In deze post wijs ik op zeven (behoorlijk forse) onverwachte uitgaven bij het bouwen van een huis!
het is belangrijk om realistisch te zijn over alle kosten die u zult maken in het hele gebouw (en het verplaatsen in) proces. Uiteraard heb je bouwkosten en architectenkosten ( indien van toepassing) … maar er zijn veel andere kosten die je nodig hebt om rekening mee te houden ook!
zorg ervoor dat u deze verborgen kosten in uw budget opneemt, zodat u later geen verrassingen kunt verwachten!
onverwachte uitgaven bij het bouwen van een huis
kosten #1: grond en grondvoorbereiding
Uiteraard moet u grond kopen om uw huis te bouwen op … of dit nu via uw bouwer is of door zelf een stuk grond te kopen (Ter info: mijn man en ik deden het laatste). Hoe dan ook … je koopt land!
u moet niet alleen het land kopen, maar u moet ook rekening houden met eventuele opgravingskosten (we kochten bijvoorbeeld een bebost perceel en moesten ongeveer $3000 betalen om bomen te verwijderen). Zorg ervoor dat u rekening houdt met eventuele kosten van landvoorbereiding die van toepassing zijn op uw kavel … verwijdering van puin, boomverwijdering, grading, nivellering partij, het brengen in vullen Vuil, deconstrueren van bestaande gebouwen, enz.
kosten # 2: BOUWERSKOSTEN
er zijn twee manieren waarop bouwers doorgaans kosten in rekening brengen: vaste prijs en kosten-plus. Ik zal een zeer korte uitleg van deze methoden te geven; u kunt meer details van uw bouwer (of een Google-zoekopdracht). Zorg ervoor dat u heel duidelijk over hoe uw bouwer zal u in rekening brengen voordat u bouwt!
VASTE PRIJS: Uw bouwer plant elk detail van uw huis van tevoren en geeft u een ‘definitieve’ kosten van uw huis (inclusief de bouwer vergoeding). Natuurlijk bent u verantwoordelijk voor het betalen voor upgrades (bijvoorbeeld overuren) en wijzigingen, maar uw bouwer is verantwoordelijk voor fouten en zijn/haar winstmarge daalt met fouten (en met materiaal/arbeid prijsstijgingen).
kosten-PLUS: u betaalt de werkelijke kosten van de bouw PLUS een vergoeding (meestal een percentage van de kosten) aan de bouwer. U bent verantwoordelijk voor fouten en materiaal / arbeid prijsstijgingen. De bouwer ‘ s fee gaat omhoog met fouten en materiaal verhoogt omdat u meer betaalt voor uw huis.
kosten # 3: verhuiskosten
afhankelijk van hoe ver je beweegt, kan dit echt optellen! Als u het huren van een verhuisbedrijf om u te verplaatsen, verwachten dat duizenden dollars te betalen. Eek!
natuurlijk is de prijs afhankelijk van uw locatie en de tijd van het jaar dat u verhuist. Bijvoorbeeld, we verhuisden in januari in het Midwesten (dat wil zeggen het was koud buiten) dus de bewegende kosten waren exponentieel lager dan de piek bewegende tijd van warme zomermaanden!
u kunt de verplaatsingskosten relatief laag houden door: (1) te verhuizen in een off maand (als dit werkt met uw bouwschema), (2) zelf dozen in te pakken, en (3) zoveel mogelijk dingen zelf te verplaatsen!
gerelateerde Post: 8 slimme manieren om binnen het BUDGET te blijven bij het bouwen van een huis
kosten # 4: SLOTKOSTEN
dit is een lastige om in deze post te bespreken omdat ieders situatie anders is. Zorg ervoor dat u advies krijgt van uw geldschieter en bouwer om uw sluitingskosten te begrijpen en wat u kunt verwachten te betalen.
als u uw bouwlening in uw definitieve hypotheek wilt opnemen, zullen uw slotkosten lager zijn dan wanneer u van plan bent een geheel nieuwe hypotheek voor uw voltooide woning te krijgen. Dus nogmaals … overweeg uw situatie en praat met uw geldschieter en bouwer voor nauwkeurige informatie!
hier is een lijst van mogelijke sluitingskosten die *mogelijk* op u van toepassing zijn: borg, taxatie, huisinspectie, advocaatkosten, toeristenbelasting, provinciale overdrachtsbelasting, titel van bouwer naar koper, titel van koper naar koper geldschieter, opnamekosten, prepaid HOA-vergoeding, prepaid onroerendgoedbelasting, verzekering van de huiseigenaar, enz.
gerelateerde Post: Hoe kunt u uw woningbouw financieren
kosten #5: raambekledingen
zorg ervoor dat u ruimte opneemt in uw budget voor raambekledingen. Zelfs de meest elementaire (goedkope) raambekleding kan oplopen (tot een krankzinnig bedrag) als je te maken hebt met een hele huis van ramen! Wees bereid om enkele duizenden dollars te besteden aan blinds of shades (YIKES).
veel mensen budgetten voor nieuwe meubels na de verhuizing, maar privacy via raamschermen is ook erg belangrijk om te overwegen! Als uw budget krap is, gewoon beginnen met de belangrijkste (d.w.z. de meest gebruikte) kamers Eerste … slaapkamers, badkamers, en familie kamer … U kunt kopen raambekleding voor andere kamers in fasen.
kosten # 6: landschap
uw werf zal een onbeschreven blad zijn wanneer u intrekt. De meeste HOAs vereisen zode en / of graszaad zo snel mogelijk … plus je zult (uiteindelijk) bomen en planten willen!
het goede nieuws is dat u uw landschapsarchitectuur in fasen kunt doen! U kunt dit budget uit over meerdere jaren … en u kunt het grootste deel van het werk zelf doen om geld te besparen!
Tip: ik raad je aan om je hele tuin leeg te laten lopen (als dit in je budget zit). We plantten graszaad in onze achtertuin en het duurde drie jaar (en drie zaad planten probeert) voordat onze tuin eindelijk zag er pluche!
kosten # 7: meubilair
meubilair kan echt optellen als u van plan bent om voor het grootste deel opnieuw te beginnen … of als u nu extra kamers hebt die u niet in uw vorige woning had (dat wil zeggen dat u geen huidige meubels hebt om deze kamers te vullen).
net als landschapsarchitectuur, kunt u meubels kopen in fasen! Focus eerst op de belangrijkste stukken en vervang dan andere meubels na verloop van tijd. Ik loop je door het proces van het kiezen van wat nu te kopen en wat later te kopen in hoe je je nieuwe huis inrichten (bij het bouwen).
Related Post: 20 geweldige plaatsen om online te winkelen voor goedkope HOME DECOR
conclusie
in dit bericht hebben we zeven onverwachte uitgaven gedekt om te overwegen bij het bouwen van een huis. Deze onverwachte kosten omvatten land, bouwers, verhuiskosten, sluitingskosten, en de leuke dingen … raambekleding, landschapsarchitectuur, en meubilair/decor!
het is belangrijk om dit allemaal in gedachten te houden, zodat u een realistisch budget kunt creëren bij het bouwen van uw huis!
Als u genoten van deze post, Ik denk dat je echt hou van mijn * gratis * Custom Home Build Prep Guide en leer de 5 cruciale stappen voor te bereiden op een huis te bouwen met minder stress, meer vertrouwen, en zonder uw budget te blazen!