Esta semana recibimos una llamada telefónica de un propietario de casa. Hace varios días, completamos una tasación de su propiedad, y llamaron, queriendo una copia de la tasación. Teníamos que ser portadores de malas noticias, y hacerles saber que en realidad no podíamos darle al propietario una copia de la tasación.
En esta publicación de blog, discutiremos algunas de las formas comunes en que los tasadores y los clientes interactúan con respecto a los informes de tasación, y también responderemos algunas preguntas típicas sobre el informe de tasación.
¿Por qué el propietario no puede obtener su tasación del tasador?
La respuesta corta es que el informe de evaluación se entregará a quien se determine que es el cliente. Si la tasación fue ordenada por un banco, el banco recibirá la tasación. Si fue ordenado por un abogado, el tasador le enviará el informe terminado al abogado. Quien ordena, recibe. Por lo general, una vez que el banco recibe el informe del tasador, reenvía una copia al propietario de la vivienda o le entregará una copia unos días antes de que se cierre el préstamo.
¿Existe alguna vez un caso en el que un propietario de vivienda pueda obtener su tasación directamente del tasador?
¡Sí! Cuando el propietario contrata al tasador en privado, el propietario es el cliente. Si está buscando vender su casa en un par de meses y necesita una tasación previa a la venta, entonces usted, como propietario de vivienda, puede ponerse en contacto con un tasador directamente y contratar sus servicios. En este caso, usted es el único cliente, y cuando se complete el informe, el tasador le dará una copia.
¡Pero pagué la tasación!
Esta es la objeción más común que escuchamos, y es comprensible. Has pagado cientos de dólares por algo y te gustaría ver por qué has pagado, ¿verdad? Parece lógico. Pero esto es lo que la mayoría de los propietarios de viviendas no entienden: la tasación no se completó para usted. Por supuesto, puede estar refinanciando su hipoteca o financiando una casa nueva, pero la tasación en realidad se ha completado para el banco. Es su prestamista quien necesita la tasación y dependerá de ese informe para tomar una decisión sobre el préstamo. El banco es el cliente (en la mayoría de los casos) y al que se envía el informe, independientemente de quién pague la tasación.