Hoe wordt u een gelicentieerde makelaar in Ontario? Het is een vraag die we veel gevraagd en dus hebben we besloten om samen een handige gids om u te helpen navigeren de vroege stappen van een carrière in de verkoop van onroerend goed.
met meer dan 56.000 gelicentieerde makelaars en verkopers in de regio Toronto alleen al, is de vastgoedsector de afgelopen jaren aanzienlijk gegroeid. Het is duidelijk waarom, met een hoge vraag en stijgende prijzen, er volop mogelijkheden zijn om een succesvolle en winstgevende carrière uit te bouwen voor mensen met de juiste aanpak, houding, inspanning en ondersteuning. Maar wat zijn de eerste stappen en hoe ga je aan de slag als erkend vastgoedverkoper? Lees verder om erachter te komen…
Volg uw cursussen
aangezien het een gereglementeerd beroep in Ontario is, moet iedereen die in de verkoop van onroerend goed wil werken zich inschrijven bij de Real Estate Council of Ontario (RECO). Voordat u zich inschrijft, moet u echter verplichte preregistratieopleidingen en examens voltooien.
het vereiste programma staat bekend als het “Preregistratietraject” en wordt aangeboden door Humber College. De cursus is zeer flexibel en past bij uw huidige verplichtingen. Leermaterialen zijn ook online toegankelijk, dus leren op afstand is een optie. Om in aanmerking te komen voor toegang tot het programma, moet u in het bezit zijn van een Canadian secondary school diploma of GED certificaat of een gelijkwaardige referenties die het college accepteert.
volgens de website van het Humber College biedt het programma verschillende voordelen voor de deelnemers. Dat omvat een leerpad dat “de stroom van een vastgoedtransactie” zal volgen en deelnemers waardevolle inzichten en inzicht in de belangrijkste aspecten van onroerend goed zal geven. Deelnemers zullen ook profiteren van online databanken van doorzoekbare informatie, evenals essentiële informatie om u te helpen aan de slag in de verkoop van onroerend goed en het vinden van uw eerste verkooppositie.
het programma is opgesplitst in vijf cursussen:
- Real Estate Essentials-hier wordt gekeken naar de rol van een verkoper en belangrijke wettelijke vereisten op basis van de verschillende codes en regels die gelden voor onroerend goed in Ontario.
- vastgoedtransacties-deze cursus bekijkt de processen die betrokken zijn bij de notering, aankoop en verkoop van residentieel vastgoed en begint ook met het bestuderen van marketingstrategieën en vastgoedcontracten.
- aanvullende vastgoedtransacties-in aansluiting op de vorige cursus richt dit zich op leasing en aanvullende vastgoedtypes zoals flats, nieuwe woningen en landelijk onroerend goed.
- transacties in commercieel onroerend goed-deze cursus bekijkt de processen die betrokken zijn bij het kopen, verkopen en notering van commercieel onroerend goed, en de tussenhandel in de verkoop van een bedrijf.
- aan de Slag – deze cursus geeft een overzicht van hoe aan de slag te gaan met een carrière in onroerend goed.
aan het einde van elke cursus worden examens afgenomen die moeten worden afgelegd om naar de volgende cursus te kunnen.
naast de cursussen zijn er twee afzonderlijke persoonlijke simulatiesessies die elk een week duren. Tijdens deze sessies krijgen deelnemers de kans om hun nieuwe kennis toe te passen in real-life scenario ‘ s.
de cursus moest worden gevolgd en er zijn flexibele schema ‘ s beschikbaar, inclusief online leermogelijkheden voor mensen die ver weg wonen. Door de flexibiliteit varieert de voltooiingstijd tussen de kandidaten, maar over het algemeen duurt het negen maanden tot een jaar om alle vereiste onderdelen van het programma te voltooien. Als je eenmaal geslaagd bent voor al je examens en je simulatiesessies hebt voltooid, heb je het programma succesvol afgerond en kun je verder gaan met de volgende stap.
zoek een Makelaardij
na het succesvol afronden van uw preregistratiecursus, is het tijd om een makelaardij en een makelaardij te vinden om onder te werken. Deze zijn er in alle soorten en maten in de GTA – van kleine onafhankelijke makelaars tot grote multinationals met franchises over de hele wereld. Elke Makelaardij werkt anders, met verschillende ondersteunende diensten en marketingbenaderingen, bijvoorbeeld. Echter, de meeste delen gemeenschappelijke kenmerken in de manier waarop ze huren en in dienst gelicentieerde onroerend goed verkoop mensen. De meest voorkomende functie is een regelmatige vergoeding betaald door de verkoper aan de makelaardij. Dit kan de vorm aannemen van franchisekosten, bureaukosten, makelaarskosten of vaak een combinatie daarvan.
een makelaardij die werkt met een ander model is Living Realty. Het viert zijn 40-jarig bestaan in 2020 en is een door een familie beheerde makelaardij die opereert vanuit een groot hoofdkantoor in Markham en met vijf kantoorlocaties in de GTA en ongeveer 650 actieve makelaars. Ongewoon voor een Noord-Amerikaanse Makelaardij, Living Realty brengt geen kosten aan haar agenten. Geen bureaukosten, geen franchisekosten, geen kantoorkosten; niets. Tegelijkertijd biedt Living Realty toonaangevende backoffice-ondersteuning en permanente training – door te investeren in haar agenten en hen te helpen om te groeien tot betere en succesvollere verkopers. Veel van de meest succesvolle verkoop mensen in de Greater Toronto gebied begonnen hun carrière met Living Realty en blijven als onderdeel van de Living Realty familie tot op de dag van vandaag.
Registreer u bij RECO
nadat u de preregistratieopleiding hebt voltooid en u bent aangesloten bij een Makelaardij, kunt u zich inschrijven bij RECO. Je moet je aanmelden binnen 12 maanden na het voltooien van je eindexamen, anders moet je het hele programma overdoen, dus doe er niet te lang over!
om een nieuwe geregistreerde verkoper te worden, moet u de RECO-aanvraag online invullen en indienen en de relevante aanvraagkosten betalen, die $590 bedroegen voor een nieuwe verkoper op het moment dat dit artikel werd gepubliceerd.
de eerste twee jaar als nieuw gelicentieerde verkoper van onroerend goed wordt uw “articling” periode genoemd. Gedurende deze periode moet je nog een aantal verplichte bij-en nascholing volgen binnen de 2-jarige articling periode waarna je een volwaardige sales representative wordt. Daarna moet elke registrant om de twee jaar door de RECO aangeboden bijscholingscursussen blijven volgen om zijn licentie te verlengen.