この記事では、アシュベリーの財産に対する不法占拠者の権利を主張し、最終的にそれを所有することを許可されたBill Gertosの一見奇抜なケースを見ていきます。 どのようにこのプロパティの開発者はそれを離れて取得し、同様に重要な、どのようにこの状況を回避されている可能性がありますか？
1998年、ビル・ゲルトスは放棄されたインナー・ウェストの土地に出くわし、ドアが外れ、家が完全に開いているのを発見した。 この家は、実際にはその年に亡くなった高齢の女性によってリースされていました。 彼の発見時に、ゲルトスは、ロックを変更し、修復作業を開始し、プロパティの所有権を取ることにしました。
彼は20年近く家を借りていたが、2017年に元の所有者の家族が警察から状況を通知された。 元の所有者は、第二次世界大戦後にプロパティの外に移動していました。
彼らが権利を有する財産を逃したことに悩まされ、既存の受益者は、既存の不法占拠法または”不利な所有”法の下でレジストラ-ジェネラルに所有権を申請したとき、Gertos氏に異議を申し立てた。
不利な所有は、コモン-ロー（裁判所による法律）の下で開発され、ある人が一定の時間同じ財産に残っていて、誰も所有に異議を唱えていない場合、財産の権
ゲルトス氏が20年以上にわたって不動産を慣れ親しんで賃貸していたことを見て、最高裁判所は彼に完全な所有権を与えた。
不法占拠者が所有権を主張できるのはどのようにしているのですか？
ニューサウスウェールズ州では、1900年不動産法に基づき、最低12年間同じ不動産に滞在している場合、不動産の不利な所有権を得るために申請することができます。 その期間中、彼らは他人を排除するために土地の事実上の所有を維持し、財産を所有する意思を示していなければならない。
事実上の所有には、財産に対する物理的な制御のレベルが必要です。 Gertos氏の場合、彼の物理的な制御を示した行為はロックを変えるか、特性を修理するか、または手形を支払うことを含んでいる。 ゲルトスの行為は、国民によって非常に不公平であると認識されていたが、裁判所の要件を満たし、彼は現在1.6万ドルの家の公式所有者である。
この場合、最高裁判所のローワン・ダーク判事は、Gertos氏が家の修理にお金を投資し、税金を支払い、賃貸テナントに賃貸した十分な証拠を持っていることを
不法占拠の法律はあなたにどのような影響を与えるでしょうか？
あなたの家族の中に世代を経た財産があれば、特にあなたの家族が実際に法的所有者であることを示す公式の称号証書がない場合、彼らは確かに この場合、不法占拠者は法的所有権を取ることができるかもしれません。
遺言書は、特にこの場合、あなたが所有している可能性のある財産に受益者の法的権利を付与し、実証するために不可欠な文書です。
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