ao revisar um contrato residencial padrão (chamado de contrato residencial 1-4) mais vários addendums, pode ser difícil descompactar quem exatamente paga pelos custos de fechamento no Texas. Este artigo irá fornecer-lhe as informações que você precisa para ter uma melhor compreensão de como exatamente esses custos quebrar.
é importante entender que, ao negociar uma transação imobiliária, muitos deles são negociáveis. Meu objetivo aqui é delinear o que vemos como a norma ou mais comum. Felizmente, temos muitos estudos de caso para sair. Até o momento aqui no ListingSpark, vendemos mais de um bilhão de dólares em imóveis em todo o Texas em mais de 5.000 transações.
abaixo, vou dividir essas taxas em algumas categorias diferentes, como custos de fechamento de títulos, custos de fechamento de credores, despesas de fechamento contratual e despesas de Hoa (Associação de proprietários). Ao lado de cada item, adicionarei uma nota sobre quem normalmente paga.
custos de fechamento para vendedores no Texas
taxas da Empresa de título para vendedores
abaixo estão a lista de taxas que o vendedor normalmente paga que são específicas para a empresa de título.
Prêmio de seguro de Título
este é mais comumente um vendedor pago despesa no Texas. É negociável, então isso pode virar para o lado do comprador, dependendo da situação.
em uma casa de US $450.000, o prêmio do seguro de título custará US $2.677. Essa taxa é definida pelo estado e é calculada como uma porcentagem do preço de venda em uma escala móvel que muda incrementalmente à medida que os preços aumentam. Para uma tabela detalhada descrevendo como isso funciona, use este link para o site da TDI.
taxa de Custódia
o comprador e o vendedor pagam cada um sua própria taxa de Custódia.
pense na taxa de Custódia como uma taxa administrativa que a empresa de título Cobra para trabalhar no arquivo até o fechamento. Essa taxa é definida pela empresa-Título e normalmente varia de US $350 a US$700, dependendo da empresa-título que você escolher. O comprador e o vendedor pagarão cada um uma taxa de depósito no fechamento.
preparação do documento
esta é uma despesa do vendedor.
quando você fecha, existem vários documentos que você assina, como a escritura de garantia. Esses documentos são reunidos por um advogado de terceiros. A taxa para desenhar esses documentos normalmente varia de $100-$150.
certificado fiscal
esta é uma despesa do vendedor.
a empresa de título é obrigada a equilibrar e prorrogar os impostos do ano até o momento no momento do fechamento. Para fazer isso, eles solicitam um certificado fiscal destinado a verificar o valor correto dos impostos a serem cobrados. O certificado fiscal pode variar de acordo com a empresa ou município, mas normalmente varia de US $40 a US$70.
taxas de Entrega/Correio
essas taxas podem ser compartilhadas pelo comprador e pelo vendedor, dependendo do que a empresa de título cobra.
nem todas as empresas de título cobram essas taxas, então não tenha medo de perguntar. Spark Title, por exemplo, não transmite nenhum deles ao comprador ou vendedor). Quando um fechamento acontece, muitos documentos precisam ser coletados e enviados por correio. Algumas empresas de título passarão essas taxas para o comprador e o vendedor. Essas taxas podem variar de US $25 a US$150, dependendo do custo da postagem e de quanto um serviço de correio pode cobrar.
notário móvel
se você não está em um lugar onde você pode entrar para assinar pessoalmente e é mais conveniente ter alguém vindo até você, um notário móvel pode ser usado. Normalmente, essa é uma taxa de US $100 a US$250 para cada assinatura (ou seja, o comprador e o vendedor assinam separadamente), dependendo da situação.
Utilize o Título Spark e economize em várias dessas taxas listadas acima. No Spark Title, você pagará apenas uma taxa de depósito baixa de US $350, o certificado fiscal e a preparação do documento. Nunca há uma taxa para Fedex, correio ou outras taxas de entrega e há sempre um notário móvel de cortesia.
Despesas Contratuais para os Vendedores
Estas são as despesas que não vão diretamente para a empresa de título ou credor, em vez disso, eles são despesas que poderia ir para uma variedade de outros terceiros ou mesmo diretamente para o comprador.
Home Warranty
no contrato é referido como o contrato de Serviço Residencial, mas a realidade é que é uma garantia doméstica de um ano que cobre itens que o seguro não gosta do HVAC ou aquecedor de água. O comprador pode pedir ao vendedor um crédito para ir para o custo disso. O custo varia de $500- $ 700. Esse custo é completamente negociável.
pesquisa em casa
Normalmente, o vendedor fornecerá ao comprador uma pesquisa existente. Caso não haja uma pesquisa existente, o contrato pode ser negociado para ditar quem paga por isso. Eles normalmente custam US $ 400-US$550 em média, mas para propriedades maiores, as pesquisas podem custar milhares.
taxas HOA
se a propriedade estiver em um HOA, haverá taxas para fechar. Normalmente, existem 3 Taxas e cada uma é negociável.
documentos HOA
não é incomum que o comprador peça ao vendedor que cubra o custo de fornecer os estatutos, regras e regulamentos HOA e outros documentos importantes. Isso normalmente custa $200-$250 para encomendar do Certificado de revenda HOA
este documento descreve as informações contábeis que a empresa de título precisará equilibrar e coletar no fechamento. Como o pacote de documentos, o certificado de revenda geralmente custará US$200-US $ 250.
Nota * muitas vezes o HOA irá empacotar esses dois juntos e chamá-lo de um pacote de revenda que eles cobram $400 – $500 para e não vai deixar você analisá-los ou encomendar separadamente.
taxa de transferência
esta é uma taxa normalmente paga pelo comprador. É, em essência, uma taxa administrativa paga ao HOA para transferir a propriedade em seu sistema. A taxa de transferência tem um intervalo típico de $150- $ 250.
comissões
o maior conjunto de taxas que um vendedor normalmente pagará, são as comissões do agente do vendedor e do agente do comprador. Normalmente, um vendedor pagará 5% a 6% do preço de venda em comissões totais entre o agente do vendedor e o agente do comprador.
tenha em mente, com o preço dinâmico do ListingSpark, você paga apenas US $7 por dia para listar sua casa. Em média, nossos clientes estão sob contrato em menos de 30 dias e fecham dentro de 30 dias. No final, nossos vendedores pagam US$300- $ 500 no total, em vez dos 3% típicos que pagam a outros agentes de listagem.
confira este blog para uma análise ainda mais aprofundada dos custos de fechamento do vendedor no Texas.
custos de fechamento para compradores no Texas
taxas da Empresa de título para compradores
a lista abaixo são taxas que um comprador pagará como resultado das despesas da empresa de título.
taxa de Custódia
o mesmo que o vendedor, o comprador também pagará uma taxa de Custódia para a empresa de título para processar o fechamento do COMPROMISSO.
endossos
os endossos são cobertura expandida com uma apólice de seguro de título para adaptar a cobertura às necessidades específicas da transação. Aqui está um ótimo artigo discutindo diferentes endossos. (Este custo pode ser tão pouco $30 e bem para centenas ou milhares, dependendo da situação)
Taxas de Gravação
uma Vez que a transação é finalizada, determinados documentos precisam ser gravados com o município. Esta taxa varia de $120-$160 dependendo do Condado
se um comprador tiver uma hipoteca, a maioria das despesas do comprador no fechamento serão taxas pagas ao credor para originar o empréstimo. Abaixo está uma repartição dos custos de fechamento que um comprador pode pagar ao seu credor. Cada comprador recebe uma estimativa de boa fé antes de seu credor na frente para que eles saibam o que esperar.
taxas de originação de empréstimos
essas taxas podem mudar drasticamente com base em seus termos do empréstimo. Por exemplo, você pode obter suas taxas de originação de empréstimo para US $0 se concordar com uma taxa de juros mais alta ou pagar até 1% do valor do empréstimo para obter uma taxa de juros mais baixa.
taxa de avaliação
o credor desejará que um terceiro imparcial forneça uma avaliação para verificar o valor das linhas de propriedade com o preço do contrato. O comprador paga por essa avaliação e varia de US $500 a US$700 em média.
relatório de crédito
$50-$75 este é bastante auto-explicativo.
preparação do documento do credor
$100-$120 prepare-se para assinar muitos papéis no fechamento, esta é a taxa do credor para gerar todos esses documentos.
Up Front Mortgage Insurance
isso é coletado em um empréstimo da FHA. IIT protege o credor do risco de inadimplência do comprador. Aqui está um ótimo artigo discutindo como isso funciona e quanto custa.
contas de Custódia para compradores
se você estiver comprando usando um empréstimo com menos de 20% de adiantamento, seu credor vai exigir que você coloque seus impostos e seguros em uma conta de depósito no fechamento. Você pagará seus impostos e seguro mensalmente ao seu credor diretamente, que entra na conta de depósito. Quando seus impostos e seguros são devidos, seu credor os paga em seu nome fora da conta de depósito que você estabeleceu no fechamento.
seguro de proprietário
você colocará um ano de seguro em depósito no momento do fechamento. O seguro de proprietário pode variar de US $ 900 a US $2000 por ano (ou mais, dependendo da cobertura que você escolher, tamanho da casa, se você tem uma piscina, etc).
impostos sobre a propriedade
no momento do fechamento, o vendedor pagará ao comprador um valor rateado YTD para impostos. Por exemplo, se a transação for encerrada em 1º de julho, o vendedor dará ao comprador um crédito de 6 meses em impostos, uma vez que eles possuíam a propriedade nos primeiros 6 meses do ano. O comprador será então responsável pelo pagamento da conta fiscal total no final do ano. No momento do fechamento, o credor do comprador exigirá que vários meses de impostos sejam colocados no depósito para que haja um “bloco” na conta do depósito, caso os impostos acabem sendo maiores do que o valor arrecadado a cada mês. O credor faz isso para que eles sempre tenham dinheiro suficiente para pagar a conta de imposto no final do ano.