家を売ることは、かなりの量の文書を必要とする複雑なプロセスになる可能性があります。
従来の不動産市場のあなたの家を販売することが簡単、簡単であることを考えれば、驚きのためにあるかもしれない。 家を販売するには、準備作業のトンを必要とし、あなたはそれを推測し、事務処理。 あなたが市場にあなたの家を置くことを検討している場合は、事前にあなたが必要とする文書を知ることによって自分自身を準備します。 あなたが必要とするかもしれないすべての網羅的なリストではありませんが、次のガイドは始めるのに適した場所です。
住宅ローンの書類
あなたの家を販売するとき、あなたの住宅ローンに関する情報を示す書類を作成する必要があります（もしあれば）。 このドキュメントには、お客様のアカウント、支払額、およびその他の関連料金に関する詳細が記載されている必要があります。 この書類を取得するには、あなたのアカウントに関連付けられている銀行、貸し手、またはローンサービサーに連絡してください。
この文書には、米国で法的に要求されているように、あなたのペイオフ金額が含まれます。 消費者金融保護局. ペイオフ額は、ローンを満たすために支払う必要があります量です。 あなたのペイオフ額は、あなたの現在の残高と同じではないことに注意してください。 ペイオフ額とは異なり、あなたの当座預金残高は、ペイオフの日までの利息が含まれていません。 あなたの貸付け金のサービサーがこの数を提供しなかったら、法的に要求されるのでそれを要求しなさい。
必須の開示
米国のすべての州 販売のための家との既知の問題の潜在的なバイヤーを認識させるプロセスである開示についての法律を持っています。 あなたが家を販売している場合は、開示文書を準備する必要があります。
それぞれの州の法律は異なっているが、それらはすべて同様の形式に従っている。 売り手または売り手の代理人が、居住者の健康または安全に影響を与える可能性のある家の問題を認識している場合、この情報を買い手に開示す いくつかの州は他のものよりも多くの文書を必要とするので、お住まいの地域の法律を研究してくださ
ほとんどの義務的開示は、アスベスト、地域環境毒素、財産に対する暴力犯罪、財産に関する過去の法的紛争、および近隣に存在する迷惑行為のような家の欠陥に関連している。
全国的に適用される一つの開示は、鉛ベースの塗料の開示です。 米国の法律では、1978年以前に建てられた家は、鉛ベースの塗料開示で販売することが義務付けられています。
家への証書
あなたの家を販売するには、あなたがそれを購入したときに発行された元の証書が必要になります。 多くの売り手のために、それは数年前に来たので、行為を見つけることは挑戦的である可能性があります。 あなたの行為のコピーを見つけることができない場合は、交換を取得するためのオプションがあります。
一つの選択肢は、あなたの地域のレコーダーオフィスを訪問することです。 これらのオフィスの名前は異なる場合がありますが、ほとんどの郡には、不動産の販売と所有権情報に関する情報を格納することを任務とするオ これらのオフィスの多数は記録へのアクセスをオンラインで提供する。
これがあなたのためのオプションではない場合は、あなたが働いていた元のタイトル会社があなたに代わって地元のレコーダーのオフィスを訪問する これは多くの場合無料ですが、一部のロケールでは小額の手数料が必要な場合があります。
最後に、あなたのための仕事をするために第三者の行為の検索サービスを雇うことができます。 これらのサービスに会社から会社にかなり変わる率がある。
固定資産税のドキュメント
また、支払われた固定資産税に関するドキュメントを作成する必要があります。 ほとんどの場合、あなたはバイヤーに彼らが固定資産税で支払うだろうどのくらいの推定値を与えるために、あなたの最新の税法案を表示する必
あなたは販売と閉鎖の間の日に基づいて、あなたの家のための未払いの固定資産税を支払わなければならないかもしれないことに注意してくださ あなたが支払う税金は、あなたが住んでいる地方自治体の法律によって異なります。
関連: あなたの家を販売するときに注意すべき税金
住宅所有者保険レコード
これは、業界や全国的に義務付けられていませんが、販売するときに住宅所有者保険の証明を提供することをお勧めします。 住宅所有者保険の記録を提供することは、あなたの家が受けたすべての重大な損傷と修理を明らかにする透明な方法です。 それはまたバイヤーが彼らの自家所有者保険の費用がであるかもしれないものを推定するのを助ける。
個人識別情報
公式取引と同様に、ご自身の身元を確認する必要があります。 今日の不動産業界は、ワイヤー詐欺、マネーロンダリング詐欺、およびその他の略奪行為をはらんでいます。 あなたの身元を確認することは、これらの詐欺からあなた自身や他の人を守るための手段です。
本人確認をするには、運転免許証か、写真付きの身分証明書が必要です。 またあなたに演説する送られた郵便の公式の部分を必要とする場合もある。 これは、公共料金請求書または銀行取引明細書にすることができます。 いくつかの州は、異なる要件がありますので、あなたの家の販売を閉じる場所に関係なく、自分自身を識別するために準備されます。
元の販売契約
あなたが販売する予定のときに元の販売契約を提供する必要があるかもしれません。 これは、あなたが家の買い手として署名した契約です。 このドキュメントは、透明性を支援し、次のような主要なデータを示しています:
- 元の販売価格
- あなたが家を購入したときに必要とされた開示
- あなたが販売する予定の家を所有していることを証明
- あなたが家を購入した条件
最終売買契約
あなたは、従来の不動産市場で家を売却する必要がある重要な文書は、最終的な売買契約です。 この文書は、買い手の代理人または弁護士と一緒にあなたの不動産業者または弁護士によって作成されます。
最終売買契約は、手付金の額、売却価格、決算条件、開示内容、税務情報など、取引の重要な側面をすべて網羅した包括的な文書です。 不動産取引は、関係するすべての当事者が最終的な売買契約の条件に同意しない限り、最終的に失敗します。
すべての書類を避ける方法
あなたは市場からあなたの家を販売することにより、官僚や書類の多くを避けることができます。 また、サンデーの市場で投資家が提供するものと同様に、現金オファーは、従来の資金調達の対象となる不動産取引に伴う要件や頭痛の一部を軽減するのに あなたの状況に応じて、現金のためにあなたの家を販売することは、伝統的な市場のリストよりも有利かもしれません。 決定する前に、あらゆる潜在的な販売からのあなたの純収入を推定することを考慮しなさい。
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