財政的に健全な環境浄化の決定を下す方法
BY:JEFF CARNAHAN
何年も前、私が必要な教訓を教えてくれる1976年、フォード-マーベリックに移籍。 この事はきれいではなかったし、確かにクールではなかったが、それは学校に私を得て、仕事に、そして時折それは土曜日の夜に映画に勇敢な女の子と私 私はオイルを交換し、フィルターを交換するために必要な時間を費やしましたが、ほとんどの部分は、私はそれが私にとっていかに重要であったかを ある日、どこかに行く途中で、私はひどい鳴き声を聞いて、それはちょうど死んだ。 私の頭を通して最初に考えたのは、”ああ、いや！ これは私にどのくらいの費用がかかりますか？”店への$50の牽引および待っていることの数時間に続くことの後で、機械工は私にこの質問をした、”よく息子、それに動かしてほしいか、または固定したいと思うか。”
残りの話を理解できると確信しています。 私は一度にペニーを数えていたので、私はそれが正しく固定され得ることに時間とお金を投資するのではなく、可能な限り安い量のためにすぐに道 私は詳細であなたを退屈させませんが、その古い異端者がすぐに良いために死んだとき、私は交通機関なしで高く乾燥したままにされ、数ヶ月前に別の決定をしたことを願っていたことを保証されます。 それは私にとって重要な教訓であり、私は私と一緒に保つものでした。
: 右のものを修正し、投資は自分自身のために支払う以上のものになります。
私はこの教訓を学ぶためにその一つの事件だけを取ったと言いたいと思います。 人生があなたに学ぶ機会を与え続けているのは面白いことです。
私たちのほとんどは、過去にこのような状況をどのように経験したかの例を持っていますが、これらのタイプの決定がビジネスで行われなければな あなたの経験では、ドライクリーニング機械修理仕事の間にまたは漏れやすい屋根を修理するとき、またはその気性のボイラーに更に別の速い苦境を置 環境の一掃はおそらくほとんどの人々のために気にすることを来ないが、厳密の同じ事はそれらのために適用する。 環境汚染問題に対処するための3つの要素があります:
- 発生している可能性のある化学物質への人間の曝露を直ちに停止すること、
- オンサイトおよびオフサイトの汚染を浄化すること、および
- 州規制庁
人間の暴露を止めるために必要な作業が行われると、「今、あなたはそれをきれいにしたいのですか、それとも規制の閉鎖をしたいのですか？”これは馬の前にカートを少し置くかもしれませんが、人間の暴露をすぐに停止することが最優先事項であり、後の版では交渉できない理由についての議論を残しておき、クリーンアップと規制閉鎖の間の相互作用に焦点を当てましょう。
環境浄化において”クリーン”とは何を意味するのでしょうか？
環境浄化を行うとき、”clean”という言葉を含む根拠はほとんどありません。 真のクリーンは決して実際に発生しません。 そこではないかなりの唯一の様々なレベルがあり、いくつかの点で、それは”十分にきれい”です。 環境汚染の世界では、プロパティが”十分にきれい”と呼ぶことができるときの基準を設定する多くの人々がいます。 ほとんどの規制当局は、現在の人間の暴露成分を超えた2つのことを主に心配しています:
- 汚染の問題が悪化するよりも良くなっていることを保証する
- 将来の人間や生態学的暴露の脅威がないことを保証する
信じられないか、これらのボックスをチェックするためにあなたの財産は非常にきれいである必要はありません。 あなたの特性が十分にきれいであるかどうか決定する他の党は未来の購入者および彼らの財政の貸方である。 彼らはあなたが規制の閉鎖を持っているかどうかを見ているだけでなく、彼らはまた、その実用的な価値を決定するためにプロパティの一般的な環 これは、クリーンが「十分にクリーン」であるかを決定するときに見落とされることが多いコンポーネントです。 お金が環境救済の最初の亀裂の間に費やされていない場合、それは販売する時が来たときに低い財産価値の形で後でかなりの金額を要するか、有資格の購入者を引き付けるために追加の環境作業を実行する必要があります。
: トリックは活動的な環境の一掃にお金を使うこと、および起こることができる未来の費用間のちょうど右のバランスを打つことである。 これは、これらの決定に直面しているほとんどの人にとっては少し異なりますが、基本的な思考プロセスは同じままです。
ドライクリーニングの規制閉鎖は何を意味しますか？
いくつかの州の環境規制当局は、規制された化学物質のために設置されており、様々な土地利用を与えられた特定の人間の暴露シナリオに基づいて 例えば、テトラクロロエテン（PCE、またはPerc）の浄化基準は、住宅目的で使用されるのではなく、商業的または産業的に本質的に残っている特性については、 これは、商業用不動産ユーザーは、居住用ユーザーよりもはるかに少ない時間を不動産に費やし、居住用ユーザーよりも表面下の汚染と接触する可能性がはるかに低い活動に従事しているためです。 そのため、規制当局がクリーンアップ基準を厳密に適用しても、商業用および住宅用のプロパティではクリーンの定義が異なります。
他の州では、汚染の責任者または事業体（責任当事者、またはRP）が、財産所有者およびユーザーが実行できる活動の種類を制限する行為制限を設けて、進行中の土地 典型的な例は、汚染された財産を駐車場に変え、その財産が常に駐車場のままでなければならず、そのように維持されなければならないという行為の制限または契約を置くことであり、誰も汚染に接触することはできません。 このシナリオでは、所有者の制御を越える他の特性に広がることからのそれを保つために必要であるものがを越える多くの汚染物の取り外しを よく維持された駐車場の表面の存在とそれに伴う行為の制限は、本質的に人間の暴露の”リスク”を取り除く。 このタイプの規制上の閉鎖は、「リスクベースの閉鎖」と呼ばれています。 多くのRpは、当初、かなりの量のクリーンアップが発生する救済策よりもはるかに安価であるため、このようなリスクベースのクロージャを採用するのが大 しかし私の古いフォードの異端者についての小さい物語を心に留めておきなさい。 “あなたはそれを修正したいのですか、それとも単にそれを実行したいのですか？”まあ、あなたは公正な市場価値にあなたの財産を復元し、再利用オプションのより堅牢なセットを提供し、それをきれいにしたいですか、またはあなた
重要なアクティブなクリーンアップの代わりに純粋なリスクベースの閉鎖を解決すると、あなたの財産の価値に悪影響を与える可能性があります。 私は環境への影響を完全に排除することが賢明である、あるいは可能であると言っているわけではありません。 実際、ほとんどの場合、汚染のすべての分子が環境放出後に土壌、地下水および土壌ガスから除去できると仮定することさえ現実的ではありません。 このように、ほぼすべての救済策には、リスクベースのクリーンアップの一部のコンポーネントが含まれています。 私は少し前に述べたように、トリックはあなたの財産の閉鎖後の使用に関するあなたの欲求とニーズだけでなく、組み込まれている適切なバランスを見
ビジネスと不動産所有者は、規制の閉鎖と環境浄化の両方を望むべきである
環境浄化は非常に高価な努力であり、ビジネスに大きな負担を あなたのビジネスがどのように設定されているかに応じて、汚染の責任は実際にあなたに個人的にある可能性があります。 きれいが十分にきれいであるかについてのその決定をする前に、注意深くあなたができることすべてを考慮しなさい。 あなたがそれを振ることができれば、よりクリーンなサイトへの投資は将来的に報われるでしょう。 環境の一掃の支払をするのに使用することができるすべてのあなたの金融資産を考慮することを忘れないでいなさい。
ヒント:過去の商業一般賠償責任保険契約は、環境浄化のために支払うためにトリガすることができることを覚えておいてください。 特に、ほとんどの環境放出も過去に発生したためです。
同様に多くの一掃力をてこ入れし、最もよい一掃の選択によって、未来の償還のためのあなたの汚染された特性に価値を加えることができる。 私は私が私のFord Maverickと作った決定があったことを望む、”私はそれを動かしたい、そして私はそれを修正したい。”多くのドライクリーナーの場合と同様に、規制の閉鎖とクリーンアップを取得する場合は、より良いでしょう。
環境浄化を活用して財産価値を回復するために議論するために私達に連絡してください。
クリーナー&洗濯機
Enviroforensics
の社長であるJeff Carnahan、LPGのJeff Carnahanは、20年以上の環境コンサルティングと修復の経験を持っています。 彼の技術的専門知識は、リスクとコストへの影響を評価し、制御する目的で、有害物質の地下放出の調査と解釈に焦点を当てています。 彼は過去十年間のdrycleaning工業のパートナーであることに焦点を合わせ、彼は国民のdrycleaning出版物の洗剤&Laundererへの頻繁な貢献者である。 彼は、環境リスクにはクリーンアップ費用だけでなく、既知および未知の第三者責任も含まれていることを理解する上で業界のリーダーです。