neste post, analisamos o caso aparentemente estranho de Bill Gertos, que reivindicou os direitos dos posseiros sobre uma propriedade em Ashbury e acabou recebendo a posse dela. Como esse desenvolvedor de propriedades se safou e, igualmente importante, como essa situação poderia ter sido evitada?
em 1998, Bill Gertos encontrou a propriedade abandonada Inner West, encontrando as portas desequilibradas e a casa completamente aberta. A casa havia sido alugada por uma mulher idosa que faleceu naquele mesmo ano. Após sua descoberta, gertos decidiu tomar posse da propriedade, mudando as fechaduras e iniciando o trabalho de restauração.
ele estava alugando a casa há cerca de 20 anos, quando a família do proprietário original foi notificada pela polícia sobre a situação em 2017. O proprietário original havia se mudado da propriedade após a Segunda Guerra Mundial.
irritados com a falta da propriedade a que tinham direito, os beneficiários existentes contestaram Gertos quando ele solicitou direitos de propriedade ao Secretário-Geral sob as leis de posseiros existentes ou leis de “posse adversa”. A posse adversa foi desenvolvida de acordo com a lei comum (lei judicial) e permite que uma pessoa ganhe o título de propriedade se permanecer nessa mesma propriedade por um certo período de tempo, e ninguém contestou sua posse.
visto que Gertos estava habituando e alugando a propriedade há mais de 20 anos, o Supremo Tribunal concedeu-lhe a propriedade total.
como é que um ocupante pode reivindicar direitos de propriedade?
em New South Wales, de acordo com a Lei de Propriedade Real de 1900, uma pessoa pode solicitar o direito de posse adversa da propriedade se permanecer nessa mesma propriedade por um mínimo de 12 anos. Durante esse período, Eles devem ter mantido a posse factual da terra com exclusão de outros e demonstrar a intenção de possuir a propriedade. A posse Factual requer um nível de controle físico sobre a propriedade. No caso de Gertos, as ações que indicavam seu controle físico incluiriam mudar as fechaduras, reparar a propriedade ou pagar contas. A conduta de Gertos, embora percebida como muito injusta pelo público, atendeu aos requisitos do Tribunal, e ele agora é o proprietário oficial da casa de US $1,6 milhão.Neste caso, o juiz da Suprema Corte Rowan Darke descobriu que Gertos tinha provas suficientes de que investiu dinheiro para consertar a casa, pagou impostos sobre ela e a alugou para locatários.
como as leis de posseiros poderiam impactar você?
se houver uma propriedade em sua família que tenha passado através das gerações, eles podem realmente ter um impacto muito real, particularmente se não houver escritura oficial para mostrar que seus familiares são realmente os proprietários legais. Nesse caso, os posseiros podem muito bem ser capazes de assumir a propriedade legal.
Um testamento é um documento essencial, particularmente neste caso, para conceder e demonstrar o direito legal de seus beneficiários a qualquer propriedade que você pode ter em sua posse.
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