Diese Woche erhielten wir einen Anruf von einem Hausbesitzer. Vor einigen Tagen haben wir ein Gutachten auf ihrem Grundstück abgeschlossen, und sie haben angerufen, um eine Kopie des Gutachtens zu erhalten. Wir mussten die schlechten Nachrichten überbringen und sie wissen lassen, dass wir dem Hausbesitzer tatsächlich keine Kopie des Gutachtens geben konnten.
In diesem Blogbeitrag werden wir einige der gängigen Arten der Interaktion von Gutachtern und Kunden in Bezug auf die Bewertungsberichte diskutieren und einige typische Fragen zum Bewertungsbericht beantworten.
Warum kann der Hausbesitzer seine Bewertung nicht vom Gutachter erhalten?
Die kurze Antwort ist, dass der Beurteilungsbericht an denjenigen übergeben wird, der als Kunde bestimmt ist. Wenn das Gutachten von einer Bank bestellt wurde, erhält die Bank das Gutachten. Wenn es von einem Anwalt bestellt wurde, sendet der Gutachter den fertigen Bericht an den Anwalt zurück. Wer bestellt, empfängt. Sobald die Bank den Bericht vom Gutachter zurückbekommt, leitet sie in der Regel entweder eine Kopie an den Hausbesitzer weiter oder erhält einige Tage vor Abschluss des Darlehens eine Kopie an den Hausbesitzer.
Gibt es jemals einen Fall, in dem ein Hausbesitzer seine Bewertung direkt vom Gutachter erhalten kann?
Ja! Wenn der Hausbesitzer den Gutachter privat engagiert, ist der Hausbesitzer der Kunde. Wenn Sie Ihr Haus in ein paar Monaten verkaufen möchten und eine Bewertung vor der Auflistung benötigen, können Sie als Hausbesitzer einen Gutachter direkt kontaktieren und dessen Dienste in Anspruch nehmen. In diesem Fall sind Sie der einzige Kunde, und wenn der Bericht abgeschlossen ist, gibt Ihnen der Gutachter eine Kopie.
Aber ich habe für die Bewertung bezahlt!
Dies ist der häufigste Einwand, den wir hören, und er ist verständlich. Sie haben Hunderte von Dollar für etwas bezahlt und möchten sehen, wofür Sie bezahlt haben, richtig? Scheint logisch. Aber hier ist, was die meisten Hausbesitzer nicht verstehen: die Bewertung wurde für Sie nicht abgeschlossen. Sicher, Sie können Ihre Hypothek refinanzieren oder ein neues Zuhause finanzieren, aber die Bewertung ist tatsächlich für die Bank abgeschlossen. Es ist Ihr Kreditgeber, der die Bewertung benötigt und sich auf diesen Bericht verlässt, um eine Kreditentscheidung zu treffen. Die Bank ist (in den meisten Fällen) der Kunde und an wen der Bericht gesendet wird – unabhängig davon, wer die Bewertung bezahlt.