posso remortgage para comprar uma segunda casa?
Sim, você pode. Comprar uma segunda propriedade como um investimento em uma base de compra para locação ou porque você tem uma razão legítima para uma segunda casa são razões comuns para refinanciar sua hipoteca. Não há razão para que o patrimônio que você construiu em sua primeira casa não possa ser usado para obter outro.
quais compras são comuns como segundas compras?
você terá que dizer ao seu consultor de hipoteca o motivo da sua segunda casa. Isso não apenas permitirá que eles selecionem o produto de hipoteca certo para você, mas também será levado em consideração pelos credores para determinar sua viabilidade.
a seguir estão as razões frequentemente vistas para uma segunda propriedade:Uma hipoteca de compra para locação apenas com juros é uma maneira padrão de iniciar um portfólio de Propriedades, uma hipoteca de licença de férias permitirá que você compre uma propriedade com um plano para locação de curto prazo, e se você quiser se mudar para uma nova propriedade, mas mantenha sua casa original e alugue-a, o Sistema let to buy permite que você altere seus termos de hipoteca adequadamente.Todos esses três tipos de processos de Locação podem ser financiados por meio de um acordo de remortgage, seja um remortgage completo ou uma segunda cobrança em sua propriedade primária.
comprar uma segunda casa
você pode precisar de uma casa menor na cidade para evitar um deslocamento diário, quer olhar para apoiar os pais aposentados ou estar interessado em uma casa de férias em família de sua própria. Comprar uma segunda casa com uma hipoteca residencial adicional pode ser financiado através de um remortgage em sua casa principal.
comprar um imóvel comercial para uso comercial
se você está olhando para investir em propriedade para sua empresa, em seguida, um remortgage com isso em mente será considerado por muitos credores.
uma hipoteca, dois ou três?
a Menos que o remortgage em sua primeira propriedade vai ser grande o suficiente para cobrir qualquer dívida hipotecária e deixar o restante para a compra de um segundo imóvel, na íntegra, você vai acabar com duas hipotecas, com a equidade lançado pela primeira propriedade formando o depósito para o segundo.
é improvável que as taxas de empréstimo para valor em sua segunda hipoteca sejam tão grandes quanto para sua primeira hipoteca, então você estará procurando garantir um depósito de pelo menos 20% para a nova propriedade fora do patrimônio no primeiro.
suas hipotecas também podem ser de diferentes tipos. Se a sua segunda propriedade é um buy-to-let, por exemplo, em seguida, o seu remortgage em sua casa de família continuará a ser uma hipoteca residencial Reembolso, enquanto a segunda propriedade será comprado com um interesse-only buy-to-let hipoteca.
As opções que serão apresentadas são:
- Um remortgage – Se há capital suficiente na sua propriedade primária para liberar fundos para limpar qualquer hipoteca equilíbrio e a compra de um segundo imóvel, na íntegra, você será deixado com um remortgage amarrado a sua primeira propriedade.
- dois remortgages – esta é a situação mais usual, onde há capital suficiente na propriedade primária para substituir a primeira hipoteca e liberar fundos o suficiente para servir como um depósito considerável em um segundo. Você ficará com uma hipoteca maior em sua primeira propriedade e uma segunda hipoteca em sua nova propriedade.
- três remortgages – nestes casos de Canto, você iria aplicar para uma segunda taxa remortgage (às vezes chamado de empréstimo garantido) sobre a propriedade primária, deixando a hipoteca original no lugar. O dinheiro liberado dessa maneira seria então usado como depósito para a terceira hipoteca usada para comprar a segunda propriedade.
não há necessidade de todas as suas hipotecas serem detidas pelo mesmo credor. No Mortgage Hut, trabalharemos com você para obter o melhor negócio.
Como faço para remortgage uma casa para comprar outra?
hipotecas são todos sobre os números. O patrimônio em sua propriedade será um fator significativo em seu pedido de remortgage, assim como sua renda, status de crédito e acessibilidade. Vamos olhar para aqueles em detalhes:
seu patrimônio líquido atual
é calculado tomando o valor atual de sua propriedade e, em seguida, tirar o valor total de todos os empréstimos garantidos sobre ele (a hipoteca atual). Se você tivesse uma propriedade com um valor de mercado de £310.000 e o saldo da sua hipoteca for de £208.400, seu patrimônio seria de £101.600.
o patrimônio líquido é tipicamente representado como uma porcentagem. Nesse caso, sua porcentagem de patrimônio seria de 32,77%.
quando você olha para remortgage uma propriedade, você tem duas opções – para obter um remortgage completo que substitui sua hipoteca original, ou uma hipoteca de segunda carga que é um empréstimo separado garantido na casa.
em todos os casos, o total de empréstimo para valor (LTV) que você pode alavancar contra sua casa será entre 80% e 95% (dependendo dos Termos do credor).
usando os números do exemplo acima:
uma remortgage completa para 90% LTV liberaria fundos totais de £279.000. Você teria que pagar a hipoteca original na íntegra (£208.400), deixando dinheiro de £70.600 que poderia então ser usado (uma vez que todas as taxas associadas foram pagas) como um depósito considerável em uma segunda propriedade.
uma segunda hipoteca de cobrança com um credor disposto a esticar para 95% LTV total, forneceria um empréstimo de 27,77% do valor da sua casa (seu patrimônio, com 5% restantes na propriedade para significar um LTV combinado em ambas as hipotecas de 95%). Isso é £86.087. Uma segunda taxa não exigiria o reembolso da hipoteca original e economizaria em qualquer taxa de reembolso antecipado pela qual você é responsável.Evitar taxas de reembolso antecipado não significa que uma segunda cobrança seja sempre a escolha certa-fatores como os Termos do seu negócio, a taxa de juros e a acessibilidade serão relevantes ao procurar seu remortgage. Para obter uma cotação ou conselho sem compromisso, por que não entrar em contato conosco?
quanto maior o LTV do seu empréstimo, menos flexíveis serão suas opções e maior será a taxa de juros que você pode esperar.
sua renda
o tamanho de sua hipoteca será determinado por sua renda. Os credores normalmente permitem uma hipoteca de 4x sua renda, enquanto outros poderão olhar para 5x e alguns se estendem para 6x.
sua renda não significa apenas seu salário, no entanto. Os provedores de hipotecas estão dispostos a olhar para toda a sua renda anual regular, incluindo tudo, desde Bônus confiáveis e dividendos até créditos fiscais, pagamentos de manutenção e benefícios para crianças.
muitas vezes você pode espremer um aumento considerável em seu valor máximo de empréstimo através do detalhamento adequado de sua renda. É importante que você observe a fonte de cada parte de sua renda, pois os credores hipotecários avaliarão cada fonte de maneira diferente – por exemplo, muitos credores considerarão apenas 50% dos bônus anuais.
para ver o tamanho máximo de sua hipoteca potencial, bem como avaliar o imposto de selo, use nossa calculadora de hipoteca.
status de crédito
se você tiver um histórico de crédito ruim, isso afetará suas ofertas de hipoteca. Na Mortgage Hut, trabalhamos com uma variedade de credores especializados que trabalham com clientes com crédito ruim e poderemos ajudar. Para mais informações, leia nossa gama de artigos sobre como lidar com crédito ruim aqui.Lembre-se, o tempo ajudará a melhorar sua classificação de crédito, então seja paciente-três meses podem fazer muita diferença.
acessibilidade
sua acessibilidade é determinada observando sua renda atual e deduzindo suas despesas. Isso é especialmente importante ao olhar para remortgages e segundas hipotecas, pois você colocará uma responsabilidade financeira extra significativa em cima de sua situação atual.Os credores hipotecários devem ser responsáveis e estarão ansiosos para ver uma forte acessibilidade antes de estarem dispostos a aumentar o tamanho de qualquer hipoteca existente ou avaliá-lo por um segundo. Simplificando, se você não puder mostrar que pode pagar a despesa adicional, seu pedido será rejeitado.
com uma ampla escolha de credores especializados, O Mortgage Hut pode encontrar o negócio que se encaixa, e discutiremos sua acessibilidade com o seu antes de fazer nossas recomendações.
Manter o custo de remortgaging para baixo – conselhos de especialistas da Hipoteca Cabana
Remortgaging pode ter um preço, o agente e taxas legais a considerar, mas o mais importante, se você estiver em retribuição a hipoteca como parte de seu plano de refinanciamento, poderá ser sujeito a taxas de reembolso antecipado.
é importante considerar esses custos em seu planejamento-e nossos consultores de remortgage podem ajudar.
com décadas de experiência, podemos avaliar seus custos em detalhes e encontrar as ofertas que minimizam estes e manter os custos baixos se você quiser considerar uma segunda rodada de remortgaging mais tarde no contrato.
para começar, por que não entrar em contato conosco para nos informar seus planos? Basta preencher nosso formulário de contato rápido ou pegar o telefone para um bate-papo sem compromisso!