당신이 당신의 자신에 당신의 가정을 구축 할 계획이라면 프로젝트 파이낸싱의 여러 가지 방법이 있습니다:
- 저축을 사용(그렇다면,당신은 아마 새로운 하나가 구축 될 때까지 기존 가정에 머물 수 있습니다). 때때로 사람들은 가족이나 친구로부터 비공식 대출을 준비하여 자신의 저축을 보완 할 수 있습니다.
- 당신이 필요로하는 재정을 마련하기 위해 현재의 집을 판매,또는 새 집에 자금을 대출에 대한 보증으로 기존 속성을 사용. 너가 너의 현재 가정을 매출해야 하면 너는 위치에,또는 친척에 캐라반안에 그때 살,새로운 가정이 건축되는 동안 또는 집을 세놓는.
- 당신의 제안 된 자기 빌드 집에 모기지를 복용하여 돈을 빌려.
당신은 당신의 상황을 평가하고 방법의 방법 또는 조합이 당신을 위해 가장 적합한 해결해야합니다.
지역 사회 주도의 주택 계획은 일부 전문 수수료에 대한 보조금을받을 수 있습니다. 지역은 더 많은 정보를 가지고 또는 조언의 넓은 범위에 대한 지역 사회 주도 주택 웹 사이트를 방문하십시오. 더 큰 대출 기관 중 일부는 또한 접근 가치가있을 수 있습니다,생태 건물 사회 등,그룹 자체 빌드 계획에 대한 금융을 얻는 것은 어려울 수 있지만,당신은 계획의 생존 능력을 입증 할 수 있어야로.
모기지 조언
일반적으로 자체 건설 모기지는 건물 사회와 같은 전문 대출 기관에 의해 제공되며 일부 은행이기도합니다.
자기 빌드 모기지에 대 한 일반적으로 빌드의 다른 단계에서 자금을 받을 하 고 전통적으로 이것은 이러한 단계에 서명 하 고 자금의 다음 트렌치를 해제 하는 사이트를 방문 하는 평가자에 의존 했다. 그러나 사이트가”저평가 된”경우 현금 흐름 문제의 위험이 있으므로 잠재적으로 청구서를 지불하거나 작업을 진행할 돈이 부족할 수 있습니다.
빌드스토어와 같은 일부 전문업체들은 빌드스토어 동안 발표된 자금이 각 단계의 작업 비용과 연관되어 있고,사이트 가치에 의존하지 않는 혁신적인 셀프 빌드 모기지를 제공하여 셀프 빌더에게 더 많은 마음의 평화를 제공합니다. 이것은 현장 방문이 어려웠던 전염병 동안 실제 게임 체인저였습니다.
이러한 유형의 제품은 또한 각 작업 단계에 대해”사전에”자금을 제공하고 토지 및 건설 비용에 대한 기여도를 5%까지 줄일 수 있으며,이는 전통적인 자체 건설 모기지에 비해 비용의 40%까지 기여해야 할 수 있습니다.
전통적으로 토지 비용의 약 75%와 건설 비용의 60%만 빌릴 수 있으므로 상당한 보증금이 필요합니다. 그러나 빌드스토어는 완성된 부동산 가치의 최대 80%까지 다양한 모기지를 제공하며,현재 최종 가치의 85%까지 사용할 수 있는 네 가지 제품을 제공합니다.
주류 대출 기관은 구조 구조와 클래딩의 다양한 조합을 포함하여 건설 프로세스를 크게 가속화 할 수있는 오프 사이트 제조 시스템을 포함하여”현대적인 건설 방법”으로 알려진 새로운 주택 건설 방법을 점점 더 받아들이고 있습니다.
낙스바의 회원 디렉토리는 금융/모기지 공급자를 나열하고,자체 빌드 모기지 공급자의 최신 목록은 빌드의 웹 사이트에서 찾을 수 있습니다.
예산 조언
예산 책정은 프로젝트를 만들거나 중단 할 수 있습니다. 더 정확한 견적 및 계산,더 많은 가능성이 당신이 어떤 타격 지출 없이 당신의 꿈 가정을 구축할 것입니다. 염두에 두어야 할 것들에 대한 우리의 예산 조언 페이지를 참조하십시오.
부가가치세
자체 빌드의 경우 노동력은 0 등급이며 자재에 대한 부가가치세는 새로운 건설 재산으로 회수 될 수 있습니다. 부가가치세는 건축 비용,비계 및 공장 고용 등과 같은 서비스에 대해 여전히 지불되지만 회수 할 수 없습니다.
새로운 빌드 주택은 부가가치세 통지 431(주의)에 따라 노동에 대한 제로 평가,그래서 당신은 상관없이 당신의 거래 또는 건축업자가 부가가치세 등록 여부에 노동에 대한 부가가치세를 지불하지 않아야합니다. 당신이 부가가치세 등록 빌더를 사용하고 부가가치세 통지에 따라 회수 할 때 노동에 적용되는 5%부가가치세 비율이있을 것입니다 어디 변환에 올 때 약간의 차이가있다 431(기음).
당신은 그들이 제로 속도 노동 요소에 대한 당신의 계약자에 셀프 빌더 있다는 증거를 제공 할 필요가 없습니다,하지만 당신은 당신이 실수로 노동에 부가가치세가 부과되지 않았는지 확인하기 위해 모든 송장에 눈을 유지해야합니까. 당신이 가지고 있다면,당신은 건축업자에게 도전하고 세금 징수 원이 아닌 세금 징수 원으로부터 그것을 회수해야 할 것입니다.
부가가치세 회수 시 필요한 모든 부가가치세 청구서와 영수증의 원본을 보관해야 합니다. 100 이상의 개별 품목에 대한 영수증은 귀하의 주소 또는 사이트 주소를 포함해야하므로 영수증까지 이러한 품목에는 충분하지 않습니다. 건축 비용,공장 고용 또는 설문 조사 등 같은 전문 서비스에 대 한 속성의 건설에 사용 되는 재료에 대 한만 재조정 수 있습니다 기억 하십시오. 정원사 노릇을 하는 비용은 개심케 될 수 있다,그러나 단지 형식적인 정원사 노릇을 하는 계획의 한 부분으로 당신의 국부적으로 계획 권위에 의해 특히 사랑된 경우에. 이 웹 사이트에는 회수할 수 있는 것과 회수할 수 없는 것에 대한 자세한 정보가 있습니다.
셀프 빌드 프로젝트는 부가가치세 면제를받을 수 있습니다,하지만 그들은 새로운 주택을 만들어야합니다,당신이 당신의 자신의 가정으로 사용하는 것입니다. 이 프로젝트의 다른 유형에 대한 다른 조건이 있고,당신이 자격이 있다면 당신은 당신이 그것을 지불 한 후 다시 부가가치세를 주장하는 과정을 따라야합니다. 따라서,부가가치세 청구서를 얻을 하 고 귀하의 청구는 정확 하 게 정확한 기록을 유지 해야 합니다. 당신은 하나의 주장을 제출할 수 있습니다.
건축 자재 구매
- 대부분의 자체 건축업자는 부가가치세를 내지 않거나 자재에 대해 지불하는 부가가치세의 대부분을 회수 할 수 있습니다. *********** 2018 년 11 월 15 일에 확인함. 이 사이트에는 더 많은 정보가 있습니다.
그러나 규칙은 복잡하고 모든 사람이 부가가치세를 회수 할 수있는 것은 아닙니다.
- 기존 주택을 연장 또는 개조하는 경우 20%의 부가가치세를 납부해야합니다.
- 별도의 건물 또는 별관을 만드는 것은 새로운 빌드로 간주되지 않습니다:부가가치세는 20%입니다.
- 건물 휴일 수 있습니다 또는 비즈니스 사용 및 부가가치세로 계산 임대 건물 20%에서 예정 이다.
- 비 국내 건물을 집으로 변환하는 것은 새로운 건축물로 간주됩니다.
- 예를 들어 집을 아파트로 바꾸거나 아파트를 집으로 바꾸거나 2 년 이상 비어있는 집에서 일하는 것과 같은 일부 작품에 적용되는 중간 부가가치세(5%)가 있습니다. 그러나 작업은 자체 구축 기준으로 수행 할 수 없습니다—당신은 부가가치세 등록 계약자를 고용해야합니다.
- 상장 된 건물에는 매우 복잡한 부가가치세 규칙이 있습니다.
부가가치세를 회수할 자격이 있는 경우,작업이 끝날 때 부가가치세 청구서 원본을 제시해야 하므로 매우 좋은 기록을 유지해야 합니다. 일반적으로,노동 만 공급 및 수정 송장은 새로운 빌드에 부가가치세가 없어야합니다,하지만 다른 규칙은 변환에 적용.정부는 자가공업자(및 맞춤형 건축업자의 고객)가 새 주택에 대한 계획 허가가 부여될 때 일반적으로 부과되는 지역 사회 기반 시설 부과금을 지급하는 것이 면제됨을 확인했습니다. 하지만 당신은 과정을 따라야합니다,그것은 시간에 민감한. 또한 자체 건축업자가 제 106 조의 저렴한 주택 기부금을 지불하는 것을 면제 할 계획을 확인했지만,이는 도전을 받아 왔으며 일정한 유출 상태에있는 것으로 보입니다.
이러한 주제에 대한 자세한 내용은
관련 링크:
- 빌드에서 자체 빌드 예산 및 금융
- 주택 건설에서 자체 빌드 자금을 조달하는 방법&리노베이션
- 빌드 스토어에서 자체 빌드 모기지 작동 방식