den här veckan fick vi ett telefonsamtal från en husägare. För flera dagar sedan slutförde vi en bedömning av deras egendom, och de ringde och ville ha en kopia av bedömningen. Vi var tvungna att vara bärare av dåliga nyheter, och låt dem veta att vi faktiskt inte kunde ge husägaren en kopia av bedömningen.
i det här blogginlägget diskuterar vi några av de vanliga sätten bedömare och kunder interagerar med avseende på utvärderingsrapporterna, och vi svarar också på några typiska frågor om utvärderingsrapporten.
Varför kan inte husägaren få sin bedömning från värderaren?
det korta svaret är att utvärderingsrapporten kommer att lämnas in till den som är fast besluten att vara klienten. Om bedömningen beställdes av en bank, kommer banken att få bedömningen. Om det beställdes av en advokat skickar bedömaren den färdiga rapporten tillbaka till advokaten. Den som beställer, tar emot. Vanligtvis, när banken får rapporten tillbaka från värderingsman, de antingen vidarebefordra en kopia till husägare eller kommer att få en kopia till husägare några dagar innan lånet stängs.
finns det någonsin en instans när en husägare kan få sin bedömning direkt från värderingsman?
Ja! När husägaren engagerar värderingsman privat, husägaren är kunden. Om du vill sälja ditt hem i ett par månader, och behöver en pre-notering bedömning, då du som husägare kan kontakta en värderingsman direkt och engagera sina tjänster. I det här fallet är du den enda klienten, och när rapporten är klar kommer bedömaren att ge dig en kopia.
men jag betalade för bedömningen!
Detta är den vanligaste invändningen vi hör, och det är en förståelig. Du har betalat hundratals dollar för något och du vill se vad du betalat för, eller hur? Verkar logiskt. Men här är vad de flesta husägare inte förstår: bedömningen var inte klar för dig. Visst kan du refinansiera din inteckning eller finansiera ett nytt hem, men bedömningen är faktiskt klar för banken. Det är din långivare som behöver bedömningen och kommer att förlita sig på den rapporten för att fatta ett utlåningsbeslut. Banken är kunden (i de flesta fall) och till vilken rapporten skickas – oavsett vem som betalar för bedömningen.