a lakástulajdon amerikai álmát nem tompította a COVID-19 járvány és az általa okozott gazdasági visszaesés.
2020 negyedik negyedévében becslések szerint 82 volt.8 millió tulajdonos által lakott háztartás az Egyesült Államokban, a nemrégiben közzétett népszámlálási iroda adatai szerint. A háztulajdonosok száma becslések szerint 2,1 millióval nőtt az előző évhez képest. A negyedik negyedévi nem szezonálisan kiigazított adatok alapján ez megegyezik a lakástulajdonosok legnagyobb korábbi nettó növekedésével, amely a lakáspiaci boom során történt 2003 és 2004 között (2,1 millió).
miután a koronavírus kitörése után közvetlenül esett vissza, az Egyesült Államokban a meglévő otthonok értékesítése visszapattant, az éves értékesítés pedig 2006 óta elérte a legmagasabb szintet. A lakóingatlanok robusztus aktivitása kérdéseket vet fel azzal kapcsolatban, hogy a járvány összefügg-e a háztulajdon bővülésével.
a megszállt lakóegységek és lakástulajdonosok száma a jelenlegi Népességfelmérésből/lakhatási üresedési felmérésből származik. Ez a felmérés nem az egyetlen népszámlálási iroda felmérése, amely becsléseket ad a lakástulajdon arányáról, de ez az egyetlen, amely negyedévente generál becsléseket, szemben az éves, alapján. A lakástulajdonosok és a lakástulajdonosok aránya a 2000 második negyedévétől számított felülvizsgált becsléseket használja. Az elnökség 2000 második negyedévét megelőző negyedévekre vonatkozóan nem ad ki felülvizsgált becsléseket.
a koronavírus-járvány 2020-ban befolyásolta a háztulajdonosi adatgyűjtést. A háztartások összesen 8 hónapig vannak a felmérési mintában. Kétszer is személyesen hallgatják meg őket. A népszámlálási iroda 2020 márciusától 2020 júniusáig felfüggesztette az összes személyes interjút. A személyes interjúk helyett az elnökség megpróbált telefonos interjúkat folytatni. A személyes interjúkat július elején folytatták az ország egyes területein, szeptemberre pedig az egész országban megvalósítható volt. Novemberre és decemberre egyes területeken felfüggesztették a személyes interjúkat. Ennek eredményeként a felmérésre adott válaszok aránya alacsonyabb volt, mint a világjárvány előtt. A válaszadási arány 2020 októberében, novemberében és decemberében 81%, 80% és 77% volt. Az átlagos válaszadási arány 2019 azonos hónapjaiban 84% volt.
az adatgyűjtési eljárások változásai befolyásolhatták a 2020 negyedik negyedévére vonatkozó lakástulajdon-Arány becsléseit. A teljes minta alapján a lakástulajdon aránya 0,7 százalékponttal nőtt az egy évvel korábbihoz képest. A népszámlálási iroda kiegészítő becsléseket tett közzé 2019 és 2020 negyedik negyedévére vonatkozóan, ahol a minta azokra a földrajzi területekre korlátozódott, ahol 2020 negyedik negyedévében engedélyezték a személyes interjúkat. Ennek alapján a becsült lakástulajdon-arány 0,4 ponttal nőtt.
a háztartások 2019-es medián korrigált jövedelmének becslései a 2020-as jelenlegi Népességfelmérésből, az éves társadalmi és gazdasági kiegészítésekből (ASEC) származnak. Az ASEC mikroadatfájlokat a Minnesotai Egyetem IPUMS szolgáltatta. A becslések 2019 dollárban vannak, és egy három fős háztartást tükröznek.
a lakástulajdon növekedésének egy része a gazdaság általános növekedésének és az Egyesült Államokban a háztartások számának időbeli növekedésének tulajdonítható. 2, 1 millió lakástulajdonos hozzáadása 2020-ban éves 2, 6% – os növekedést jelent. Ez a háztulajdonosok hetedik legnagyobb százalékos növekedése 1965-ig nyúlik vissza.
a lakástulajdonosok számának jelentős része a koronavírus februári kitörése óta történt. A lakástulajdonosok nettó száma 1,6 millióval nőtt 2020 első negyedéve óta.
talán nem meglepő, hogy a boom száma lakástulajdonosok is növelte a homeownership Arány. 2020 negyedik negyedévétől a háztartások 65,8% – a rendelkezik otthonával, szemben az egy évvel korábbi 65,1% – kal. A lakástulajdon arányának ez a 0,7 százalékpontos növekedése nem a legnagyobb rekord (az arány 0,9 ponttal nőtt 1994-től 1995-ig), de ennek ellenére nagy.
a 2020-as lakástulajdon aránya továbbra is a 69,2% – os történelmi csúcs alatt marad 2004-ben. 1965-ig nyúlik vissza, a háztulajdon aránya átlagosan 65,3% volt (a negyedik negyedéves adatok alapján).
a lakástulajdon arányának növekedése az elmúlt évben kifejezettebb volt egyes demográfiai csoportok körében. 1,2 százalékponttal emelkedett azoknak a háztartásoknak a száma, amelyeket 65 éves vagy annál idősebb személyek vezetnek. Ugyanakkor a fiatalabb korcsoportokban a háztartások arányának változása statisztikailag nem volt szignifikáns.
a fehér háztartással rendelkező háztartások Háztulajdonossága becslések szerint 0,8 százalékponttal nőtt 2019-től 2020-ig. A másik fajhoz vagy etnikumhoz tartozó háztartásvezetők aránya azonban jelentősen a fehér háztulajdon aránya alatt maradt, és nem nőtt jelentősen. Az ázsiai lakástulajdon aránya most 59,5%; a spanyol Arány 49,1%. A fekete háztartás által vezetett háztartások aránya 44,1%, jóval a 49,4% – os csúcsról 2003-ban.
a lakástulajdon arányának növekedése 2019-től 2020-ig jelentősebb volt azoknál a háztartásoknál, ahol a családi jövedelem az Országos medián alatt van. Ezeknél a háztartásoknál 0,9 százalékponttal emelkedett az arány, míg a tehetősebb háztartásoknál 0,6 százalékponttal nőtt (ez utóbbi nem volt statisztikailag szignifikáns).
a lakástulajdon aránya továbbra is magasabb a középnyugaton és délen, mint északkeleten és nyugaton. A lakástulajdon legalább egy százalékponttal nőtt a középnyugaton és délen, de statisztikailag nem változott északkeleten és nyugaton.
a lakástulajdon fellendülése olyan időszakban történt, amely sok amerikai számára pénzügyi kihívásokat hozott. A világjárvány miatt 2020-ban meredek munkahelyek szűntek meg, de ezek leginkább a fiatal felnőttekre és az alacsony bérű foglalkozású munkavállalókra estek vissza. Mindkét csoport kevésbé valószínű, hogy leendő lakásvásárlók. A New York-i Federal Reserve megállapította, hogy az első jelzáloghitel-hitelfelvevők medián hitelképessége 2020-ban körülbelül 740 volt. A 700 vagy annál magasabb kreditpontot általában jónak tekintik, és a 2020-as medián “prime” volt, mint valaha, 2002-ig nyúlik vissza.
ugyanakkor a kamatlábak 2020-ban rekord mélyponton voltak, megkönnyítve ezzel azok számára, akik az otthoni piacon voltak, hogy megtegyék ezt a lépést.
ezenkívül a háztartások jövedelme rekordmagasságban volt a világjárvány kezdete előtt. A medián korrigált háztartási jövedelem körülbelül 80 700 dollár volt 2019-ben, szemben a 76 000 dollárral 2018-ban. A háztartások jövedelme pedig a legtöbb korcsoportban rekord volt.
végül a lakástulajdonosok nettó növekedése a foreclosures lassulását tükrözi. A világjárvány előtt a kizárási arány jóval a 2010-es csúcs alatt volt. Míg a recesszió megnehezítette egyes lakástulajdonosok számára a jelzálog-kifizetések aktuális maradását, a kizárási moratóriumok eddig megakadályozták, hogy sok lakástulajdonos elveszítse otthonát.