru 3 ore de muncă, ați putea fi uitat la costurile în valoare de 80 la 150 de la 7 la 150 la agentul imobiliar.