Hvilke Dokumenter Trenger Jeg For Å Selge Huset Mitt?

Selge et hus Kan være en komplisert prosess som krever en betydelig mengde dokumentasjon.

hvis du tror at selge hjemmet ditt på tradisjonelle eiendomsmarkedet er grei og enkel, kan du være i for en overraskelse. Selge et hjem krever massevis av prep-arbeid, og du gjettet det, papirarbeid. Hvis du vurderer å plassere ditt hjem på markedet, forberede deg på forhånd ved å vite hvilke dokumenter du trenger. Selv om ikke en uttømmende liste over alt du trenger, følgende guide er et godt sted å starte.

Boliglånsdokumentasjon

når du selger hjemmet ditt, må du produsere papirarbeid som viser informasjon om boliglånet ditt (hvis du har en). Denne dokumentasjonen må vise detaljer om kontoen din, skyldige beløp og andre tilknyttede kostnader. For å få dette papirarbeidet, kontakt banken, utlåner eller lånetjenesten som er tilknyttet kontoen din.

dette dokumentet vil inkludere utbetalingsbeløpet, slik det er lovpålagt AV USA Consumer Financial Protection Bureau (Engelsk). Utbetalingsbeløpet er beløpet du må betale for å tilfredsstille lånet. Husk at utbetalingsbeløpet ikke er det samme som din nåværende saldo. I motsetning til utbetalingsbeløpet inkluderer ikke din nåværende kontosaldo renter gjennom utbetalingsdatoen. Hvis din lån servicer ikke gir dette nummeret, be om det fordi det er lovpålagt.

Obligatoriske avsløringer

Hver stat I USA har lover om avsløring, som er prosessen med å gjøre potensielle kjøpere oppmerksomme på kjente problemer med et hus til salgs. Hvis du selger et hus, må du utarbeide et avsløringsdokument.

selv om hver stats lover er forskjellige, følger de alle et lignende format. Hvis en selger eller selgers agent er klar over et problem i et hus som kan påvirke helsen eller sikkerheten til en person bosatt, er de pålagt å avsløre denne informasjonen til kjøperen. Noen stater krever mer dokumentasjon enn andre, så sørg for å undersøke lover i ditt område.

de fleste obligatoriske opplysninger er knyttet til mangler i hjemmet som tilstedeværelse av asbest, miljøgifter i området, voldelige forbrytelser på eiendommen, tidligere juridiske tvister over eiendommen og eventuelle ulemper som er tilstede i nabolaget.

En avsløring som gjelder landsdekkende er bly-basert maling avsløring. AMERIKANSK lov krever at ethvert hjem bygget før 1978 bli solgt med en bly-basert maling avsløring.

Gjerning til huset

for å selge hjemmet ditt, trenger du den opprinnelige gjerning som ble utstedt da du kjøpte den. For mange selgere, som kom år før, så å finne gjerningen kan være utfordrende. Hvis du ikke finner en kopi av din gjerning, har du muligheter for å få en erstatning.

ett valg er å besøke lokalitetens opptaker kontor. Navnet på disse kontorene kan variere, men de fleste fylker har et kontor oppgave å lagre informasjon om eiendomssalg og eierskapsinformasjon. Mange av disse kontorene tilbyr til og med tilgang til poster på nettet.

hvis dette ikke er et alternativ for deg, kan du også be om at det opprinnelige tittelfirmaet du jobbet med, besøker den lokale opptakerens kontor på dine vegne. Dette er ofte gratis, men kan kreve en liten avgift i enkelte steder.

Til Slutt kan du leie en tredjeparts deed retrieval service for å gjøre arbeidet for deg. Disse tjenestene har priser som varierer betydelig fra selskap til selskap.

eiendomsskatt dokumentasjon

du vil også bli pålagt å produsere dokumentasjon om betalt eiendomsskatt. Mesteparten av tiden må du vise din siste skatteregning for å gi kjøpere et estimat av hvor mye de betaler i eiendomsskatt.

Merk at du må betale ubetalte eiendomsskatt for ditt hjem basert på dagene mellom salg og lukking. Hvilke skatter du betaler avhenger av lovene i kommunen der du bor.

Relatert: Hva Skatter Å Være Klar Over Når Du Selger Ditt Hjem

Huseiere forsikring poster

Selv om dette ikke er mandat industri – eller landsdekkende, er det lurt å gi bevis på huseiere forsikring når du selger. Å gi huseiere forsikring poster er en gjennomsiktig måte å avsløre alle betydelige skader og reparasjoner som ditt hjem har gjennomgått. Det hjelper også kjøpere anslå hva deres huseiere forsikring kostnader kan være.

personlig identifikasjonsinformasjon

som med enhver offisiell transaksjon må du bekrefte din egen identitet. Dagens eiendomsbransjen er nervøs med wire svindel, hvitvasking svindel, og andre rov atferd. Verifisering av din identitet er et tiltak for å beskytte deg selv og andre fra disse svindel.

for å bevise identiteten din, trenger du et førerkort eller statlig utstedt id-kort med et bilde av deg. Du kan også trenge et offisielt stykke sendt e-post adressert til deg. Dette kan være en bruksregning eller kontoutskrift. Noen stater kan ha ulike krav så vær forberedt på å identifisere deg selv uansett hvor du lukker huset salg.

Original salgskontrakt

du må kanskje oppgi den opprinnelige salgskontrakten når du har tenkt å selge. Dette er kontrakten du signerte som kjøper av hjemmet. Dette dokumentet hjelper med gjennomsiktighet og viser viktige data som:

• den opprinnelige salgsprisen
• Opplysninger som var nødvendige på det tidspunktet du kjøpte hjemmet
• Bevis på at du eier hjemmet du har tenkt å selge
• vilkårene du kjøpte hjemmet

Endelig kjøps-og salgsavtale

En av de mest viktige dokumenter du trenger for å selge et hus på den konvensjonelle eiendomsmarkedet er den endelige kjøp og salg avtalen. Dette dokumentet er opprettet av din eiendomsmegler eller advokat sammen med kjøperens agent eller advokat.

den endelige kjøps-og salgsavtalen er et omfattende dokument som dekker alle viktige aspekter av transaksjonen, inkludert mengden av alvorlige penger, salgsprisen, vilkårene for lukking, inkludert opplysninger, skatteinformasjon og mer. En eiendomstransaksjon mislykkes til slutt med mindre alle involverte parter godtar vilkårene i den endelige kjøps-og salgsavtalen.

hvordan unngå alt papirarbeidet

du kan unngå mye byråkrati og papirarbeid ved å selge huset ditt utenfor markedet. Også kontanttilbud, som de som tilbys av investorer på Sundaes markedsplass, bidrar til å redusere noen av kravene og hodepine som går sammen med eiendomstransaksjoner underlagt konvensjonell finansiering. Avhengig av situasjonen din, kan det være mer fordelaktig å selge hjemmet ditt for kontanter enn en tradisjonell markedsoppføring. Før du bestemmer deg, vurdere å estimere netto inntektene fra potensielle salg.

—

hvis vi kan hjelpe deg på noen måte, kontakt Sundae å planlegge en avtale.