jak zostać licencjonowanym sprzedawcą nieruchomości lub brokerem w Ontario? Jest to pytanie, które zadawano nam dużo, więc zdecydowaliśmy się ułożyć poręczny przewodnik, który pomoże Ci poruszać się na wczesnych etapach kariery w sprzedaży nieruchomości.
z ponad 56,000 licencjonowanych pośredników w obrocie nieruchomościami i sprzedawców w samym obszarze Greater Toronto, branża nieruchomości znacznie wzrosła w ostatnich latach. Jasne jest, dlaczego, przy wysokim popycie i rosnących cenach, istnieje wiele możliwości, aby stworzyć udaną i dochodową karierę dla ludzi z odpowiednim podejściem, nastawieniem, wysiłkiem i wsparciem. Ale jakie są pierwsze kroki i jak zacząć jako licencjonowany sprzedawca nieruchomości? Czytaj dalej, aby dowiedzieć się…
Weź udział w kursach
ponieważ jest to zawód regulowany w Ontario, każdy, kto chce pracować w sprzedaży nieruchomości, musi zarejestrować się w Real Estate Council of Ontario (RECO). Przed rejestracją należy jednak ukończyć obowiązkowe kursy i egzaminy wstępne.
wymagany program jest znany jako” ścieżka uczenia się przed rejestracją ” i jest oferowany przez Humber College. Kurs jest bardzo elastyczny i może pasować do Twoich bieżących zobowiązań. Materiały do nauki są również dostępne online, więc zdalne uczenie jest opcją. Aby zakwalifikować się do udziału w programie, musisz posiadać kanadyjski dyplom ukończenia szkoły średniej lub certyfikat GED lub równoważny certyfikat, który Uczelnia akceptuje.
zgodnie ze stroną internetową Humber College, program oferuje wiele korzyści dla uczestników. Obejmuje to ścieżkę edukacyjną, która podąży za „przepływem transakcji na rynku nieruchomości” i da uczestnikom cenne informacje i zrozumienie kluczowych aspektów rynku nieruchomości. Uczestnicy będą również korzystać z internetowych banków danych z możliwością wyszukiwania informacji, a także ważnych informacji, które pomogą Ci rozpocząć sprzedaż nieruchomości i znaleźć pierwszą pozycję sprzedaży.
program podzielony jest na pięć kursów:
- Nieruchomości Essentials-to patrzy na rolę sprzedawcy i ważnych wymogów prawnych w oparciu o różne kodeksy i zasady regulujące nieruchomości w Ontario.
- transakcje na rynku nieruchomości-ten kurs analizuje procesy związane z notowaniem, kupnem i sprzedażą nieruchomości mieszkaniowych, a także rozpoczyna analizę strategii marketingowych i umów na nieruchomości.
- dodatkowe transakcje na rynku nieruchomości-kontynuując poprzedni kurs, koncentruje się na wynajmie i dodatkowych rodzajach nieruchomości, takich jak mieszkania, nowe domy i nieruchomości wiejskie.
- transakcje na rynku nieruchomości komercyjnych – ten kurs dotyczy procesów związanych z kupnem, sprzedażą i notowaniem nieruchomości komercyjnych oraz Pośrednictwa w sprzedaży firmy.
- pierwsze kroki-ten kurs daje przegląd jak zacząć karierę w nieruchomości.
egzaminy będą się odbywały na końcu każdego kursu i muszą być zaliczone, aby przejść do następnego kursu.
oprócz kursów istnieją dwie osobne sesje symulacji, które trwają tydzień. W trakcie tych sesji uczestnicy będą mieli szansę zastosować swoją nową wiedzę w rzeczywistych scenariuszach.
kurs musiał być wykonany w kolejności i dostępne są elastyczne harmonogramy, w tym Opcje nauki online dla tych, którzy mieszkają daleko. Ze względu na elastyczność, czas realizacji zależy od kandydatów, ale na ogół ukończenie wszystkich wymaganych części programu zajmuje od dziewięciu miesięcy do roku. Po zdaniu wszystkich egzaminów i ukończeniu sesji symulacyjnych, pomyślnie ukończysz program, a następnie możesz przejść do następnego kroku.
Znajdź Dom Maklerski
po pomyślnym ukończeniu kursu wstępnej rejestracji nadszedł czas, aby znaleźć się jako dom maklerski i Makler rekordowy do pracy. W GTA są one dostępne we wszystkich kształtach i rozmiarach – od małych niezależnych domów maklerskich po ogromne międzynarodowe korporacje z franczyzami na całym świecie. Każdy dom maklerski działa inaczej, na przykład z różnymi usługami wsparcia i podejściem marketingowym. Jednak większość akcji wspólne cechy w sposób zatrudniają i zatrudniają licencjonowanych sprzedawców nieruchomości. Najczęstszą cechą jest regularna opłata płacona przez Sprzedawcę do domu maklerskiego. Może to przybrać formę opłat franczyzowych, opłat za biurko, domów maklerskich lub często kombinacji tych.
jeden dom maklerski, który działa z innym modelem, to Living Realty. W 2020 r. świętuje 40. rocznicę istnienia, jest to rodzinny dom maklerski działający w dużej siedzibie głównej w Markham, z pięcioma biurami w GTA i około 650 aktywnymi agentami sprzedaży nieruchomości. Niezwykle Dla północnoamerykańskiego pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, Living Realty nie pobiera żadnych opłat od swoich agentów. Żadnych opłat za biurko, żadnych opłat franczyzowych, żadnych opłat biurowych; nic. Jednocześnie Living Realty zapewnia wiodące w branży wsparcie back office i ciągłe szkolenia-inwestowanie w swoich agentów i pomaganie im rozwijać się w lepszych i bardziej udanych sprzedawców. Wielu z najbardziej udanych ludzi sprzedaży w Greater Toronto obszarze rozpoczął swoją karierę z życia Realty i pozostają jako część rodziny Realty życia do dziś.
Zarejestruj się w RECO
po ukończeniu kursów wstępnych i związaniu się z Domem Maklerskim możesz złożyć wniosek o rejestrację w RECO. Musisz złożyć wniosek w ciągu 12 miesięcy od ukończenia egzaminu końcowego, w przeciwnym razie będziesz musiał ponownie przystąpić do całego programu, więc nie zwlekaj zbyt długo!
aby zostać nowym zarejestrowanym sprzedawcą, musisz wypełnić i przesłać wniosek RECO online i uiścić odpowiednią opłatę za zgłoszenie, która wynosiła 590 USD za nowego sprzedawcę w momencie publikacji tego artykułu.
pierwsze dwa lata jako świeżo licencjonowany sprzedawca nieruchomości nazywa się okresem „artykułowania”. W tym czasie musisz ukończyć kilka dodatkowych obowiązkowych kursów kształcenia ustawicznego w ciągu 2-letniego okresu artykułowania, po którym staniesz się pełnoprawnym przedstawicielem handlowym. Następnie każdy rejestrujący musi kontynuować kursy Kształcenia Ustawicznego oferowane przez RECO co dwa lata, aby odnowić licencję.