標準的な住宅契約（1-4住宅契約と呼ばれる）に加えて多数の補数を見直すとき、テキサス州の閉鎖費用を正確に支払う人を解凍することは困難です。 この記事では、これらのコストがどのように正確に分解されるかをよりよく理解するために必要な情報を提供します。
不動産取引を交渉する際には、これらの多くは交渉可能であることを理解することが重要です。 ここでの私の目標は、私たちが標準または最も一般的なものとして見ているものを概説することです。 幸いなことに、私たちは多くのケーススタディを持っています。 ここListingSparkでこれまでに私たちは5,000以上の取引でテキサス州全体で不動産の億ドル以上の価値を販売しています。
以下では、タイトル閉鎖費用、貸し手閉鎖費用、契約閉鎖費用、HOA（住宅所有者協会）費用など、いくつかの異なるカテゴリでこれらの手数料を分類します。 各項目の横に、病気は通常支払う人にメモを追加します。
テキサス州の売り手のためのクロージングコスト
売り手のためのタイトル会社の手数料
以下は、売り手が通常支払うタイトル会社に固有の手数料
タイトル保険料
これはテキサス州で最も一般的に売り手が支払った費用です。 それは交渉可能です、従ってこれは状態によってバイヤーの側面にひっくり返ることができます。
title450,000の家では、タイトル保険料は2 2,677の費用がかかります。 この手数料は州によって設定され、価格が上昇するにつれて段階的に変化するスライドスケールでの販売価格の割合として計算されます。 これがいかに働くか輪郭を描く深さのテーブルのために、TDIのウェブサイトにこのリンクを使用しなさい。
エスクロー手数料
買い手と売り手はそれぞれ独自のエスクロー手数料を支払います。
エスクロー手数料は、タイトル会社が閉鎖を通じてファイルに取り組むために請求する管理手数料と考えてください。 この手数料は、タイトル会社によって設定され、通常はtitle350-title700あなたが選択したタイトル会社に応じて範囲されています。 バイヤーおよび販売人は閉鎖でそれぞれ条件付捺印証書料金を支払います。
文書作成
これは売り手の費用です。
閉じると、保証証書などに署名した書類がいくつかあります。 これらの文書は、第三者の弁護士によってまとめられます。 これらのドキュメントを描画するための手数料は、通常ranges100-1 150の範囲です。
税証明書
これは売り手の費用です。
タイトル会社は、決算時に年までの税金のバランスと比例配分を行う必要があります。 これを行うために、彼らは収集する税金の正しい量を確認するための税務証明書を注文します。 税務証明書は、会社や郡に基づいて変化することができますが、通常はranges40-7 70の範囲です。
配送/宅配便料金
これらの料金は、タイトル会社が請求するものに応じて、買い手と売り手が共有することができます。
すべてのタイトル企業がこれらの手数料を請求するわけではないので、尋ねることを恐れてはいけません。 たとえば、Sparkのタイトルは、これらのいずれかを買い手または売り手に渡すことはありません）。 閉鎖が起こるとき、多くの文書は集められ、郵送される必要があります。 いくつかのタイトルの会社は、買い手と売り手にこれらの手数料を渡します。 これらの手数料は、郵便料金と宅配便サービスが請求する可能性がありますどのくらいのコストに応じて$25-$150の範囲とすることができます。
モバイル公証人
あなたが人にサインインするために来ることができる場所にいないと、誰かがあなたに来てもらう方が便利な場合は、モバイル公証人を使用することができます。 通常、これは状況に応じて、各署名（すなわち、買い手と売り手が別々に署名する）のための$100-2 250の手数料です。
Sparkのタイトルを利用し、上記の料金のいくつかを節約します。 Spark Titleでは、low350の低エスクロー料金、税務証明書、および書類の準備のみを支払うことになります。 フェデックス、宅配便、またはその他の配送料は決して請求されず、常に無料のモバイル公証人がいます。
売り手のための契約上の費用
これらは、タイトル会社や貸し手に直接行くのではなく、他の様々な第三者に、あるいは買い手に直接行くことができる費
住宅保証
契約では住宅サービス契約と呼ばれていますが、現実には、保険がHVACや給湯器を好まない商品をカバーする1年間の住宅保証です。 バイヤーはこれの費用の方に行くために信用を販売人に頼むことができる。 コストは$500-7 700の範囲です。 この費用は完全に交渉可能です。
ホームサーベイ
通常、売り手は買い手に既存のサーベイを提供します。 既存の調査がない場合は、契約を交渉して、誰がその費用を支払うかを決定することができます。 彼らは通常、平均してaverage400-average550の費用がかかりますが、より大きなプロパティのために、調査のは何千もの費用がかかります。
HOAの手数料
物件がHOAにある場合は、閉鎖する手数料がかかります。 通常、3つの手数料があり、それぞれが交渉可能です。
HOA文書
バイヤーが販売者にHOA細則、規則および規則および他の重要な文書を供給する費用をカバーするように頼むことは珍しいことではありません。 これは通常、HOAから注文するために$200-2 250の費用がかかります
再販証明書
この文書は、タイトル会社が決算時にバランスをとり、収集する必要がある会計情報を概説しています。 ドキュメントパッケージと同様に、再販証明書は通常$200-2 250の費用がかかります。
注*多くの場合、HOAはこれら二つを一緒にパッケージ化し、彼らはfor400-$500のために充電し、あなたがそれらを解析したり、別々に注文することはできません再販パ
振込手数料
これは通常、購入者が支払う手数料です。 それは本質的に、彼らのシステムの所有権を移転するためにHOAに支払われた管理手数料です。 振込手数料はtypical150-2 250の典型的な範囲を持っています。
手数料
売り手が通常支払う手数料の最大のセットは、売り手の代理人と買い手の代理人手数料です。 通常販売人は販売人の代理店とバイヤーの代理店間の総任務の販売価格の5%-6%を支払う。
覚えておいてください、ListingSparkの動的な価格設定では、あなただけのあなたの家をリストするために一日あたり$7を支払います。 平均して私達の顧客は30日以下の契約の下にあり、それの30日以内に閉まります。 最後に、私たちの売り手は、彼らが他の上場エージェントを支払う典型的な3％ではなく、us$300-total500合計を支払います。
テキサス州の売り手閉鎖コストのさらに詳細な内訳については、このブログをチェックしてください。
テキサス州のバイヤーのための閉鎖費用
バイヤーのためのタイトル会社の手数料
以下のリストは、バイヤーがタイトル会社による費用の結果とし
エスクロー手数料
売り手と同じように、買い手はまた、エスクローの終了を処理するためのタイトル会社にエスクロー手数料を支払うことになります。
裏書
裏書は、取引の特定のニーズに合わせてカバレッジを調整するために、タイトル保険でカバレッジを拡大しています。 ここに異なった裏書を論議する大きい記事はある。
記録手数料
取引が確定したら、特定の文書を郡に記録する必要があります。 この手数料は、郡に応じて$120-county160の範囲です
買い手が住宅ローンを持っている場合、閉鎖時の買い手の費用の大半は、ローンを開始するために貸し手に支払わ 以下は、買い手が彼らの貸し手に支払うことができる閉鎖費用の内訳です。 すべての買い手は、彼らが期待するものを知っているので、フロントアップ彼らの貸し手から前に誠実な見積もりを受信します。
ローン発生手数料
これらの手数料は、ローンの条件に基づいて大幅に変更することができます。 例えば、より高い金利に同意すれば0 0にあなたの貸付け金の発生充満を得るか、またはより低い金利を得るために融資額の1%大いに支払えるかも
鑑定料
貸し手は、不動産の価値が契約価格と一致することを確認するために、公平な第三者に鑑定を提供してもらいたいと考えています。 バイヤーはこの評価のために支払い、それは平均してaverage500-$700の範囲です。
信用報告書
$50-$75 これはかなり自明です。
$100-$120 閉会時に多くの書類に署名する準備をしなさい、これはすべてのそれらの文書を生成するために貸し手からの手数料です。
アップフロント住宅ローン保険
これはFHAローンで収集されます。 iItは、買い手の不履行のリスクから貸し手を保護します。 ここでは、これがどのように機能し、それがどのような費用がかかるかを議論する素晴らしい記事です。
バイヤーのための条件付捺印証書の記述
20%以下頭金の貸付け金を使用して購入すれば、あなたの貸方は閉鎖で条件付捺印証書の記述にあなたの税 その後、エスクローアカウントに入る直接あなたの貸し手に毎月あなたの税金や保険を支払うことになります。 あなたの税金や保険が原因になると、あなたの貸し手は、あなたが閉鎖時に確立されたエスクロー口座からあなたに代わってそれらを支払います。
住宅所有者保険
あなたは閉鎖時にエスクローに一年分の保険を配置します。 住宅所有者保険は、年間$900-year2000の範囲にすることができます（またはあなたが選択したカバレッジに応じて、家のサイズ、あなたがプールを持っているかどう
固定資産税
閉鎖時に、売り手は買い手に税金のytd日割り額を支払うことになります。 例えば、トランザクションが7月1日に閉まれば、販売人は年の最初の6か月の特性を所有したのでバイヤーに税の6か月の価値のための信用を与える。 バイヤーはそれから年の終わりに総税手形を支払うために責任があります。 閉鎖の時に、バイヤーの貸方は条件付捺印証書に置かれるべき税の数か月の価値を要求する従って条件付捺印証書の記述に”パッド”がある税が毎月集められた量より高くなることを終らせれば。 貸し手はこれを行うので、彼らは常に年末に税制法案を支払うのに十分なお金を持っています。