jeśli planujesz budowę domu na własną rękę istnieje kilka sposobów finansowania projektu:
- korzystaj z oszczędności (jeśli tak, prawdopodobnie możesz zostać w swoim istniejącym domu do czasu wybudowania nowego). Czasami ludzie są w stanie uzupełnić własne oszczędności, organizując nieformalną pożyczkę od rodziny lub przyjaciół.
- Sprzedaj swój obecny dom, aby zebrać potrzebne środki finansowe, lub Użyj istniejącej nieruchomości jako poręczenia za pożyczkę, aby sfinansować nowy dom. Jeśli musisz sprzedać swój obecny dom, możesz wtedy mieszkać w przyczepie kempingowej na miejscu lub u krewnych, lub wynająć dom, gdy nowy dom jest budowany.
- Pożycz pieniądze zaciągając kredyt hipoteczny na własny dom.
musisz ocenić swoją sytuację i ustalić, która metoda lub kombinacja metod będzie dla ciebie najlepsza.
projekty mieszkaniowe prowadzone przez Wspólnoty kwalifikują się do dotacji na niektóre opłaty zawodowe. Lokalizacja ma więcej informacji lub odwiedź stronę internetową społeczności Led Homes, aby uzyskać szerszy zakres porad. Niektóre z większych instytucji kredytowych może być również warto zbliżyć, takich jak Ekologia Building Society, choć uzyskanie finansowania dla grup samobudowlanych schematów może być trudne, jak trzeba być w stanie wykazać żywotność systemu.
porady hipoteczne
zazwyczaj kredyty hipoteczne na własny rachunek są oferowane przez wyspecjalizowanych kredytodawców, takich jak towarzystwa budowlane, a także niektóre banki.
w przypadku kredytu hipotecznego na własny rachunek zazwyczaj otrzymujesz środki na różnych etapach budowy, a tradycyjnie było to uzależnione od rzeczoznawcy odwiedzającego witrynę, aby podpisać się na tych etapach i zwolnić następną transzę środków. Może to jednak wiązać się z ryzykiem problemów z przepływem gotówki, jeśli witryna jest „obniżona”, potencjalnie pozostawiając Ci brak pieniędzy na opłacenie rachunków lub postęp prac.
niektórzy wyspecjalizowani dostawcy, tacy jak Buildstore, oferują innowacyjne kredyty hipoteczne typu self-build, w których fundusze uwolnione podczas budowy są powiązane z kosztami każdego etapu pracy i nie zależą od wartości witryny, dając samozatrudnionym dużo więcej spokoju. To było prawdziwe zmiany gry podczas pandemii, kiedy wizyty w witrynie były trudne.
ten rodzaj produktu może również oferować środki „z góry” na każdym etapie pracy i obniżyć Twój wkład w koszty gruntów i budowy do zaledwie 5%, w porównaniu do tradycyjnych kredytów hipotecznych typu self-build, które mogą wymagać od Ciebie wkładu nawet 40% kosztów.
tradycyjnie można było pożyczyć tylko około 75% kosztów gruntów i 60% kosztów budowy, więc nadal będziesz potrzebował sporej depozytu. Buildstore oferuje jednak szeroką gamę kredytów hipotecznych do 80% wartości ukończonej nieruchomości, z czterema dostępnymi obecnie produktami do 85% wartości końcowej.
kredytodawcy z głównego nurtu coraz częściej akceptują nowe sposoby budowy domu-znane jako” nowoczesne metody budowy ” – w tym różne kombinacje konstrukcji i okładzin oraz systemy produkowane poza siedzibą, które mogą znacznie przyspieszyć proces budowy.
katalog członków NaCSBA zawiera listę dostawców usług finansowych/hipotecznych, a aktualną listę dostawców kredytów hipotecznych można znaleźć na stronie internetowej Build It.
porady budżetowe
Budżetowanie może spowodować lub złamać projekt. Im dokładniejsze szacunki i obliczenia, tym bardziej prawdopodobne, że zbudujesz swój wymarzony dom bez kalekowania wydatków. Zajrzyj na naszą stronę z poradami dotyczącymi budżetu, aby pamiętać o rzeczach.
VAT
w przypadku samodzielnej budowy praca jest zerowa, a VAT od materiałów można odzyskać na nowo wybudowanej nieruchomości. Podatek VAT jest nadal należny od usług, takich jak opłaty architektoniczne, rusztowania i wynajem instalacji itp., ale nie można go odzyskać.
nowo wybudowane domy są zerowe dla pracy zgodnie z zawiadomieniem o VAT 431(NB), więc nie powinieneś płacić podatku VAT od pracy, niezależnie od tego, czy twój zawód lub budowniczy są zarejestrowani w VAT, czy nie. Istnieje niewielka różnica, jeśli chodzi o konwersje, gdzie będzie 5% stawka VAT stosowana do pracy, gdy korzystasz z zarejestrowanego w VAT budowniczego i odzyskujesz zgodnie z obwieszczeniem VAT 431 (C).
nie musisz przedstawiać kontrahentowi żadnych dowodów na to, że jesteś samodzielnym budowniczym, aby mógł on zerowo ocenić element robocizny, ale musisz mieć oko na wszelkie faktury, aby upewnić się, że nie przypadkowo naliczono VAT od pracy. Jeśli tak, to będziesz musiał rzucić wyzwanie budowniczemu i odzyskać go od nich, a nie od fiskusa, ponieważ nie będzie to spowodowane HMRC w pierwszej kolejności.
Zachowaj oryginały wszystkich faktur VAT i paragonów, które będą Ci potrzebne podczas odzyskiwania podatku VAT; kopie nie są dozwolone. Wszelkie pokwitowania dla poszczególnych pozycji powyżej £100 muszą zawierać swój adres, lub adres strony, więc do potwierdzenia nie wystarczy dla tych pozycji. Pamiętaj, że możesz rekalimować tylko za materiały użyte do budowy nieruchomości, a nie za profesjonalne usługi, takie jak opłaty architektoniczne, wynajem roślin lub badania itp. Koszty zagospodarowania terenu mogą być odzyskane, ale tylko wtedy, gdy zostały one specjalnie apposed przez lokalnego organu planowania w ramach formalnego planu zagospodarowania przestrzennego. Strona internetowa HMRC zawiera więcej informacji na temat tego, co można, a czego nie można odzyskać.
projekty samodzielne są objęte zwolnieniem z VAT, ale muszą stworzyć nowe mieszkanie, które można wykorzystać jako własny dom. Istnieją inne warunki dla różnych typów projektów, a jeśli się kwalifikujesz, musisz postępować zgodnie z procesem ubiegania się o zwrot podatku VAT po jego zapłaceniu. W związku z tym musisz uzyskać faktury VAT i prowadzić dokładną dokumentację, aby upewnić się, że Twoje roszczenie jest prawidłowe. Możesz złożyć tylko jeden wniosek.
kupowanie materiałów budowlanych
- Większość samozatrudnionych jest w stanie albo nie płacić podatku VAT, albo odzyskać znaczną część podatku VAT, który płacą za materiały. HMRC ma formularze, które można pobrać, aby uzyskać aktualne informacje na temat VAT i samodzielnego budowania. Uwaga 431nb dla nowych konstrukcji, 431C dla konwersji. Więcej informacji na tej stronie.
ale zasady są skomplikowane i nie każdy może odzyskać VAT.
- jeśli rozbudowujesz lub remontujesz istniejący dom, musisz zapłacić podatek VAT w wysokości 20%.
- utworzenie oddzielnego budynku lub aneksu nie liczy się jako nowy budynek: VAT wynosi 20%.
- Budynek wakacyjny lub budynek do wynajęcia liczy się jako użytek biznesowy, a podatek VAT jest należny w wysokości 20%.
- przekształcenie budynku niemieszkalnego w dom liczy się jako nowy budynek: patrz obwieszczenie 431C
- istnieje pośrednia stawka VAT (5%), która ma zastosowanie do niektórych prac, np. zamiany domu w mieszkanie lub mieszkania w dom, lub do pracy w domu nieobsadzonym przez okres dłuższy niż dwa lata. Ale praca nie może być wykonana na zasadzie samodzielnej-trzeba zatrudnić kontrahenta zarejestrowanego w VAT.
- wymienione budynki mają bardzo skomplikowane przepisy dotyczące podatku VAT-patrz HMRC.
jeśli jesteś uprawniony do odzyskania podatku VAT, musisz prowadzić bardzo dobrą ewidencję, ponieważ musisz przedstawić oryginały faktur VAT na koniec pracy. Ogólnie rzecz biorąc, faktury za pracę i dostawy oraz faktury korygujące powinny być wolne od podatku VAT w przypadku nowych budynków, ale w przypadku konwersji obowiązują inne przepisy.
zwolnienia CIL/S106
rząd potwierdził, że samodzielni Budowniczowie (i klienci niestandardowych budowniczych) będą zwolnieni z płacenia opłaty za infrastrukturę wspólnotową (CIL), która jest zwykle pobierana przy udzielaniu pozwolenia na budowę nowego domu. Ale musisz podążać za procesem, a to jest wrażliwe na czas. Potwierdził również plany zwolnienia samodzielnych budowniczych z płacenia sekcji 106 (S106) niedrogich składek mieszkaniowych, chociaż zostało to zakwestionowane i wydaje się być w stałym stanie zmian.
więcej szczegółów na te tematy można znaleźć na naszej dedykowanej stronie zwolnień CIL / S106.
:
- samodzielne budowanie budżetów i Finansów z budowy
- jak sfinansować samodzielne budowanie z budowy domu & remonty
- jak samodzielnie budować kredyty hipoteczne z budowy domu