procesy prawne związane z odzyskaniem domu
jeśli zgadzasz się na odzyskanie domu
możesz wyrazić zgodę na odzyskanie domu. Możesz uzgodnić warunki z yourlender na sprzedaż domu, jeśli nie jesteś w stanie spłacić kredytu hipotecznego.
instytucja kredytowa musi uzyskać nakaz sądowy na przejęcie lub sprzedaż domu, chyba że wyrazisz na to pisemną zgodę na 7 dni przed przejęciem lub sprzedażą.
jeśli sprawa ma trafić do sądu, to na ogół ponosisz koszty postępowania sądowego.
w niektórych przypadkach instytucja kredytowa może mieć trudności ze znalezieniem nabywcy, który byłby skłonny kupić dom, chyba że istnieje tzw. zlecenie obciążeniowe. Jest to nakaz sądowy, który między innymi zezwala na sprzedaż Nieruchomości.
jeśli nie zgadzasz się na odzyskanie domu
jeśli nie uzgodniłeś planu spłaty z pożyczkodawcą lub nie byłeś w stanie spełnić płatności uzgodnionej przez plan spłaty, pożyczkodawca może pozwać cię do sądu w celu odzyskania domu.Musisz zaangażować się w proces prawny, jeśli nie chcesz, aby twój dom został przejęty.
ogólnie rzecz biorąc, instytucja kredytowa może wszcząć postępowanie o przejęcie przez Sąd Okręgowy lub Sąd Najwyższy. Jeżeli jednak kredyt hipoteczny zmarnowany w dniu 1 grudnia 2009 r.lub po tym dniu, to sprawa o odzyskanie kredytu mieszkaniowego wynikająca z niewywiązania się z kredytu hipotecznego musi zostać najpierw rozpatrzona w sądzie okręgowym. Ustawa o reformie prawa mieszkaniowego z 2013 r. (opisana powyżej) rozszerzyła ten zakres na kredyty mieszkaniowe zaciągnięte przed 1 grudnia 2009 r. Kredyt mieszkaniowy jest to zwykły rodzaj kredytu hipotecznego, który ludzie zaciągają w celu zbudowania, zakupu lub ulepszenia domu. (Sprawy związane z odzyskaniem wierzytelności z tytułu niewykonania innych rodzajów kredytów hipotecznych mogą być nadal rozpatrywane zarówno w Sądzie Okręgowym, jak i w Sądzie Najwyższym.)
zwyczajowa procedura polega na tym, że instytucja pożyczająca występuje do sądu o jedno lub więcej nakazów – nakaz posiadania i/lub nakaz pobierania opłat. Zamówienia te mogą być udzielane w tym samym postępowaniu. Ogólnie rzecz biorąc, praktyką sądów jest zapewnienie Państwu czasu na dokonanie ustaleń dotyczących zwrotu pieniędzy uzyskanych przed wydaniem ostatecznych nakazów.
jeśli nakaz posiadania lub dobrze obciążający nakaz zostanie wydany przeciwko tobie i nie przekażesz posiadania lub nie zastosujesz się do innych warunków rozkazów, twierdzący mogą zostać wyegzekwowani przez szeryfa (w Dublinie i Cork)lub przez Sekretarza hrabstwa w innych obszarach.
Postępowanie w Sądzie Okręgowym
Postępowanie w Sądzie Okręgowym reguluje Regulamin Sądu Obwodowego określony w Regulaminie Sądu Obwodowego(powództwa o posiadanie i zwolnienie z Należności) 2009.
proces sądowy rozpoczyna się, gdy dostawca hipoteki wystawia ci rachunek cywilny. Zazwyczaj towarzyszy temu oświadczenie określające roszczenie, które jest składane przeciwko tobie. Ustawa cywilna ma datę zwrotu-jest to data, w której sprawa trafi do sekretarza powiatu. Rachunek musi zostać doręczony co najmniej 21 dni przed datą zwrotu.
kredyt hipoteczny może ubiegać się o zlecenie posiadania i/lub zlecenie obciążeniowe (patrz niżej).
jeśli zamierzasz walczyć z czynnościami podjętymi przez kredytodawcę w celu odzyskania Twojego domu, musisz w ciągu 10 dni od doręczenia ustawy cywilnej zgłosić się do sądu (jest na to konkretny formularz). Musisz złożyć oświadczenie z odpowiedzią na roszczenie dostawcy hipoteki i doręczyć je dostawcy hipoteki co najmniej cztery dni przed datą zwrotu.
Gdy twoja sprawa trafi do Powiatowego rejestratora zostanie rozstrzygnięta na podstawie tego, co jest w oświadczeniach. Żadna ze stron nie ma prawa udzielać poświadczenia ustnego, z wyjątkiem szczególnych okoliczności. Ma pan jednak prawo przesłuchać osobę, która złożyła przysięgę. Aby to zrobić, musisz poinformować, że wymagasz obecności tej osoby.
sekretarz powiatu ma prawo do wydawania szeregu rozkazów, w tym zawiadomień, powiadomień dla osób trzecich i więcej czasu na składanie oświadczeń.
decyzje rejestratora Powiatowego
Rejestrator Powiatowy może złożyć zamówienie na posiadanie i/lub dobrze obciążone zamówienie, Jeśli nie zgłosiłeś się.
sekretarz powiatu może również wydać nakaz posiadania, jeśli pojawiłeś się i złożyłeś oświadczenie z odpowiedzią, ale twoje oświadczenie nie ujawnia obrony prima facie (oznacza to, że oświadczenie nie wykazuje oczywistej obrony).
jeśli zgłosiłeś się i złożyłeś oświadczenie z odpowiedzią, które nie stanowi obrony prima facie, sprawa musi zostać przesłana przez Powiatowego rejestratora na przesłuchanie przez sędziego.
decyzja sędziego
sędzia może udzielić lub odmówić wydania żądanego postanowienia.
High Court
procedury uzyskiwania dobrego-ładowanie i posiadanie nakazów w HighCourt są podobne. Master of the High Court ma podobną (ale nie dokładnie taką samą) rolę jak Sekretarz Okręgowy w Sądzie Okręgowym. Procedura ta została określona w postanowieniu 38 Regulaminu sądów wyższych instancji.
pożyczkodawca może wystąpić do Sądu Najwyższego o wydanie nakazu posiadania i, jeśli jest to konieczne, nakazu obciążającego.
proces polega na wystawieniu przez pożyczkodawcę specjalnego wezwania. To jest po raz pierwszy od mistrza Sądu Najwyższego. Ustala termin zwrotu, który nie może być krótszy niż 7 dni od daty wystawienia wezwania. Wezwanie musi następnie zostać doręczone co najmniej cztery dni przed datą powrotu. Pożyczkodawca musi złożyć oświadczenie określające stan faktyczny roszczenia w siedzibie sądu najwyższego. Rozprawa może odbywać się wyłącznie na podstawie oświadczenia lub mogą być przedstawione dowody ustne.
kapitan może wydać lub odrzucić nakaz lub przekazać sprawę do rozpoznania przez sędziego Sądu Najwyższego.
pozew o kredyt hipoteczny
pozew o kredyt hipoteczny to postępowanie sądowe podejmowane przez posiadacza zabezpieczenia nieruchomości (na przykład kredytodawcę hipotecznego) w celu odzyskania długu poprzez wymuszenie sprzedaży tej nieruchomości. Jeśli pozew o kredyt hipoteczny jest pomyślny, sąd wyda dobrze obciążające zlecenie. Ładowanie porządkowe zazwyczaj obejmuje:
- oświadczenie sądu, że dług należny osobie lub instytucji (wraz z odsetkami i kosztami) biorącej udział w sprawie jest „dobrze obciążony” na danej nieruchomości
- kierunek, w którym nieruchomość zostanie sprzedana (Zwykle sąd daje czas na zapłatę należnej kwoty przed wejściem w życie nakazu sprzedaży)
- kierunek, w którym Biuro egzaminatora uwzględnia wszystkie obciążenia i przeprowadza dochodzenie w sprawie ich obciążenia.odpowiednie priorytety. Może to wynikać, na przykład, jeśli masz więcej niż jedną hipotekę na nieruchomości lub istnieje pewne porozumienie, zgodnie z którym niektóre wpływy ze sprzedaży domu muszą zostać wykorzystane na inne cele
uzgodnienia dotyczące sprzedaży są również ogólnie uzgadniane za pośrednictwem biura analizatora. Sprzedaż odbywa się zazwyczaj na aukcji publicznej. Jeśli Cena sprzedaży jest wyższa niż kwota, którą jesteś winien, nadwyżka jest wypłacana Tobie. Jeśli jest mniej, nadal jesteś zobowiązany do spłacenia niedoboru.
jeśli uda Ci się zawrzeć ugodę z pożyczkodawcą i uzgodnić warunki spłaty, pożyczkodawca może wystąpić do sądu o umorzenie należności.
Wykonywanie nakazów
jeśli nie zastosujesz się do warunków nakazów sądowych, mogą one zostać wykonane przez szeryfa lub sekretarza powiatu.