I dette innlegget ser Vi på Det tilsynelatende merkelige tilfellet Av Bill Gertos, som hevdet squatters rettigheter på en eiendom i Ashbury og ble til slutt gitt besittelse av Den. Hvordan kom denne eiendomsutvikleren unna med det, og like viktig, hvordan kunne denne situasjonen vært unngått?
I 1998 kom Bill Gertos over den forlatte Inner West-eiendommen, og fant dørene unhinged og huset helt åpent. Hjemmet hadde faktisk blitt leid av en eldre kvinne som døde samme år. Ved oppdagelsen bestemte Gertos seg for å ta i besittelse av eiendommen, bytte låser og påbegynne restaureringsarbeid.
han hadde leid boligen ut i nær 20 år da familien til den opprinnelige eieren ble varslet av politiet om situasjonen i 2017. Den opprinnelige eieren hadde flyttet ut av eiendommen etter ANDRE VERDENSKRIG.
Irritert over å gå glipp av eiendommen som de hadde rett til, utfordret de eksisterende begunstigede Mr Gertos da han søkte om eierrettigheter til Registrar-General under eksisterende husokkupant lover eller ‘ugunstig besittelse’ lover.
Ugunstig besittelse ble utviklet under sedvanerett (domstol-laget lov) og tillater en person å få tittelen til en eiendom hvis de har vært i den samme eiendommen for en viss tid, og ingen har bestridt sin besittelse.
Ettersom Gertos hadde bodd og leid eiendommen i over 20 år, ga Høyesterett ham fullt eierskap.
Hvordan kan en husokkupant kreve eierrettigheter?
I New South Wales, Under Real Property Act 1900, kan en person søke om å få rett til ugunstig besittelse av eiendommen hvis de har bodd i den samme eiendommen i minst 12 år. I løpet av denne perioden må de ha opprettholdt faktisk besittelse av landet til utelukkelse av andre, og demonstrere en intensjon om å eie eiendommen.
faktisk besittelse krever et nivå av fysisk kontroll over eiendommen. I Mr Gertos ‘ tilfelle, handlinger som indikerte hans fysiske kontroll ville inkludere endre låser, reparere eiendommen eller betale regninger. Gertos oppførsel, selv om det ble oppfattet som svært urettferdig av publikum, tilfredsstilte Domstolens krav, og han er nå den offisielle eieren av hjemmet til 1,6 millioner dollar.
I dette tilfellet fant Høyesterettsdommer Rowan Darke At Gertos hadde tilstrekkelig bevis for at Han investerte penger i å fikse hjemmet, betalte skatt på det og leide det til leieboere.
hvordan kan husokkupant lover påvirke deg?
hvis det er en eiendom i familien din som har gått gjennom generasjonene, kan de faktisk ha en veldig reell innvirkning, spesielt hvis det ikke er noen offisiell skjøte for å vise at familiemedlemmene faktisk er de juridiske eierne. I dette tilfellet kan squatters meget vel kunne ta lovlig eierskap.
en vilje er et viktig dokument, spesielt i dette tilfellet, for å gi og demonstrere juridisk rett til dine begunstigede til enhver eiendom du måtte ha i din besittelse.
Owen Hodge Advokater har et team av eiendom planlegging fagfolk som kan sørge for at denne vendingen ikke skje med deg. Kontakt oss i dag for å organisere en konsultasjon på 1800 770 780.
Gå til Owen Hodge bloggen hvis du vil lære mer. Vi forklarer juridisk sjargong, som conveyancer vs advokat og barrister vs advokat, samt diskutere ting som, hvis du sier opp hva har du rett til og ‘smerte og lidelse’ kompensasjon utbetalingsbeløp.