tällä viikolla saimme puhelun asunnonomistajalta. Muutama päivä sitten saimme valmiiksi arvion heidän omaisuudestaan, ja he soittivat ja halusivat kopion arviosta. Meidän täytyi olla huonojen uutisten tuojia ja kertoa heille, ettemme todellisuudessa voineet antaa asunnonomistajalle jäljennöstä arvioinnista.
tässä blogikirjoituksessa keskustelemme joistakin yleisistä tavoista, joilla arvioijat ja asiakkaat ovat vuorovaikutuksessa arviointiraporttien kanssa, ja vastaamme myös joihinkin tyypillisiin kysymyksiin arviointiraportista.
miksi asunnonomistaja ei saa arviotaan arvioijalta?
lyhyt vastaus on, että arviointiraportti luovutetaan sille, joka on päätynyt asiakkaaksi. Jos arvioinnin tilasi pankki, pankki saa arvioinnin. Jos sen on tilannut asianajaja, arvioija lähettää valmiin raportin takaisin asianajajalle. Kuka tilaa, saa. Yleensä kun pankki saa raportin takaisin arvioijalta, he joko välittävät kopion asunnonomistajalle tai saavat kopion asunnonomistajalle muutamaa päivää ennen lainan sulkeutumista.
Voiko asunnonomistaja koskaan saada arvionsa suoraan arvioijalta?
Yes! Kun asunnonomistaja harjoittaa arvioija yksityisesti, asunnonomistaja on asiakas. Jos etsit myydä kotiin pari kuukautta, ja tarvitsevat Pre-listing arviointi, niin sinä asunnonomistaja voi ottaa yhteyttä arvioija suoraan ja harjoittaa palvelujaan. Tässä tapauksessa olet ainoa asiakas, ja kun raportti on valmis, arvioija antaa sinulle kopion.
mutta minä maksoin arvion!
tämä on yleisin kuulemamme vastaväite, ja se on ymmärrettävä. Olet maksanut satoja dollareita jostain ja haluaisit nähdä, mistä maksoit, eikö niin? Kuulostaa loogiselta. Mutta tässä on mitä useimmat asunnonomistajat eivät ymmärrä: arvio ei ollut valmis. Voit toki jälleenrahoittaa asuntolainaasi tai rahoittaa uuden kodin, mutta pankin arvio on todellisuudessa valmis. Se on lainanantajasi, joka tarvitsee arviointia ja luottaa siihen raporttiin tehdäkseen lainapäätöksen. Pankki on asiakas (useimmissa tapauksissa), ja jolle raportti lähetetään – riippumatta siitä, kuka maksaa arvioinnin.