kaikki rightmoven ja Zooplan asuntojen hinnat ovat kokeneiden ammattilaisten luomia, jotka tekevät kovasti töitä tarjotakseen arvoa asiakkailleen — eli sinulle, asunnonomistajalle. Paljonko tämä maksaa?
lyhyt vastaus ei ole yhtään mitään!
kiinteistönvälittäjien tarjoamat arvostukset ovat yleensä ilmaisia, koska he tietävät, että on hyvä aika katsella kiinteistöä, pitchata palveluitaan ja myydä itseään sinulle. Sitä kutsutaan asiakaskontaktiajaksi, ja se on keskeinen osa kiinteistönvälittäjän liiketoimintamallia.
kuka veloittaa arvostuksista?
arvonmäärityksestä voi kuitenkin joutua maksamaan muutaman kerran. Esimerkiksi RICS-katsastajan tekemä arvonmääritys saattaa maksaa 150-800 puntaa riippuen siitä, missä olet, sekä kiinteistön koosta ja arvosta. Saatat tarvita yhden, jos olet ottanut apua ostaa: oman pääoman laina.
pankit veloittavat myös asuntolainoihin liittyvistä arvostuksista. Riippuen siitä, kuka olet kanssa, se voi olla ilmainen (vaikka peritty korkeammilla järjestelymaksuilla tai koroilla) tai se voi maksaa useita tuhansia, jälleen, riippuen koosta ja arvosta omaisuutta. Jotkut pankit tarjoavat kiinteää korkoa, kun taas toiset vaihtelevat.
mitä arvonmääritys maksaa kiinteistönvälittäjälle?
arvostukset vaativat yleensä hieman tutkimusta. Kiinteistönvälittäjän on tutkittava paikalliset kiinteistömarkkinat ja se, miten kyseisen kadun ja sen alueen kiinteistöt käyvät kaupaksi. Useimmat käyttävät ohjelmistoja tämän seuraamiseen ja tarjoavat kohtuullisen tarkan alkuarvioinnin. Jälleen, että yleensä on hinta, vaikka tämä on per kuukausi kustannus, ei per käyttö kustannus.
agentti kestää useimmissa kiinteistöissä 20-60 minuuttia riippuen siitä, kuinka monimutkainen se on ja onko alueella hyvä myyntihistoria.
seuraavaksi heidän on matkustettava tontille arvioimaan sitä tarkasti. Vaikka ohjelmisto tarjoaa hyödyllisen alun, et voi arvostaa omaisuutta näkemättä sitä, koska suuri osa kiinteistön arvosta riippuu sen tilasta ja sen elinkykykertoimesta.
jos esimerkiksi kiinteistö on perattu ennen remonttia niin, ettei se ole enää asuinkunnossa, sen arvo laskee. Jos kuitenkin se on valmis erittäin korkeatasoinen ja se on mukava laajennus, sen arvo tyypillisesti kasvaa.
näin ollen sinulla on mittarilukema. Yleensä Kiinteistönvälittäjät maksavat välillä 30p 45P per kilometri tai on työsuhdeauto ja maksaa polttoaineen. Lisäksi sinulla on aikaa päästä kiinteistöön. Keskellä vilkasta kaupunkia tai poikkeuksellisen maaseudulla tämä voi laskea yhteen. Jopa 20 minuutin ajomatka lisää noin tunnin ulos toimistosta, jolloin autoon on mahdollista nousta, löytää parkkipaikka ja päästä takaisin.
sitten on aika tarkastella kiinteistöä, myydä kiinteistönvälittäjän palvelut ja kaikki muut osat, joita arvioijalta odotetaan. Tämä kestää tyypillisesti 30-60 minuuttia.
joten pelkästään yhteen arvioon kuluu ehkä kahdesta kolmeen tuntia kiinteistönvälittäjän aikaa. Ohjelmistokulut, toimistoaika, kahvi ja muut pienet tekijät, kuten valaistus, tietokoneaika ja arvioijan työllistämiseen liittyvät lisäkustannukset lisäävät vielä enemmän.
tämän seurauksena 3 tunnin työstä voisi odottaa 80-150 punnan edestä kuluja kiinteistönvälittäjälle.