당연히 대부분의 사람들은 최고의 주택 융자가 시장에서 가장 낮은 이자율을 가진 사람들을 의미한다고 생각할 것입니다. 그러나,그들은 일반적으로 프로모션 또는 잠금 기간 동안 낮은 금리 사이의 트레이드 오프는 일반적으로 2 년,그 후 잠금 종료 높은 금리가 있다는 것을 잊었다. 그리고 잠금-에서 대부분의 주택 융자 패키지 2 년이 될 수 있지만 법적 보조금(또는 현금 리베이트)클로 백 기간은 3 년 이유가있다. 그러므로,저당의 제 3 의 년안에 금리는 너가 은행안에 재발행할 수 있는 사실에도 불구하고 아직도 중요한 고려사항 이다. 이것은 아마 재 융자에 대 한 가장 간과 요소 중 하나입니다.
싱가포르에는 다양한 종류의 주택 융자가 있다는 것을 이해하십시오. 처음 몇 년에 있는 가장 낮은 표제 금리를 선택하기외에,당신이 고려해야 하는 다른 타당한 고려사항이 있을지도 모르다:
(아)조정 비율 주택 융자 대. 팔(조정 비율 저당)
이것은 수시로 중기 금리의 방향에 어떤 노련한 전망을 요구하기 때문에 만들 것이다 가장 곤란한 결정 이다. 따라서 자체 토론에 대한 별도의 논의가 필요합니다(아래 5 분기 참조).
최고의 주택 융자는 금리가이자 사이클의 그 부분 동안 상승 할 때 당신이이자 비용을 헤지 할 수 있도록해야한다;당신이 기간에 빠르게 떨어지는 모기지 말뚝의 혜택을 얻을 수 있도록 때 요금은 우리가 2020 년에 목격 한대로 추락. 그래서,바로 모기지 말뚝을 선택하는 것은 우리의 다음 지점으로 우리를 이끌 주택 융자에 대한 중요합니다.이 경우 주택 담보 대출은 주택 담보 대출이 아닌 주택 담보 대출로 간주 될 수 있습니다.
일반적으로 은행이 주택 융자 가격을 책정 할 모기지 못의 두 가지 유형이 있습니다. 이들은 참조 인덱스 값 시간이 지남에 따라 달라 집니다 및 따라서 모기지 이자 및 상환 매달 또한 따라 달라 집니다.
(1)보드
첫 번째 유형은 프라임 또는 보드 대출 금리가 될 수있는 은행의 내부 대출 못입니다. 프라임 플러스 스프레드는 기업 대출에 더 많이 사용됩니다. 소비자 브리징 대출은 여전히 일부 은행의 경우”프라임 플러스”비율로 청구됩니다. 보드는 더 일반적으로 사용 되 고 어떤 약어 다양 한 은행에 의해 사용 되더라도–그것은 기본적으로 설정 하 고 은행에 의해 전적으로 결정 되는 대출 말뚝. 그리고 때로는 같은 은행 내에서 날짜를 기준으로 일련 번호와 보드 요금의 많은 트렌치를 가질 수 있습니다. 이를 통해 은행은 대출 도서의 전체 배치가 서명 된 시점에 따라 특정 고객 그룹에 대해 대출 말뚝(따라서 이자 부과)을 인상하기로 결정할 수 있지만 전체 모기지 포트폴리오는 결정할 수 없습니다. 은행은 일방적으로 선택적으로 보드 속도를 올릴 수 있고,이 정보는(영향을받는 대출에 서면으로 한 달 통지를주는 이외의)어디서나 게시되지 않기 때문에,보드는 최소한의 투명성과 모기지 말뚝으로 간주됩니다.2014 년 11 월 1 일,2014 년 11 월 1 일,2015 년 11 월 1 일,2015 년 11 월 1 일,2015 년 11 월 1 일,2015 년 11 월 1 일,2015 년 11 월 1 일,2015 년 11 월 1 일,2015 년 11 월 1 일,2015 년 11 월 1 일,2015 년 11 월 1 일,2015 년 11 월 1 일,2015 년 11 월 1 일,2015 년 오늘까지,어떤 사람들 아직도 혼란 하 고 그들은 서명 했다 고정 금리 주택 융자 때 그들은 단지 부동 금리 고정 예금 금리에 말뚝을 박는 은행에 의해 출판 생각. 이러한 이유로 우리는 같은 대출 못 루프타임즈 주택 융자(고정 예금 금리 주택 융자)를 참조 하 고 싶습니다. 더 많은 은행들이 2015 년부터 자체 주택 융자를 도입하기 시작했지만 천천히 하나씩 그러한 대출을 철회했으며 2020 년까지 3 개의 은행 만이 여전히 주택 융자를 제공합니다. 금리가 낮았지만 2017-2019 기간의 후속 금리 인상은 시장이”빨리 상승하지만 천천히 내려 오는”것으로 인식되면서 나쁜 이름을 부여했을 때 처음에는 인기가 있었다. 그것은 매우 고정 예금 금리는 은행의 웹 사이트에 공식적으로 출판 따라서 더 투명 한 것을 제외 하 고 보드 요금의 성격에 촬영 하고있다. 저당권에서,우리는 은행이 우리가 논의하고 싶은 모기지 말뚝의 두 번째 유형입니다 비스-어-비스 시보르와 같은 내부 대출 못을 관리하는 방법에 대한 역사적 관점에 대한 시간이 지남에 따라 자당권/자당권의 움직임을 추적 할.싱가포르의 은행간 오퍼율(6251
3)시보르/소라
시보르(싱가포르 은행간 오퍼율)는 싱가포르의 은행간 오퍼율(싱가포르 은행간 오퍼율)이 관리하는 시장 결정 지수입니다. 요컨대,그것은 은행이 싱가포르의 머니 마켓에서 서로 빌려주는 머니 마켓 비율입니다. 복근은 대조하고 매일 오전 11 시 반에 의해 매일 아침 20 참여 은행에 의해 제출 된 입찰 및 제공 요금에 따라 시보를 계산합니다. 시보르는 수요와 공급에 기반한 시장 세력에 의해 설정되기 때문에 어느 한 은행이 일방적으로 그것을 올리거나 내릴 수는 없습니다. 역사적으로 시보는 미국 연방 기금 금리와 매우 밀접한 상관 관계가있는 것으로 알려져 있으며,이 상관 관계는 여기에 의해 추적되고 게시됩니다.
그러나 리보에 대한 스캔들과 소르의 후속 폐지(이는 이전에 이전에 주택 담보 대출 가격을 일부 은행에 의해 사용되었다 2010),마스(싱가포르의 통화 당국)은행은 새로운 복합 소라로 시보를 대체 할 것을 의무화했다(싱가포르 하룻밤 속도 평균)에 의해 단계 2024. 소라 마스’웹 사이트에 게시 된보다 강력한 대출 말뚝입니다.
이후 2019,우리는 시보르 같은 시장 기반의 모기지 못으로 전환 옹호(곧 소라 될)우리는 금리가 정점 때 고정 금리에 갈 금리 프리미엄을 지불 할 필요가 표시되지 않는. 앞으로 우리는”더 낮은”금리 환경에서 전 세계적으로 상승하는 금리를 보지 못합니다. 우리의 금리 전망에 대한 자세한 내용은 아래 6 분기를 참조하십시오.가장 좋은 주택 융자는 당신이 그것을 서비스하는 동안뿐만 아니라 저장할 수 있습니다,하지만 당신은 갑자기 종료하기로 결정 때.
코로나 19 전염병 이후,우리는 더 큰 집이나 여분의 침실 또는 적어도 연구에 대한 추세를 예상했습니다. 이는 이미 싱가포르의 더 큰 하드 디스크 아파트 가격 상승에 영향을 미쳤습니다. 학교뿐만 아니라 직장에서도 새로운 규범의 일부가 될 것입니다.
심지어 기존 재산의 판매를 계획하지 않는 사람들을 위해,당신은 당신의 계획이 변경 될 수 있습니다 때,또는 갑자기 통과하기에 너무 좋은 증명 제안이있을 것이다 때 결코 알지 못할 것이다.
판매 문제는 대부분의 주택 융자 패키지는 전형적인$700,000 모기지에 1.50%에 따라 상환 처벌에 추가$10,000 밖으로 포크해야 의미 2 년 잠금 기간과 함께 있다는 것입니다. 그것은 0.20%(동일한$700,000 저당에 년 당$1,400)의 수염 내의 각종 주택 융자 사이에서 전형적으로 다만 비교할 때 당신이 저장할 관심사보다는 매우 더 많은 것이다. 그래서,구속 잠금 기간 동안 재산의 판매로 인해 때이 처벌의 면제와 함께 제공 하는 주택 융자 패키지를 선택 합니다.
참고 그러나 당신이 판매로 인해 대출을 중단하고 그 임기의 첫 3 년 이내에 발생했을 때 지불 할$2,000 법적 수수료 클로 백이있을 것입니다. 아직도,저것은 견적한$10,000 형벌의 단 20%이다($700,000 주택 융자를 위해).(6251>
라)선금 부분적으로 잠금 기간 내에 위약금없이
최고의 주택 융자는 또한 당신이 당신의 연간 보너스를받을 때 특히 정기적으로 선불 할 수 있도록해야한다. 저당 비용을 결국에는 감소하기 위하여 할 것이다 단순한 가장 중요한 것 이것을,이렇게 우측 주택 융자 포장을 선택하기보다는 입증한. 걸출한 대부를 감소함것은 일정하게 뿐만 아니라 매달 반제를 감소한것을 돕라,그러나 너가 다음 주택 융자를 재정을 재건할 때 너가 더 짧은 임기를 선택하는 허용한다–모두가 너의 매달 반제안에 다량 감소한 관심사 분대에 지도하는. 그리고 당신은 또한 시간이 지남에 따라 신뢰할 수있는 모기지 브로커와 함께 작동하도록 선택하는 경우,누가 당신이 다음에 하나의 최저 금리 주택 융자에서 뛰어 보장 때마다 잠금-에/발톱 다시 기간이 만료,당신은 확실히 모기지 방정식의 모든 전선에 저장:임기,원금뿐만 아니라 관심.
많은 고객이 지난 10 년(2009-2020)의”더 낮은”이자율 환경에서 발견 한 바와 같이,정기적 인 선금은 재정적 부담을 줄이는 데 도움이되었으며 생각보다 훨씬 일찍 완납 된 부동산으로 끝날 것입니다. 어떤 시점에서 뛰어난 주택 융자의 일정 비율까지 벌금 없이 선불 수 있는 주택 융자 패키지를 선택 합니다.
(이자형)무료 전환
무료 전환은 단순히 은행이 무료로 은행 내의 다른 주택 융자 패키지로”전환”할 수 있음을 의미합니다.재평가 또는 전환 수수료의 면제 일반적으로$300-500,당신의 잠금 기간의 끝에서.
그게 어떻게 중요합니까? 이것은 우리가 다만 곳에 가장 큰 자택 소유자가 곳에 확실히 아직 떠날 수 있지 않는 임기의 제 3 의 년안에 금리를 간과한 시작에 말한 것을등을맞댄 간다. 즉,이미 더 적은 협상 능력 거기 밖으로 가장 낮은 일반적인 속도 대 한 협상에 기존 은행 고정 또는 부동. 그리고 너가 1 년안에 0.1%또는 적어도 0.05%관심사에 가까운 이$500 의 값을 매기는 요금을 추가하면,너는 명확하게 지팡이의 더 짧은 끝을 얻고 있다.
그리고 때때로 잠금 기간 내에 무료 변환이있을 수도 있음을 알고 있습니까? 이것은 당신이 주택 융자를 재정을 재건 할 때 뭔가 새롭고 더 나은 시점에서 사용할 수 없었던 올 때 당신이 실제로 더 유리한 주택 융자 패키지로 전환 할 수 있음을 의미합니다. 저희 컨설턴트에게 문의하여 더 많은 것을 알아보세요.
모든 사람에게 최고의 주택 융자는 없다는 것을 알 수 있습니다. 심지어 금리 자체 대출 양자에 따라이 요즘 다릅니다. 너가 가장 큰 중개인 위치에 보는 가장 낮은 표제 금리는$1.5 백만$2 백만의 위같이 아주 큰 대부를 위해 단 보류한다. $500,000 에서$100 만 사이의 평균 대출 크기의 경우,제공되는 이자율은”편차”에 따라 다를 수 있으므로 더 나은 전반적인 조건을 얻을 수있는 확립 된 중개인과 함께 일하는 것이 중요합니다.
또한 빅 3 지역 은행,플러스 몇 가지 다른 가치있는 국제 은행 사이에서 선택하는 방법과 우리가 그들을 추천하는 이유의 고유 한 속성을 찾을 수 있습니다.